РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В., при секретаре Григорьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урмановой Татьяны Викторовны к Мальцеву Михаилу Викторовичу об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, установил:
Урманова Т.В. обратилась в Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области с иском к Мальцеву М.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> по № доли каждый. Истец оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за содержание спорного жилого помещения, Мальцев М.В. расходы по содержанию жилого помещения не несет.
Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> по № доли между истцом и ответчиком, кроме тех коммунальных услуг, которыми пользуется ответчик; разделить лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт Плюс», акционерное обществе «Биробиджаноблгаз», общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис», общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй», некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области».
В судебное заседание истец Урманова Т.В. довод и требования иска поддержала. Дополнительно суду пояснила, что квартира была приватизирована мамой и братом (Мальцевым М.В.), она унаследовала долю матери после ее смерти по завещанию. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Мальцев М.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).
Представители третьих лиц: ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО «УК «Рембытстройсервис», ООО «Биробиджаноблгаз», НКО «РОКР», ООО «Дом-Строй» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (отметки на извещении).
Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области (раздел "Судебное делопроизводство") в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
По правилам статьи 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> находится в общей долевой собственности Урмановой Т.В. и Мальцева М.В. по № доли у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении, зарегистрирован Мальцев М.В. по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что Урманова Т.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ул. <адрес> имеются приборы учета горячего и холодного водоснабжения, начисления осуществляются по фактическому потреблению, что подтверждается ответом ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик как участники общей долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, в равных долях.
Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению; взнос за капитальный ремонт (пункты 1 и 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> истец не проживает, проживает ответчик, который не несет расходы по его содержанию и потребляемые коммунальные услуги.
Руководствуясь частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 153, частями 2, 4 статьи 154, частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, статьями 210, 247, 249, 309 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, данными в пунктах 27, 29, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, а также разъяснениями, данными в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что согласно приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками; между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> подлежит определению пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение; принятое судом решение является основанием для заключения с собственниками жилого помещения Урмановой Т.В., Мальцевым М.В. отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов.
Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Мальцев М.В., суд считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение следует возложить на ответчика Мальцев М.В.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу статьи 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Мальцева М.В. в пользу истца Урмановой Т.В.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Урмановой Татьяны Викторовны (СНИЛС №) к Мальцеву Михаилу Викторовичу (ИНН № об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>:
Возложить на Урманову Татьяну Викторовну, Мальцева Михаила Викторовича обязанность по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, в долевом порядке, по 1/2 доли на каждого.
Возложить обязанность по оплате за коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение на Мальцева Михаила Викторовича.
Решение суда является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с Урмановой Татьяной Викторовной, Мальцевым Михаилом Викторовичем отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платёжных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с Мальцева Михаила Викторовича в пользу Урмановой Татьяны Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Хроленок
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ