РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года город Асино Томская область
АсиновскийгородскойсудТомскойобластивсоставе:
Председательствующего судьи Крюковой Е.А., присекретаре Вдовиной А.И., помощник судьи Пирогова Е.Н., при участии представителя истца Пищулиной Т.М., действующей на основании доверенности № от /дата/, сроком на три года, третьего лица Маслова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по исковому заявлению Масловвой Т.В. к администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Масловва Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ягодного сельского поселения Томской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указано, что /дата/ супругу истца ФИО3 от совхоза предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ФИО3 умер /дата/. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по указанному адресу. Имущество из владения истца никогда не выбывало. Согласно справе Администрации Ягодного сельского поселения от /дата/ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Масловва Т.В. , Маслов В.В. В заявлении от /дата/ Маслов В.В. указывает, что Масловва Т.В. приходится ему тетей. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован с /дата/, фактически проживает по адресу: <адрес> Требования, указанные в исковом заявлении, поддерживает. В течение всего срока владения недвижимом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательством такого владения являются: кадастровый паспорт на квартиру от /дата/, истец оплачивает квитанции за потребленные коммунальные услуги, где абонентом числится ФИО3 (супруг истца), истец проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении, а также следит за его техническим состоянием. У истца имеется домовая книга на данную квартиру. Выписка из ЕГРН на квартиру содержит информацию об отсутствии зарегистрированных прав на объект. Просит признать право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Масловва Т.В. не явилась, о времени месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявила, направила в суд представителя.
Представитель ответчика администрации Ягодное сельское поселение Асиновского района Томкой области ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указано, что администрация Ягодного сельского поселения Асминовского района Томской области против удовлетворения требований возражений не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при настоящей явке.
В судебном заседании представитель истца Пищулина Т.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска, привела доводы, указанные в иске.
Третье лицо Маслов В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что Масловва Т.В. приходится ему тетей. Ему известно, что по адресу: <адрес> Масловва Т.В. проживает /дата/, с указанного времени непрерывно владеет указанной квартирой, следит за техническим состоянием жилья. Сам он прописан по данному адресу, однако, в указанной квартире не проживает. В настоящее время претендентов на жилое помещение, кроме Масловвой Т.В. , нет.
Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года).
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18 и 19 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года).
Предметом спора является жилое помещение - квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 65,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом.
Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ №, справке ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/.
Как следует из искового заявления, в /дата/ истец Масловва Т.В. вместе с супругом ФИО3 въехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную ФИО3 от совхоза.
Согласно свидетельству о заключении брака №, /дата/ г.р. между ФИО3, /дата/. и ФИО10, /дата/ заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО17».
В трудовой книжке на имя ФИО3 /дата/ отражено, что с /дата/ по /дата/ год он был трудоустроен в совхозе им. Кирова в качестве столяра 5 разряда.
Из вышеуказанного следует, что супруг истца находился в трудовых отношениях с совхозом им. Кирова.
Согласно архивной справке № от /дата/ предоставленной администрацией Асиновского района, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ от /дата/ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз имени Кирова свою деятельность прекратил. На его базе образовалась Ассоциация крестьянских фермерских хозяйств. Земли совхоза разделили на паи и распределили между членами Ассоциации (постановление Главы Администрации Асиновского района № от /дата/). Затем АКФК реорганизовалась в колхоз им. ФИО11 постановлением № от /дата/. Колхоз просуществовал до /дата/, затем его реорганизовали в ООО СХПК «Ягодное» постановлением № от /дата/. Дальнейшая реорганизация или ликвидация сельхозпредприятия в документах, переданных на хранение в Асиновский архив, не отразилась.
Из ответа Администрации Ягодного сельского поселения № от /дата/ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 21/2 принадлежит ФИО3, Масловвой Т.В. на праве бессрочного пользования на основании похозяйственной книги №, лицевой счет 530. Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Факт владения ФИО3 и Масловвой Т.В. спорным жилым помещением подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственной книге №, лицевой счет /дата/ Ягодной сельской Администрации, где указан адрес хозяйства: <адрес>. В графе фамилия, имя отчество члена хозяйства, записанного первым, указан ФИО3, в качестве члена хозяйства указана Маслова В.В.
Согласно сведениям паспорта гражданина РФ, истец Масловва Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки № от /дата/, предоставленной администрацией Ягодного сельского поселения Томской области следует, что по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят Масловва Т.В. с /дата/, Маслов В.В. с /дата/.
Аналогичные сведения содержатся в Домовой книге, кроме того, в ней указано, что по данному адресу был зарегистрирован ФИО3
Согласно свидетельству о смерти от /дата/ №, ФИО3 скончался /дата/.
В реестре муниципального имущества администрации Ягодного сельского поселения Томской области объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует; договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру с ФИО3 и Масловвой Т.В. не заключался, что следует из ответа администрации Ягодного сельского поселения Томской области № от /дата/.
Из ответа заместителя начальника МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области ФИО12 № следует, что Масловва Т.В. проживает по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет.
Истцом суду, в обоснование заявленных требований, представлены квитанции по оплате коммунальных платежей, подтверждающих, что истец несет бремя по содержанию спорной квартиры.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13 следует, что истец Масловва Т.В. приходится ей бабушкой. Масловва Т.В. около 40 лет проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее с истцом проживал ее муж ФИО3, который умер несколько лет назад. С момента проживания в квартире Масловва Т.В. осуществляет технический уход за квартирой, садит огород, оплачивает коммунальные услуги. Спора в отношении данного жилого помещения нет.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности, показания свидетеля согласуются с письменными материалами дела.
О наличии третьих лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что истец Масловва Т.В. открыто, непрерывно и добросовестно владела объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течение более 18 лет, проживала в ней, принимала меры по охране указанного жилого помещения, несла бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Масловвой Т.В. к администрации Ягодного сельского поселения Асиновского <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Масловвой Т.В. (/дата/ года рождения, паспорт № выдан /дата/ <адрес>) право собственности объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о праве собственности Масловвой Т.В. (/дата/ года рождения, паспорт № выдан /дата/ <адрес>) на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья Е.А. Крюкова
Мотивированный текст решения изготовлен /дата/.
Судья Е.А. Крюкова