РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 30 апреля 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадочникова Владимира Геннадьевича к администрации Москаленского района Омской области, Франчук Татьяне Борисовне, Франчук Илье Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Кадочников В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Москаленского района Омской области, Франчук Т.Б., Франчук И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что 10.08.2002 Франчук Т.Б., в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына Франчук И.В. приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в которой после покупки не проживали. Цель приобретения спорной квартиры (со слов Франчук Т.Б.) была необходимость исполнения требования органов опеки для продажи принадлежащей ответчикам квартиры в г. Омске, т.к. несовершеннолетний Франчук И.В. являлся в ней собственником.
11.12.2007 между Кадочниковым В.Г. и Франчук Т.Б., Франчук И.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которого продавцы продали покупателю квартиру за 120 000 рублей, расчет по договору был произведен полностью, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре. Право собственности в установленном порядке за истцом не было зарегистрировано, так как на момент заключения договора Франчук И.В. был несовершеннолетним и требовалось согласие органов опеки и попечительства. Франчук Т.Б. убедила истца, что после того, как соберет необходимые документы для выезда на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, обратиться в органы опеки за получением согласия. В последующем Франчук Т.Б. перестала выходить на связь. Истец полагает, что ответчики выехали за пределы Российской Федерации, не завершив обещанные действия по регистрации права собственности на спорную квартиру.
После подписания договора купли-продажи Кадочников В.Г. фактически принял квартиру. До настоящего времени претензий от бывших собственников или других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, провел капитальный ремонт, включающий в себя замену оконных блоков на ПВХ.
На основании изложенного просит признать за Кадочниковым В.Г. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Кадочников В.Г. и его представитель Васильев Е.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 30-32) не явились, о дне слушания дела были извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики Франчук Т.Б., Франчук И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом (л.д. 38).
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчиков Франчук Т.Б., Франчук И.В. - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.
Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, направил в суд отзыв, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 36).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 38).
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № Франчук Т.Б., Франчук И.В. на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. (л.д. 12-16).
11.12.2007 между Франчук Т.Б., Франчук И.В. заключен договора купли-продажи (л.д. 8-9) согласно которого продавцы продали истцу квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> за 120 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью.
06.12.2012 Кадочниковым В.Г. был заключен договор с ИП ФИО7 на изготовление и монтаж изделий из ПВХ профиля в <адрес>А <адрес> (л.д. 17-19).
Согласно представленным в материалы дела квитанциям (л.д. 20-29) Кадочникову В.Г. начислялись коммунальные платежи за теплоснабжение, электроэнергию, обращение с ТКО, а также производилась их оплата в период с 2015 по 2024 по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Справкой начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по Москаленскому району подтверждается, что Кадочников В.Г. фактически проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что Кадочников В.Г. пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по оплате жилого помещения, осуществляет права собственника в отношении спорного жилого помещения с 11.12.2007, то есть порядка восемнадцати лет.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд также приходит к выводу о том, что истец Кадочников В.Г. приобрел право пользования спорным жилым помещением, на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, использует в соответствии с его назначением, производит его благоустройство, несет расходы по содержанию спорного имущества.
Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения, не проявляло к ним интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит иск Кадочникова В.Г. о признании права собственности законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Кадочникова Владимира Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Кадочниковым Владимиром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-199/2026 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________