РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года с.Новичиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Покшиной Л.С., при секретаре Фоминой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова Сергея Михайловича, Парамоновой Ольги Ивановны, Кузнецовой Елены Сергеевны, Парамонова Михаила Сергеевича к ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнения требований истцы Парамонов С.М., Парамонова О.И., Кузнецова Е.С., Парамонов М.С. обратились в суд с иском к ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность Новичихинским ремонтно-техническим предприятием в собственность Парамонова С.М., Парамоновой О.И. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В дальнейшем в текст договора были внесены рукописные изменения о включении в число приобретателей жилого помещения по договору о передаче жилья в собственность совместных детей Парамонова М.С. и Парамоновой (Кузнецовой) Е.С., которые были заверены печатью Администрации Новичихинского сельсовета.
В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, что не представляется возможным в виду следующего: в тексте договора отсутствует подпись всех собственников, неверно указана площадь жилого помещения, нее полностью указан адрес.
18 октября 2002 года Новичихинское ремонтно-техническое предприятие было реорганизовано в ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция».
Перечисленные недостатки договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют истцам в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за Парамоновым С.М., по 1/4 доли за Парамоновой О.И., по 1/4 доли за Парамоновым М.С., по 1/4 доли за Кузнецовой Е.С.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще, об отложении ходатайств не заявили.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте рассмотрения гражданского дела, согласно телефонограмме против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых документов для государственной регистрации, против удовлетворения требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче жилья в собственность граждан от Новичихинское ремонтно-техническое предприятие передано в собственность Парамонова С.М., Парамоновой О.И., с учетом 4-х членов семьи, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Новичихинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. В текст договора в качестве покупателей жилого помещения в рукописной форме внесены Парамонов М.С., Парамонова Е.С., на записи проставлена печать Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края. В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только Парамоновым С.М.
Согласно справке Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали Парамонов Сергей Михайлович, Парамонова Ольга Ивановна, Парамонова Елена Сергеевна, Парамонов Михаил Сергеевич.
Парамонов Сергей Михайлович и Парамонова Ольга Ивановна являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
Согласно свидетельству о рождении № Парамонов Михаил Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Парамонова Сергея Михайловича и Парамоновой Ольги Ивановны.
Согласно свидетельству о рождении № Парамонова «Кузнецова) Елена Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Парамонова Сергея Михайловича и Парамоновой Ольги Ивановны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Парамонову Сергею Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-25807049 от 26 февраля 2026 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м не зарегистрировано.
Согласно выписке из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Парамонова Е.С. изменила фамилию на Кузнецова в связи со вступлением в брак.
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, полный адрес квартиры следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Согласно указанному договору квартира передавалась в собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, доля Парамонова С.М., Парамоновой О.И., Кузнецовой (Парамоновой) Е.С., Парамонова Е.С. в собственности на указанную квартиру составляет по 1/4 доли на каждого.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Парамонова С.М., Парамоновой О.И., Кузнецовой (Парамоновой) Е.С., Парамонова Е.С. о признании за ними права общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на спорное жилое помещение.
При этом, требование истцов о признании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенного 01 апреля 1992 года между истцами и ответчиком, действительным является излишне заявленным, так как в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним. Следовательно, решения суда о признании за истцами права собственности на жилое помещение, будет достаточным основанием для регистрации прав истцов на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парамонова Сергея Михайловича, Парамоновой Ольги Ивановны, Кузнецовой Елены Сергеевны, Парамонова Михаила Сергеевича к ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Парамоновым Сергеем Михайловичем, <данные изъяты>), Парамоновой Ольгой Ивановной, 10 <данные изъяты>), Парамоновым Михаилом Сергеевичем, <данные изъяты>), Кузнецовой Еленой Сергеевной, <данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.С. Покшина
Мотивированное решение составлено 7 мая 2026 года