РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сасько Николая Алексеевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Сасько Н.А. обратился в Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указал, что 27.03.2023 между истцом и СПК «Сибиряк» был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 71.6 кв.м. (по договору ошибочно указано 64,1 кв.м.).
Жилой дом на момент заключения договора купли-продажи принадлежал СПК «Сибиряк» на праве собственности, и состоял на балансе СПК «Сибиряк», но по причине отсутствия денежных средств регистрация в компетентных органах произведена не была.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость жилого помещения была определена сторонами в размере 200000 рублей, оплата по договору производилась с рассрочкой платежа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет по договору между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.
Земельный участок под приобретаемым жилым домом предметом сделки не являлся, так как находится в муниципальной собственности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика СПК «Сибиряк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против заявленных требований возражений не представил.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк» в лице председателя ФИО7 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи (л.д. 6-8), в соответствии с которым истец приобрел у СПК «Сибиряк» дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, стоимостью 200000 рублей. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69) подтверждается факт покупки и оплаты ФИО1 в кассу СПК «Сибиряк» денежных средств в размере 200000 рублей за жилой дом по указанному выше адресу.
СПК «Сибиряк» представлена инвентарная карточка № учета основных средств, составленная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Губернское, принят на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).
На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Сибиряк» <адрес> реорганизован в АОЗТ «Сибиряк». На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> АОЗТ «Сибиряк» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Сибиряк» (л.д. 66).
Из справки СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98) следует, что в жилом помещении, принадлежащем СПК «Сибиряк», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора найма жилого помещения проживал ФИО2 со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 расторг договор найма с СПК «Сибиряк» и выехал из данного жилого помещения. По неизвестным причинам его дочери, ФИО3 и ФИО4 не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: д<адрес>, <адрес>, было продано ФИО1 на основании договора купли-продажи. Расчет по договору между сторонами был произведен в полном объеме.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, следует, что это жилой <адрес> года постройки, площадь объекта недвижимости составляет 71,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера в составе технического плана недостаточно документов для обращения в «Росреестр» с целью кадастрового учета сведений о здании, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения внесены в технический план на основании геодезической съемки и технических замеров. Площадь жилого дома согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64,1 кв.м., и вычислена в соответствии с ранее применяемой методикой согласно Приказу Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Площадь здания согласно техническому плану составила 71,6 кв.м., и определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», «пункт 10.2: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). Пункт 10.3: в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа» (л.д. 108-121).
В уведомлении из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что сведения на спорную недвижимость (жилой дом и земельный участок) отсутствуют (л.д. 48-49).
Согласно ответу №, данному администрацией Ильичевского сельского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, находятся в пользовании ФИО1, принадлежат СПК «Сибиряк». Сведениями о строительстве спорного жилого дома администрация не располагает.
Из архивных справок администрации Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Из информации, предоставленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-13673, следует, что сведениями о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, не располагает (л.д. 59, 64).
По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указанный в иске объект недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует, аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 53, 58, 60, 62, 104-105).
Согласно ответу БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Губернское, <адрес>, отсутствуют (л.д. 103).
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Право СПК «Сибиряк» на распоряжение спорным жилым домом в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспорено. Спорный объект недвижимости согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств СПК «Сибиряк» № находился на балансе СПК. Председатель СПК «Сибиряк» ФИО7 в письменном отзыве признает сделку с ФИО1 действительной. Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора передачи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены. Передаваемая сторона – СПК «Сибиряк» - передала жилой дом в собственность Принимаемой стороне – ФИО1, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение жилого помещения. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Жилой дом находится в пользовании истца. Сведения о правообладателе земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, сделка о передаче в собственность недвижимого имущества между ФИО1 и СПК «Сибиряк» фактически состоялась и является действительной, следовательно, влечет приобретение ФИО1 право собственности на отчужденный ему жилой дом.
На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилое помещение.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., 1968 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
______секретарь судебного заседания_______
(Наименование должности работника аппарата суда)
__ФИО8___
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД №