ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки Омской области 18 августа 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковича Сергея Васильевича, Волкович Людмилы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, Волковича Егора Сергеевича к Белобородовой Елене Сергеевне, Борщёвой Марине Сергеевне о снятии обременения (ограничения) на объекты недвижимого имущества, установил:
истцы обратились в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО3 о снятии обременения (ограничения) на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 состоялась сделка по купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи цена квартиры и земельного участка составила <данные изъяты> руб., из них цена квартиры - <данные изъяты> руб., земельного участка - <данные изъяты> руб. Расчет за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей был произведен между сторонами договора за счет собственных денежных средств покупателей в день подписания договора купли-продажи. Расчет за квартиру производился между сторонами договора с рассрочкой платежа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в безналичной форме на расчетный счет продавца ФИО3 С даты государственной регистрации договора купли-продажи и до момента полного расчета по договору между продавцом и покупателем, квартира и земельный участок находился в залоге у ФИО3, о чем в Единый реестр прав на недвижимость были внесены записи № и 55№. ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью оплатили имеющуюся задолженность за квартиру перед ФИО3, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На консультации в МФЦ <адрес>, по вопросу прекращения обременения в отношении квартиры и земельного участка, истцам было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного выше истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Совместно с исковым заявлением в суд поступило ходатайство об определении круга наследников ФИО3 с последующим привлечением наследников к участию в гражданском деле в качестве ответчиков.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Белобородова Елена Сергеевна и Борщёва Марина Сергеевна.
В судебном заседании истец Волкович Л.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Волковича Р.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Вокович С.В., Волкович Е.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Ответчики Борщёва М.С., Белобородова Е.С. в судебное заседание не явились, по неизвестному суду причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Борщёвой М.С. - Карлыханова Е.И. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв в суд не направила, об отложении и рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Заслушав Волкович Л.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее – Закон), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Волкович С.В., Волкович Л.В., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 18).
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи стоимость квартиры и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за квартиру, <данные изъяты> рублей за земельный участок.
В пункте 7 названного договора указано, что денежные средства в размере 40 000 рублей были оплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, о чем в договоре имеется отметка. Денежные средства покупателей в размере <данные изъяты> рублей будут перечислены из средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал на счет продавца № в Исилькульском отделении Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельств о государственной регистрации права №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости оформлено в общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым на Волкович С.В., Волкович Л.В., Волкович Е.С., ФИО6 Имеется отметка об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона (л.д. 19-26).
02.06.2009 на имя Волкович Л.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, согласно которого, она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д. 27).
Из выписки о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области следует, что Волкович Л.В. ДД.ММ.ГГГГ распорядилась средствами материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 84).
Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Тейковского нотариального округа <адрес> ФИО13, следует, что наследство после смерти ФИО3 приняли ее дочери: Белобородова Елена Сергеевна и Борщёва Марина Сергеевна (л.д. 82-97). В наследственную массу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес>, не входили.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и Волковичем С.В., Волкович Л.В., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, с другой стороны были выполнены, между сторонами произведен полный расчет по договору, что подтверждается материалами дела, а недвижимое имущество передано от продавца к покупателям. Доказательств, свидетельствующих о том, что оплата по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена не в полном объеме, ответчиками не представлено, более того, самим договором купли-продажи, а также представленными отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> документами установлено, что расчёт истцами по договору купли-продажи квартиры и земельного участка произведен с ФИО3 полностью за счёт собственных средств покупателей в размере <данные изъяты> рублей и за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Вывод суда основан как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Волковича Сергея Васильевича, Волкович Людмилы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, Волковича Егора Сергеевича удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-308/2026 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________