РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 19 августа 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова Анатолия Николаевича к администрации Москаленского района Омской области об обязании администрацию совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, установил:
истец обратился в суд с иском к администрации Москаленского района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность за плату без проведения торгов земельный участок.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом, является многоквартирным, состоит из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельный выход на сформированный под каждой из квартир земельный участок. Помещений общего пользования не имеется. Земельные участки под каждой из квартир имеют физические границы (заборы), соответственно не имеется препятствий для использования земельных участков под каждой без их объединения. Технические характеристики жилого дома позволяют использовать указанные земельные участки, расположенные под квартирами обособленно друг от друга. Между земельными участками имеется ограждение, на земельных участках располагаются хозяйственные постройки, огороды.
В мае 2026 истец обратился с заявлением к ответчику о намерении приобрести земельный участок под принадлежащей ему квартирой в собственность.
24 июня 2026 получен отказ в предоставлении земельного участка без торгов, в связи с тем, что на земельном участке расположена квартира, а данный вид имущества не относится к объектам, под которым возможно предоставление земельного участка без торгов. Было рекомендовано обратиться в суд.
В связи с вышеизложенным просит обязать администрацию Москаленского района Омской области предоставить за плату в собственность Крылова Анатолия Николаевича земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Крылов А.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 43).
Ответчик представитель администрации Москаленского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 38).
Третьи лица Мизикова И.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзывы в суд не направили об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали (л.д. 36, 37).
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.3 ЗК РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп. 6 п. 2 названной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).
В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).
Из материалов дела следует и судом установлено, что Крылову А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 32-34).
В выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Омской области от 11.06.2026 (л.д. 17-18) на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно ответу, направленному главой Москаленского района Омской области в адрес Крылова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20) администрация Москаленского района Омской области рассмотрев заявление о предоставлении земельного участка без торгов сообщила, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположена квартира с кадастровым номером №, принадлежащая истцу на праве собственности. Квартира - это жилое помещение, данный вид недвижимого имущества не относится к объектам, под которыми возможно предоставление земельных участков без торгов. На основании изложенного, администрация Москаленского района Омской области уведомляет об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без торгов.
Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мизиковой И.А. (л.д. 26-28).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный под вышеуказанной квартирой также принадлежит на праве собственности Мизиковой И.А. (л.д. 24-25).
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Руководствуясь данным принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанные выводы суда основаны как на материалах дела и представленных письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании, и, достоверность которых не вызывает сомнений, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное ответчиками не представлено и не подтверждено.
Самостоятельных требований, либо возражений со стороны третьих лиц, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Крылова Анатолия Николаевича удовлетворить.
Обязать администрацию Москаленского района Омской области совершить юридически значимые действия по предоставлению Крылову Анатолию Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-321/2026 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________