РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2026 по исковому заявлению Голуновой Татьяны Васильевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Голунова Т.В., в лице представителя по доверенности Убогова Д.Б., обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» (далее по тексту – СПК «Сибиряк») о признании права собственности на жилой лом. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п. 1.1 данного договора купли - продажи истец купил недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи жилой дом принадлежит СПК «Сибиряк» на праве собственности. В соответствии с п. 1.3. данного договора по соглашению сторон, цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты>) рублей. Истец оплатил данную сумму полностью, что подтверждается справкой, выданной СПК «Сибиряк». Спора о праве собственности на недвижимое имущество, как и третьих лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, нет. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом у СПК «Сибиряк» отсутствуют, у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости за собой во внесудебном порядке. Истцом был заключен договор с ООО «БКТ» на проведение работ по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план указанного жилого дома, согласно которого общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать за Голуновой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Голунова Т.В. и ее представитель Убогов Д.Б., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика СПК «Сибиряк» в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.
Иследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Исходя из п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк», в лице председателя ФИО5, и Голуновой Татьяной Васильевной был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у СПК «Сибиряк» в собственность за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий договор имеет силу акта передачи указанного недвижимого имущества (л.д. 8).
Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается справкой, выданной СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно отзыву на исковое заявление, подписанного председателем СПК «Сибиряк» ФИО5, спорный жилой дом по договору купли-продажи передан Голуновой Т.В., расчет по договору был произведен покупателем полностью, денежные средства СПК «Сибиряк» получены в полном объеме (л.д. 52).
Исходя из сведений похозяйственного учета Ильичевского сельского округа Москаленского района жилое помещение 1985 года постройки, расположенное по адресу: омская область, <адрес> принадлежит СПК «Сибиряк» (л.д. 35).
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Характеристики здания: год постройки - <данные изъяты>м. (л.д. 12-26).
Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48).
По данным ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Омской области не значатся.
БУ Омской области «Исторический архив Омской области» не располагает сведениями о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Согласно п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 100, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
В судебном заседании было установлено, что в 1985 году колхозом Сибиряк хозяйственным способом был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В последующем колхоз «Сибиряк» был реорганизован в АОЗТ «Сибиряк».
В 2001 году общим собранием членов АОЗТ «Сибиряк» было принято решение о реорганизации в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибиряк», который стал правопреемником по всем правам и обязанностям АОЗТ «Сибиряк» (л.д. 56-58).
АОЗТ «Сибиряк» передало Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» имущество, что подтверждается передаточным актом, в котором значится и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 60).
Таким образом, с достоверностью установлено, что СПК «Сибиряк» в силу правопреемственности АОЗТ «Сибиряк», колхоза «Сибиряк» являлось собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Голуновой Т.В., при этом регистрация перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке невозможна в виду отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Сибиряк».
Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Исходя из вышеизложенного, поскольку сделка по передаче в собственность истцу жилого дома, построенного хозяйственным способом и стоящего на балансовом учёте в СПК «Сибиряк», состоялась, все условия договора были выполнены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Голуновой Т.В. о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Голуновой Татьяны Васильевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Голуновой Татьяной Васильевной, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.