РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2026 по исковому заявлению Лангеман Марии Яковлевны к сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родная Долина» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
Лангеман М.Я., в лице представителя по доверенности Васильева Е.Г., обратилась в суд с иском к сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родная Долина» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (склада), расположенного по адресу: <адрес> Стоимость спорного объекта определенная сторонами и составила <данные изъяты> рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец внес указанную в договоре денежную сумму в кассу ответчика в полном объеме. Земельный участок под спорным объектом предметом сделки не являлся, так как находится в государственной собственности. В настоящее время истец обратилась в МФЦ Москаленского района для получения консультации связанной с регистрацией права собственности на спорный объект. Специалисты МФЦ ознакомившись с договором купли-продажи указали на невозможность административного порядка регистрации перехода права собственности, так как у продавца отсутствует зарегистрированное право собственности на спорный объект, специалистами МФЦ было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. На основании изложенного, просили признать за Лангеман М.Я. право собственности на нежилое помещение (здание склада), расположенное по адресу: <адрес> кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Лангеман М.Я. и ее представитель Васильев Е.Г., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родная Долина» в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела, в отзыве председатель Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родная Долина» Савицкий В.И. просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает (л.д. 62).
Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Москаленского района Омской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в отзыве на исковое заявление администрация Москаленского района Омской области просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 55).
Иследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Исходя из п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родная Долина», в лице председателя ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у Сельскохозяйственной артели (колхози) «Родная Долина» в собственность за 700 000 рублей нежилое здание: бетонно-плиточный склад, находящееся в д. Миролюбовка (л.д. 11-13).
Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родная Долина» (л.д. 14).
Согласно отзыву на исковое заявление, подписанного председателем сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родная Долина» ФИО5, нежилое помещение (склад) был построен в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Память Ленина» (л.д. 62).
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание – склад, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Характеристики здания: этажность - 1 этаж, площадь <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания – кирпичные, из прочих материалов (л.д. 15-29).
Исходя из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. находится в аренде у Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родная Долина» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).
Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении здания склада, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 59).
По данным ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), администрации <адрес> (л.д. 48) здание склада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества <адрес>, в собственности <адрес> не значатся.
Согласно п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 100, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
В судебном заседании было установлено, что нежилое помещение (склад) был построен колхозом «Память Ленина».
В последующем колхоз «Память Ленина» был преобразован в Сельскохозяйственную артель (колхоз) «Родная Долина».
Таким образом, с достоверностью установлено, что Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родная Долина» в силу правопреемственности является собственником склада, расположенного по адресу: <адрес> который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Лангеман М.Я., при этом регистрация перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке невозможна в виду отсутствия регистрации права собственности у ответчика.
Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Исходя из вышеизложенного, поскольку сделка по передаче в собственность истцу здания склада, построенного хозяйственным способом и стоящего на балансовом учёте в Сельскохозяйственной артели (колхозе) «Родная Долина», состоялась, все условия договора были выполнены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лангеман М.Я. о признании права собственности на нежилое помещение (здание склада), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лангеман Марии Яковлевны к сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родная Долина» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Лангеман Марией Яковлевной, <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (здание склада), расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.