РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Александра Михайловича, Киселевой Ольги Ивановны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Киселева Романа Михайловича, Киселева Андрея Андреевича, к Шараевой Валентине Николаевне, Администрации Москаленского района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании многоквартирного дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии с регистрационного учета многоквартирного жилого дома, установил:
Киселев А.М., Киселева О.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Киселева Р.М. и Киселева А.А., обратились в суд с вышеуказанным иском к Шараевой В.Н., Администрации Москаленского района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании многоквартирного дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии с регистрационного учета многоквартирного жилого дома, в обоснование которого указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нем жилое помещение (квартира № 1) в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир, по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой общей площадью 963 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Собственник <адрес> кадастровым номером №, ФИО5, в указанной квартире не проживает, адрес ее фактического нахождения истцам неизвестен, земельный участок, расположенный под квартирой №, общей площадью 320 кв.м., также принадлежит ответчику ФИО8 на праве собственности.
Собственником <адрес> кадастровым номером №, является <адрес>, земельный участок под квартирой юридически не узаконен. В настоящее время в квартире никто не проживает.
В 2025 году истцы планировали стать участниками Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующим требованиям, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: квартира. В декабре 2025 года истцы обратились в МФЦ <адрес> с целью перевода квартиры в жилой дом блокированной застройки. Специалистами МФЦ было указано на невозможность данного регистрационного действия, так как данное заявление подается всеми собственниками многоквартирного жилого дома. Специалистами МФЦ было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 2/5 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 долю, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/5 долю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/5 долю.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и в отсутствие их представителя ФИО10, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании было установлено, что истцам ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью 963+/-11 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 13-31, 92-94, 100-106).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, кадастровому паспорту общая площадь <адрес>,8 кв.м., наружные стены брусовые, перегородки, перекрытие дощатые (л.д. 52-55).
Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36, 95-97) следует, что жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,5 кв.м., правообладателем значится ФИО5
Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-47, 107-112) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 320+/-13 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится ФИО5
Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51, 98-99) следует, что жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,8 кв.м., правообладателем значится <адрес>.
Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-129) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 670+/-18 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12, 116-119) следует, что многоквартирный дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 125,1 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании, №
Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-125) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1055+/-29 кв.м., предназначен для индивидуального жилого дома.
Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РРФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО11 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно отчету ООО «СтандартПроект» № по итогам обследования жилого дома с целью соответствия блокированной застройки по адресу: <адрес>, выдано положительное заключение. Жилой дом состоит из трех жилых помещений: блок №, юлок №, блок №. Каждое из жилых помещений имеет собственный выход на земельный участок.
Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Обследуемый жилой дом является фактически жилым домом, состоящим из трех самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в связи с чем, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.
Инженерное обеспечение блоков жилых автономное, раздельное.
В результате экспертного исследования сделан вывод о том, что каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех автономных жилых блоков.
Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено.
Жилой блок автономный (Блок №), жилой блок автономный (Блок №) и жилой блок автономный (Блок №), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них на смежных земельных участках (л.д. 56-70).
В соответствии с материалами дела судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, является трехквартирным, 1970 года постройки. Из заключения специалиста следует, что внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствует признакам дома блокированной застройки.
Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения №, № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что помещения №, № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только две общих стены, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. Таким образом, жилые помещения №, № и № можно признать домами блокированной застройки, многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> - совокупностью домов блокированной застройки №, №, №.
Каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований лица, участвующие в деле, суду не представили.
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/5 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей дома блокированной застройки № с кадастровым номером № и дома блокированной застройки № с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________ секретарь судебного заседания__
__ФИО9____
«_____»_________________20____ г.
УИД №