РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.08.2026 р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2026 по исковому заявлению Лизневой Ирины Александровны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Лизнева И.А. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» (далее по тексту – СПК «Большевик»). В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п. 1.1 данного договора купли- продажи истец купил недвижимое имущество, а именно: квартиру общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. В соответствии с п. 1.2. Договора купли-продажи жилой дом принадлежит СПК «Большевик» на праве собственности. В соответствии с п. 1.3. данного договора по соглашению сторон, цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты>) рублей. Истец оплатил данную сумму полностью, что подтверждается справкой выданной СПК «Большевик». Спора о праве собственности на недвижимое имущество, как и третьих лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, нет. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом у СПК «Большевик» отсутствуют, у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости за собой во внесудебном порядке, просила признать за Лизневой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Лизнева И.А., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не просила дело слушанием отложить, от представителя истца Убогова Д.Б., действующего на основании доверенности, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и представителя, от ответчика СПК «Большевик» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Исходя из п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик», в лице председателя Синеокого И.В., и Лизневой Ириной Александровной был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у СПК «Большевик» в собственность за <данные изъяты> рублей квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Большевик» (л.д. 23).
Согласно отзыву на исковое заявление, подписанного председателем СПК «Большевик» Синеоким И.В., спорная квартира по договору купли-продажи передана Лизневой И.А., расчет по договору был произведен покупателем полностью, денежные средства СПК «Большевик» получены в полном объеме. Жилой дом по адресу: <адрес>, был построен хозяйственным способом и стоял на балансе СПК «Большевик» (л.д. 41).
Исходя из сведений похозяйственного учета администрации Ивановского сельского округа <адрес> в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лизнева И.А. с мужем ФИО6 (л.д. 31).
Из справки БУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 36).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) следует, что сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Исходя из сведений ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 100, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом Большевик хозяйственным способом был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В последующем колхоз «Большевик» был реорганизован в АОЗТ «Большевик».
В 2000 году АОЗТ «Большевик» реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик», который стал правопреемником по всем правам и обязанностям АОЗТ «Большевик».
Таким образом, с достоверностью установлено, что СПК «Большевик» в силу правопреемственности АОЗТ «Большевик», колхоза «Большевик» являлось собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Лизневой И.А., при этом регистрация перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке невозможна в виду отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Большевик».
Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Исходя из вышеизложенного, поскольку сделка по передаче в собственность истцу жилого дома, построенного хозяйственным способом и стоящего на балансовом учёте в СПК «Большевик», состоялась, все условия договора были выполнены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лизневой И.А. о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лизневой Ирины Александровны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Лизневой Ириной Александровной, <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.