РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ковязиной Л.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макшановой Ксении Валерьевны к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Макшановой Юлии Анатольевне, Макшанову Валерию Анатольевичу о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Макшанова К.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Макшановой Ю.А., Макшанову В.А. о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку ее родители, ФИО1 и Макшанов Валерий Анатольевич, были лишены родительских прав решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.10.2006 года. Истец имеет право пользования в качестве члена семьи нанимателя на условиях договора социального найма муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, которое было предоставлено дедушке Макшановой К.В. – ФИО10 Лишенный родительских прав Макшанов В.А., а также тетя истца Макшанова Ю.А. наряду с истцом имеют право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Истец считает, что проживание в одном жилом помещении с лишенным родительских прав отцом невозможно, поскольку он для нее чужой человек, родственные связи они не поддерживают.
Истец Макшанова К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что ответчик Макшанов В.А., лишенный в отношении нее родительских прав, продолжает проживать в спорном жилом помещении со своей сестрой Макшановой Ю.А. и сожительницей, и злоупотребляет алкоголем, в связи с чем, совместное проживание не представляется возможным.
Ответчики Макшанова Ю.А., Макшанов В.А., представители районной и городской администраций в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, пояснений по существу спора, а также ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.
Наймодатель, согласно ч. 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие следующих обстоятельств:
1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;
2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ);
3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (ст. 73 ЖК РФ);
4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ);
5) подтверждение того, что существует спор между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ);
6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;
7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;
8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;
9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Исходя из изложенного именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, как в части соблюдения прав ответчика, так и прав переселяемых из предлагаемых к обмену квартир лиц, а также наличие необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами.
Судом установлено и следует из материалов дела, Макшанова Ксения Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Макшанова Валерия Анатольевича и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.10.2006 года, вступившим в законную силу 20.10.2006 года ФИО1 и Макшанов В.А. лишены родительских прав в отношении Макшановой К.В., последняя оставлена на попечение органам опеки и попечительства.
Распоряжением администрации Кировского района в г. Красноярске № 1357 от 07.12.2007 года над несовершеннолетней Макшановой К.В. установлена опека, опекуном назначена ФИО6 Из текста распоряжения также следует, что Макшанова К.В. имущества не имеет, имеет закрепленное жилье по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение, включенное, согласно сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в реестр муниципального имущества, ранее на основании ордера Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № 1435НЛ от 21.10.1987 года предоставлено ФИО10 на семью из четырех человек, среди которых, кроме самого ФИО10, были указаны ФИО7 (жена), ФИО8 (дочь) и Макшанов В.А. (сын).
03.06.1999 года в отношении вышеуказанного жилого помещения с ФИО10 был заключен договор социального найма.
Согласно выписке из домовой книги, предоставленной ООО УК «Династия», в жилом помещении на регистрационном учете состоят: Макшанова Ю.А. (тетя истца), Макшанов В.А. (отец истца), Макшанова К.В. (истец) и ФИО9 (сестра истца). В качестве нанимателя указан ФИО10, занимающий жилое помещение на основании вышеназванного договора социального найма от 03.06.1999 года.
В обоснование исковых требований Макшанова К.В. указывает, что родственных связей с проживающими в спорном жилом помещении лицами, а именно Макшановой Ю.А и Макшановым В.А., она не поддерживает, они для нее являются чужими людьми, кроме того, ее отец, лишенный родительских прав, злоупотребляет алкоголем.
Ответчики Макшанова Ю.А. и Макшанов В.А. в судебном заседании участия не принимали, из позиция относительно заявленных исковых требований не установлена.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм права суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований Макшановой К.В. и полагает необходимым в их удовлетворении отказать, поскольку в силу закона (ст. 72 ЖК РФ) обмен производится на основании добровольного волеизъявления нанимателей, желающих произвести обмен муниципальными жилыми помещениями, а в судебном порядке требовать принудительного обмена жилого помещения возможно только в том случае, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
Подбор и представление истцом суду вариантов обмена спорного жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма является обязательным условием для удовлетворения требования о принудительном обмене.
Заявляя требование о принудительном обмене, истец Макшанова К.В. была обязана указать конкретные жилые помещения, которые она предлагает обменять. Закон не предусматривает возможности получить в результате судебного разбирательства принципиальное согласие ответчика на любой обмен жилого помещения без указания их адресов. Суд должен рассматривать только перечисленные в иске варианты обмена.
Вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом Макшановой К.В. не были представлены сведения в отношении объектов недвижимости (на которые возможно обменять указанное в иске жилое помещение) и наличии равенства условий обмена, с сохранением за каждой из сторон сделки имущественных, материальных и социальных прав, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При этом следует отметить, что обменный фонд на территории г. Красноярска отсутствует, жилищным законодательством предусмотрен обмен жилых помещений между нанимателями жилых помещений.
Доводы стороны истца Макшановой К.В. о невозможности совместного проживания в спорном жилом помещении с Макшановым В.А. и Макшановой Ю.А. суд не принимает во внимание, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данные доводы не относится к обязательному признаку, при котором суд, действуя исходя из необходимости учета баланса интересов сторон, обязан произвести обмен жилого помещения.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Макшановой Ксении Валерьевны к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Макшановой Юлии Анатольевне, Макшанову Валерию Анатольевичу о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на иные муниципальные жилые помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Ковязина
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года.