РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 г. с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца Рыжковой Т.Ф., истцов/ответчиков Гёзаловой Г.В., Рыжкова А.В., Фирсовой Е.В., представителя истцов Шишкина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Татьяны Филипповны, Гёзаловой Галины Валерьевны, Рыжкова Василия Валерьевича, Рыжкова Николая Валерьевича, Рыжкова Алексея Валерьевича, Фирсовой Елены Валерьевны к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приватизации и наследства, по иску Рыжковой Татьяны Филипповны к Гёзаловой Галине Валерьевне, Рыжкову Василию Валерьевичу, Рыжкову Николаю Валерьевичу, Рыжкову Алексею Валерьевичу, Фирсовой Елене Валерьевне, Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приватизации и наследства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, Рыжковой Т.Ф., Рыжкова А.В., Рыжкова Н.В., Рыжкова В.В., Рыжковой Г.В., Рыжковой Е.В. была передана квартира, общей площадью 68,1 кв.м. (так в документе), расположенная по адресу: <адрес>.
В связи с заключением брака Рыжкова Г.В. изменила фамилию на Гёзалова, Рыжкова Е.В. изменила фамилию на Фирсова.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследниками являются истцы.
Квартира расположена на земельном участке, принадлежавшем при жизни на праве общей долевой собственности ФИО3
Рыжков А.В., Рыжков Н.В., Рыжков В.В., Гёзалова (Рыжкова) Г.В., Фирсова (Рыжкова) Е.В. была включены в договор о передаче жилья в собственность без их согласия, в несовершеннолетнем возрасте, формальное участие в приватизации препятствует истцам в получении жилого помещения по каким - либо основаниям.
На основании изложенного истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него Гёзалову (Рыжкову) Г.В., ФИО3, Рыжкова Н.В., Рыжкова А.В., Фирсову (Рыжкову) Е.В.; признать за Рыжковой Т.Ф. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 773 кв.м, и квартиру, кадастровый №, площадью 64 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Рыжкова Т.Ф. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ФИО3 при жизни в период брака с ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл земельный участок с размещённым на нем целым жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 655 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, площадью 27,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Судом данные исковые заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседании истцы Рыжкова Т.Ф., Рыжков А.В., Гёзалова Г.В., Фирсова Е.В., представитель истцов Шишкин В.В. исковые требования поддержали по указанным в исках основаниям.
Истцы Рыжков Н.В., Рыжков В.В. извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд установил, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, Рыжковой Т.Ф., Рыжкова А.В., Рыжкова Н.В., Рыжкова В.В., Рыжковой Г.В., Рыжковой Е.В. была передана квартира, общей площадью 68,1 кв.м. (так в документе), расположенная по адресу: <адрес>.
В связи с заключением брака Рыжкова Г.В. изменила фамилию на Гёзалова, Рыжкова Е.В. изменила фамилию на Фирсова.
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 64 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют; земельный участок имеет кадастровый №, площадь 773 кв.м., правообладатель – ФИО3
Кроме того, суд установил, что ФИО3 при жизни в период брака с Рыжковой Т.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл земельный участок с размещённым на нем целым жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый №, площадь 655 кв.м, жилой дом, кадастровый №, площадь 27,5 кв.м, расположены по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно наследственному делу, которое открыто нотариусом Поспелихинского нотариального округа, и согласно которому наследниками ФИО3 являются супруга и дети в <данные изъяты> доли каждый.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пунктам 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В судебном заседании истцы пояснили суду, что не имеют интереса к указанному выше недвижимому имуществу, желают, чтобы вся недвижимость принадлежала маме. Также пояснили, что договор приватизации они не заключали, на момент приватизации были несовершеннолетними, их включили в договор без согласия их и органа опеки и попечительства, поэтому просили исключить их из договора.
Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в договор приватизации, в том числе несовершеннолетних детей.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него Гёзалову (Рыжкову) Галину Валерьевну (<данные изъяты>), Рыжкова Василия Валерьевича (<данные изъяты>), Рыжкова Николая Валерьевича <данные изъяты>), Рыжкова Алексея Валерьевича <данные изъяты>), Фирсову (Рыжкову) Елену Валерьевну (<данные изъяты>).
Признать за Рыжковой Татьяной Филипповной (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 773 кв.м, и квартиру, кадастровый №, площадью 64 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>
Признать за Рыжковой Татьяной Филипповной (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 655 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, площадью 27,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Ершова
Мотивированное решение составлено 27 марта 2026 г.