РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 февраля 2026 года с. Новичиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Венца А.В., при секретаре Фоминой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новичихинского района Алтайского края к Алютину Геннадию Вячеславовичу о расторжении договора аренды и признании отсутствующим обременения в виде аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Новичихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Алютину Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка, признании отсутствующим обременения земельного участка в виде аренды в пользу ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новичихинского района Алтайского края и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 по данному договору, который является одновременно и актом приема-передачи земельного участка, вышеуказанный земельный участок. Согласно справке нотариуса Новичихинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока договора аренды. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратилось, земельный участок никем не используется.
Истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Новичихинского района Алтайского края и ФИО2; признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на земельный участок, в связи с ее смертью.
В судебное заседание представитель истца Жданов С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, ранее в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Алютин Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.
Протокольным определением суда от 27 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Алютин С.В.
Протокольным определением суда от 15 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края.
Ответчик Алютин С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд. В силу положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Поспелихинского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Представитель третьего лица Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новичихинского района Алтайского края и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-199934915 от 30 октября 2025 года в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано обременение земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ на срок 20 лет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» № 025-92200041-И00066 от 6 ноября 2025 года в базе данных имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).
Согласно информации нотариуса Новичихинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились: сын наследодателя – Алютин Сергей Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын наследодателя – Алютин Геннадий Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, сведениями о наследственном имуществе нотариус не располагает.
Согласно регистрационного досье Алютин Сергей Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справки МП ОП по Новичихинскому району МО МВД России «Поспелихинский» Алютин Геннадий Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно информации Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района № 16 от 3 февраля 2026 года Алютин Геннадий Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2024 года фактически не проживает на территории сельсовета.
Таким образом, ответчики Алютин С.В. и Алютин Г.В. – являющиеся наследниками первой очереди, в наследство не вступили. Никто из наследников наследство не принял, в том числе в виде прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между Администрацией Новичихинского района Алтайского края и ФИО2, к истцу наследники по переводу на себя прав арендатора не обращались, следовательно, у наследников никаких прав обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка не возникло.
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчикам права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, не перешли.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств по делу следует, что договор аренды земельного участка ввиду смерти ФИО2, являющейся стороной договора аренды, по соглашению сторон расторгнут быть не может. Вследствие чего необходимо в данном случае только решение суда.
В связи с изложенным, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Новичихинского района Алтайского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Новичихинского района Алтайского края и ФИО2.
Признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Венц
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.