РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2026 по исковому заявлению Якубинского Николая Николаевича, Якубинской Натальи Викторовны к администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Якубинский Н.Н., Якубинская Н.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Москаленского района Омской области, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Племзавод Москаленский» предоставил истцам как работникам хозяйства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером.
Земельный участок под спорным жилым домом находится в муниципальной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании определения арбитражного суда СПК «Племзавод» ликвидирован, однако после завершения конкурсного производства жилое помещение не было передано в собственность Москаленского района Омской области. Споров по жилому дому не имеется, каких либо претензий со стороны ответчика или других лиц в адрес истцов не поступало. Истцы ранее не использовали право приватизации жилых помещении. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. При обращении в Росреестр Москаленского района для получения консультации связанной с оформлением права собственности специалист рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. На основании изложенного, просили признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на жилой дом, площадью <данные изъяты> г., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истцы Якубинский Н.Н., Якубинская Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 44-45).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истцов, изучив исковое заявление и материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам положений статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 11 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 настоящего Закона).
В соответствии с пунктом 2 Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
В силу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии со статьей 18 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 5 - 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статье 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Москаленского района Омской области на семью из 2 человек, включая жену Якубинскую Н.В., Якубинскому Н.Н. как работнику ЗАО «Пламзавод Москаленский» предоставлено жилое помещение, состоящее из четырех комнат, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Якубинская Н.В. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Якубинский Н.Н. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Факт нахождения Якубинского Н.Н. в трудовых отношениях с ЗАО «Племзавод Москаленский» подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 69-71).
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Племзавод Москаленский» прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-35).
Исходя из справки БУ Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № Якубинская (Люфт) Н.В. правом бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала (л.д. 64), аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Якубинского Н.Н. (л.д. 65).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, здание расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д. 14-29).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности (л.д.52), собственности Омской области (л.д. 69), федеральной собственности (л.д. 62).
БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведениями о собственнике указанного объекта не располагает, отсутствуют сведения об обременении (л.д. 56).
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из анализа и оценки вышеприведенных норм закона и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не находится в чьей-либо собственности и не был передан в муниципальный или государственный жилищный фонд.
Администрация Москаленского района не принимает никаких мер по признанию спорного жилого помещения бесхозным и постановки его в Реестр собственности имущества муниципального образования, что позволило бы истцам в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации заключить письменный договор социального найма с муниципальным образованием и в последующем обратиться с письменным заявлением на право приватизации жилого помещения в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика по оформлению в муниципальную собственность спорного жилого помещения, а также отсутствие заключенного письменного договора найма с истцами на право проживания в жилом помещении, которые фактически проживают в спорной квартире, несут бремя его содержания, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы вправе воспользоваться принадлежащим им правом, гарантированным государством на приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим вышеуказанным федеральным законодательством.
Возражений по заявленным исковым требованиям у ответчика либо третьих лиц, членов семьи истцов на момент рассмотрения дела не поступило.
Таким образом, заявленные истцами требования о признании за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якубинского Николая Николаевича, Якубинской Натальи Викторовны к администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Якубинским Николаем Николаевичем, <данные изъяты>), Якубинской Натальей Викторовной, <данные изъяты>) право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилой дом площадью <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.