РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Венца А.В., при секретаре Каплуновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартышкиной Надежды Николаевны, Бердышевой Веры Владимировны, Мартышкина Алексея Владимировича к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским Райагропромстроем и ФИО1 заключен договор о передаче жилья в собственность. На основании указанного договора в собственность на семью, состоящую из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент передачи в квартире проживали ФИО1, Мартышкина Н.Н., Мартышкина (после заключения брака Бердышева) В.В., Мартышкин А.В. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1
Мартышкина (после заключения брака Бердышева) В.В., Мартышкин А.В. были включены в приватизацию жилья, при этом они не были уведомлены родителями о включении их в приватизацию. Договор приватизации они не подписывали, не претендует на спорную недвижимость.
Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Мартышкину (после заключения брака Бердышева) В.В., Мартышкина А.В., и признать право собственности на указанную квартиру за Мартышкиной Н.Н.
Истцы Мартышкина Н.Н., Бердышева В.В., Мартышкин А.В., представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Истцы Мартышкина Н.Н., Бердышева В.В., Мартышкин А.В. и представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинский Райагропромстрой передал в собственность ФИО1 и членам его семьи квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 73,4 кв.м.
Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестр №.
В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность.
Из архивной справки №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края следует, что по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации Администрации Поспелихинского района Алтайского края «Документы о передаче жилья в собственность за 1992 год», договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО1 по адресу: <адрес>. В составе семьи значатся ФИО1, Мартышкина Н.Н. – жена, Мартышкина В.В. – дочь, Мартышкин А.В. - сын.
Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована в пер.Школьный.
Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 73.4 кв.м.
Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим:
- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;
- стороны самостоятельно определяют условия договора;
- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;
- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ Мартышкина (после заключения брака Бердышева) В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартышкин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были фактически включены в договор приватизации, при этом договор ими не подписан. Включение их в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием для реализации права на улучшение жилищных условий в ином порядке.
Факт перемены фамилии Мартышкиной В.В. на Бердышеву подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Между ФИО1 и Мартышкиной Н.Н. заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
После смерти последнего, Мартышкина Н.Н. фактически приняла принадлежащую ему долю спорной квартиры, продолжила проживать в ней.
По сообщению нотариуса после смерти ФИО1 наследственное дело не заведено.
Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
После смерти ФИО1, в силу положений ст.1142 ГК РФ, его супруга Мартышкина Н.Н. и дети Бердышева В.В., Мартышкин А.В. являются наследниками первой очереди к имуществу умершего. Мартышкина Н.Н. фактически приняла наследство, что подтверждено материалами дела. Иные требования в части наследственной доли спорного имущества после смерти ФИО1 не заявлены.
Истец Мартышкина Н.Н. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру. Оснований не согласиться с такой позицией истца у суда не имеется.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинским Райагропромстроем и ФИО1 изменить, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Бердышевой (Мартышкиной) Веры Владимировны, <данные изъяты>), Мартышкина Алексея Владимировича, <данные изъяты> с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.
Признать за Мартышкиной Надеждой Николаевной, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, кадастровый №.
Признать за Мартышкиной Надеждой Николаевной, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 934 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.В. Венц
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.