РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2026 по исковому заявлению Пономаревой Натальи Васильевны к Волобуевой Валентине Карловне, администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
Пономарева Н.В. обратилась в суд с иском к Волобуевой В.К. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Н.В. и Волобуевой В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> при этом договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. После подписания договора истец считала себя полноправным собственником, зарегистрировалась и вселилась в спорный жилой дом. Несла бремя содержания недвижимого имущества: производила текущий и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В целях распоряжения спорным недвижимым имуществом истец обратилась в МФЦ <адрес>, где ей разъяснили, что у нее отсутствует зарегистрированное право собственности в соответствии с действующим законодательством. С момента покупки недвижимого имущества и до настоящего времени претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время спорный земельный участок снят с кадастрового учета, жилой дом не состоит на кадастровом учете. Просит признать право собственности на жилой дом площадью 79,0 кв.м., 1989 года постройки и земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика ДД.ММ.ГГГГ привлечена администрация Москаленского района Омской области.
Истец Пономарева Н.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просила признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> года постройки и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, а также рассмотреть гражданское дело без своего участия.
В связи с ответом миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62), согласно которому в отношении ФИО2 сведений о регистрации по месту жительства нет, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Волобуевой В.К. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат филиала ННО ООКА в Москаленском районе.
Ответчик Волобуева В.К., адвокат филиала ННО ООКА в Москаленском районе - заведующая филиалом Карлыханова Е.И., администрация Москаленского района Омской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили дело слушанием отложить, от ответчика администрации Москаленского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Исходя из п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Волобуевой В.К. и Пономаревой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО5, в соответствии с которым истец приобрела у Волобуевой В.К. в собственность за <данные изъяты> рублей земельный участок и размещённое на нём домовладение, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, о чем указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок Волобуевой В.К. принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Исходя из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-14).
Согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-28).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-89593375 в ЕГРН отсутствуют сведения о об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 61).
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о зарегистрированных правах, об обременении недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Факт передачи спорных объектов недвижимости по договору купли-продажи ФИО1 подтверждается регистрацией последней по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 7), а также оплатой последней коммунальных платежей (л.д. 75-77).
Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Исходя из вышеизложенного, поскольку сделка по передаче в собственность истцу земельного участка и размещённого на нём жилого дома, состоялась, все условия договора были выполнены, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Пономаревой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономаревой Натальи Васильевны к Волобуевой Валентине Карловне, администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Пономаревой Натальей Васильевной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> года постройки и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.