РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 20 октября 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушевой Оксаны Генадьевны в лице представителя по доверенности Васильева Евгения Григорьевича к ФИО12, ФИО13, ФИО14 в лице законного представителя Кугачёвой Аллы Владимировны, администрации Москаленского района Омской области, Медведеву Николаю Александровичу о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установил:
Якушева О.Г. в лице представителя по доверенности Васильева Е.Г., обратилась в суд с иском к ответчикам о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Земельный участок под многоквартирным жилым домом находится в государственной собственности до разграничения.
Весной 2026 истец планировала стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно требованиям действующего законодательства, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: «квартира». Обратившись в МФЦ Москаленского района с целью перевода квартиры в жилой дом блокированной застройки, истцу было указано на невозможность данного регистрационного действия, так как данное заявление подается всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
В <адрес> кадастровым номером № никто не проживает, фактически собственник неизвестен.
Специалистами МФЦ истцам было рекомендовано обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений просила признать: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Признать за Якушевой Оксаной Генадьевной право на обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир №, №, №) от имени всех собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 7-10) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве ФИО1 просила рассмотреть дело без её участия и без участия представителя, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 58).
Ответчики Медведев Н.А., ФИО15. в лице законного представителя Кугачёвой А.В. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, отзыв в суд не направили об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 109-112).
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 23-26).
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блоки.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2026 № КУВИ-001/2026-85259260 (л.д. 13-18) в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> входят три жилых помещения с кадастровыми номерами №, №, №.
Жилое помещение <адрес> р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-85259932 (л.д. 19-22).
По сведениям о физическом лице ФИО16. (л.д. 86-92).
Согласно ответу МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98) ФИО17 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, р.<адрес> не зарегистрировано (л.д. 27-29).
Из ответа заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не значится.
Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Москаленского городского населенного пункта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 56) по вышеуказанному адресу зарегистрированы Медведев Н.А. (глава хозяйства), ФИО10 (сын).
По сведениям БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №, договор зарегистрирован в администрации
Согласно положительному заключению №, подготовленному ООО «СтандартПроект» по итогам обследования жилого дома с целью соответствия блокированной застройки по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № (30-44) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех автономных жилых блоков. Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. Жилой блок автономный (Блок №), жилой блок автономный (Блок №), жилой блок автономный (Блок №) расположенные в указанном жилом доме блокированной застройки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:13:010183:62, общей площадью 171,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из трех самостоятельных домов блокированной застройки №, № и №: дом блокированной застройки №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; дом блокированной застройки №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый №, дом блокированной застройки № имеет кадастровый №. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый № и фактически принадлежит на праве собственности истцу.
Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, но в силу объективных причин: смерть одного из собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости не могут.
С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца к Лепёхину В.В., Лепёхиной М.В., Лепёхину М.В. в лице законного представителя Кугачёвой А.В., администрации <адрес>, ФИО3 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:
исковые требования Якушевой Оксаны Генадьевны удовлетворить.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир №, №, №) от имени всех собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-313/2026 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________