РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 16 апреля 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., секретаря Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Аниды Ринатовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Рахмангулова Рината Ринатовича к администрации Москаленского района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности, установил:
Власова А.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Рахмангулов Р.Р. обратились в суд с иском к администрации Москаленского района Омской области о сохранении жилого помещения (жилого дома блокированной застройки) в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности.
В обоснование требований указано, что Власовой А.Р., ФИО1, ФИО2, Рахмангулова Р.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества «жилой дом блокированной застройки» по адресу: Омская область, Москаленский район, р.<адрес>. В 2022 истцами своими силами без привлечения подрядческой организации была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома без разрешительной на то документации. В результате реконструкции и перепланировки изменилось местоположение прибора отопления, была утеплена холодная веранда, изменилось расположение помещений в доме, общая площадь жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Для того чтобы узаконить произведенную реконструкцию истцы обратились в администрацию для получения консультации, где им разъяснили, что для получения разрешения на реконструкцию необходимо приложить проект реконструируемого жилого помещения. В проектном бюро пояснили, что изготовить проект реконструкции невозможно, так как реконструкция уже фактически произведена
На основании изложенного с учетом уточнений просят суд сохранить жилое помещение (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № в реконструированном (перепланированном) виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать право общей долевой собственности: за Власовой А.Р. и Рахмангуловым Р.Р. по 1/5 доли за каждым, за ФИО2, ФИО1 по 3/10 доли за каждым, на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном (перепланированном) виде площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истцы Власова А.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Рахмангулов Р.Р. надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились. В заявлении истцы просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 81).
Ответчик представитель администрации Москаленского района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть данное дело без их участия, с доводами истца не согласны и заявленные требования считает незаконными и неподлежащими удовлетворению в связи с тем, что истцы в администрацию Москаленского района Омской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка не обращались (л.д. 67-68).
Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Дейчман Т.П. в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 82).
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам Рахмангулову Р.Р., Власовой А.Р. и её несовершеннолетним дочерям ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, а также по 1/10 доли ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.72-74).
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-29).
В соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-44).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 70).
Жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежат на праве собственности Дейчман Т.П., что подтверждается Выписками ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 75-76) от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 77-79).
Юридически значимым обстоятельством применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В подтверждение надежности и безопасности выполненной истцами реконструкции (перепланировки) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в доме и третьим лицам, представлено положительное заключение от 21 января 2026 № 13/2026, выполненное ООО «СтандартПроект» (л.д. 45-58).
В результате экспертного исследования сделан вывод о том, что жилой дом (дом блокированной застройки) в настоящее время используется как жилой и соответствует требованиям технических регламентов для постоянного проживания граждан. Материалы, использованные при возведении, разрешены к применению и соответствуют требованиям СНиП. Отопительные приборы расположены в полном соответствии требованиям пожарной безопасности. Конструктивная схема здания – каркасная (засыпная), несущие каркасные, обладают достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспечиваемой несущими стенами. Строительные конструктивные элементы в контуре строения видимых дефектов не имеют, находятся в исправном состоянии.
Дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено.
В целом состояние здания можно оценить, как работоспособное.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение».
Рассматривая требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, а именно, с увеличенной общей площадью блока дома блокированной застройки с 49,3 кв.м., согласно имеющимся сведениям, до фактической 69,4 кв.м., суд приходит к выводу, что увеличение площади произошло за счет утепления холодной веранды. Доказательств того, что соответствующее увеличение площади объекта строительства каким-либо образом нарушит интересы граждан, создаст препятствия в функционировании окружающих спорное здание объектов, а также доказательств того, что увеличение жилой площади является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и, как следствие, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не было представлено.
Принимая во внимание заключение ООО «СтандартПроект» о работоспособном, пригодном состоянии для проживания граждан, не влекущем угрозу для жизни и здоровья проживающих в жилом доме граждан, суд, установив, что жилое помещение истца при перепланированном состоянии не нарушает права и интересы жильцов и не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суд установил, что функциональное назначение спорного объекта не изменилось, также, как и ранее объект значится жилым домом.
Суд на основании изложенного находит исковые требования истцов к администрации Москаленского района Омской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Власовой Аниды Ринатовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Рахмангулова Рината Ринатовича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № в перепланированном, реконструированном виде, общей площадью 69,4 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Власовой Анидой Ринатовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/5 доли, за Рахмангуловым Ринатом Ринатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/5 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №, выдано управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3/10 доли, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №, выдано управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3/10 доли на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., в реконструированном (перепланированном) виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-168/2026 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________