РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Серебряковой Ю.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Рубану Андрею Алексеевичу, Рубан Ксении Алексеевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилось в суд с исковым заявлением к Рубану А.А., Рубан К.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что Рубан А.А., Рубан К.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 77 201 рубль 10 копеек за период с 26.03.2015 по 28.02.2026. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК.РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт начислены пени в размере 32 046 рублей 02 копейки за период с 26.03.2015 по 28.02.2026. Просит суд взыскать с Рубана А.А., Рубан К.А. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 77 201 рубль 10 копеек за период с 26.03.2015 по 28.02.2026; пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 32 046 рублей 02 копейки за период с 26.03.2015 по 28.02.2026.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточнил, просил согласно расчету взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 30 914 рублей 09 копеек за период с 26.05.2023 по 26.05.2026, пени – 5 316 рублей 51 копейка за период с 27.07.2023 по 08.07.2026. Доводы иска поддержал.
Ответчик Рубан А.А. в судебном заседании с уточненными (в связи с его заявлением о пропуске срока исковой давности) исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 30 914 рублей 09 копеек согласился, требования о взыскании пени не признал. Также возражал относительно взыскания с него пени. Пояснил, что с НКО «РОКР» нет договорных отношений, квитанций не получали.
Ответчик Рубан К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Рубана А.А., Рубан К.А.
Таким образом, ответчики как собственники, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Истцом, с учетом заявления ответчика Рубана А.А. о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 30 914 рублей 09 копеек за период с 26.05.2023 по 26.05.2026, пени – 5 316 рублей 51 копейка за период с 27.07.2023 по 08.07.2026.
Указанные требования заявлены в пределах срока исковой давности.
Поскольку ответчики, являясь собственниками указанного помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца указанной задолженности.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом применения статьи 333 ГК РФ, в размере 3 000 рублей.
Вопреки доводам ответчика, неполучение квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт не является обстоятельством, позволяющим освободить ответчиков от уплаты образовавшейся задолженности и пени.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Рубану Андрею Алексеевичу, Рубан Ксении Алексеевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Рубана Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), Рубан Ксении Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 914 рублей 09 копеек, пени в размере 3 000 рублей, всего взыскать 33 914 рублей 09 копеек.
Взыскать с Рубана Андрея Алексеевича, Рубан Ксении Алексеевны в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение составлено 10.07.2026