РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 16 апреля 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысакова Андрея Александровича, Лысаковой Марии Анатольевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1 к администрации Москаленского района Омской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
Лысаков А.А., Лысакова М.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Москаленского района Омской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нем жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир по адресу: <адрес>. Квартира № не имеет собственника.
В конце 2025 истцы планировали стать участниками Федеральной программы «Догазификация», но согласно требованиям действующего законодательства, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: «квартира». При обращении в начале 2026 в МФЦ Москаленского района с целью перевода квартиры в жилой дом блокированной застройки, истцам было отказано в приеме документов по причине отсутствия заявления от собственника второй квартиры, входящей в состав многоквартирного дома и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
На основании вышеизложенного с учетом уточнений просят признать: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Признать за Лысаковым А.А., Лысаковой М.А., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности: 1/3 доля за ФИО1, 2/3 доли в совместной собственности за Лысаковым Андреем Александровичем и Лысаковой Марией Анатольевной, на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Лысаков А.А., Лысакова М.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представитель истцов Васильев Е.Г. участие не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик представитель администрации Москаленского района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 45).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании было установлено, что Лысакову А.А., Лысаковой М.А., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (2/3 доли на праве совместной собственности принадлежит Лысакову А.А., Лысаковой М.А., 1/3 доля принадлежит ФИО1) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 68-70) принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блоки.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 7-12) следует, что в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> входят два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 13-15).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 178).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лысакову А.А. и Лысаковой М.А. (2/3 доли в совместной собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доля) (л.д. 167-173).
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-190), технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-195), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным состоит из двух частей, различных между собой.
Согласно положительному заключению №, подготовленному ООО «СтандартПроект» по итогам обследования жилого дома с целью соответствия блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 22-37) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. Жилой блок автономный (блок №) и жилой блок автономный (Блок №), расположенные в указанном жилом доме блокированной застройки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый №. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый № и фактически принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Лысаковой Марии Анатольевны, Лысакову Андрею Александровичу.
Ответчик исковые требования в части признания права собственности за истцами на жилой дом блокированной застройки не оспаривал.
Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истцов к администрации Москаленского района Омской области о признании дома домом блокированной застройки, признании за истцами права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:
исковые требования Лысакова Андрея Александровича, Лысаковой Марии Анатольевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Лысаковым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан отделением УФМС России по Омской области в Москаленском районе ДД.ММ.ГГГГ), Лысаковой Марией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право общей совместной собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной жилой застройки № с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты> №, выдано № управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной жилой застройки № с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-166/2026 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________