РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Л.С. Покшиной, при секретаре О.Н. Калашниковой с участием представителя истца Куценко Г.А., представителя ответчика Хамутова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крафта Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крафт В.В. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 420920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Крафту В.В., снять обременение с земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 420920 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в пользу ООО «Предгорье», зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, как покупателем, и продавцами ФИО3 и ФИО4, ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 420 920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации №, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды номер государственной регистрации № в пользу ООО «Предгорье» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО3 и ФИО4 передали истцу дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и новые договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон с целью выдела земельного участка в натуре и его продажи, в связи с чем истец полагал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
После получения выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, истцу стало известно о том, что в отношении его земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «Предгорье» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он в соответствии с п. 2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора аренды, на что директор ООО «Предгорье» просил не расторгать договор еще на ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, уборочные работы и подготовку земли к следующему сельскохозяйственному ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке истца ответчиком произведены не в полном объеме, истец был вынужден приводить земельный участок в порядок за счет собственных средств с целью использовать его лично.
ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ООО «Предгорье» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 договора и ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении аренды.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на уведомление ООО «Предгорье» возражало против расторжения договора аренды по надуманным основаниям, в том числе на основании того, что согласие на расторжении он не давал, предмет аренды должен им использоваться целиком.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации сделки, с предложением представить дополнительно соглашения о расторжении договора аренды, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ повторно направил в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 420 920 кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес>, которое оставлено ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.
Просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 420920 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Крафт В.В., снять обременение с земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 420920 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в пользу ООО «Предгорье», зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
В судебное заседание истец Крафт В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил. В ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор, на что ответчик не согласился. Вместе с тем, ООО «Предгорье» земельный участок не обработал надлежащим образом после сбора урожая в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем ему пришлось готовить земельный участок к посевным работам своими силами. Часть земельного участка не обработана, засорена. В этом году поле засеял сам, ООО «Предгорье» на его земельном участке ничего не делали.
Представитель истца Куценко Г.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что п. 2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и действует до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор считается продленным на неопределенный срок, пока ни одна из сторон не позднее чем зам 3 месяца до истечения срока его действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый Арендодатель имеет право расторгнуть договор до вышеуказанной даты. В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается его буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора в целом. Таким образом, изложенный пункт должен толковаться следующим образом: срок окончания договора аренды установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотрена пролонгация на неопределенный срок с возможностью расторжения договора на неопределенный срок. Арендодателю предоставлено право расторгнуть договор до вышеуказанной даты, предусмотрена единственная указанная дата - дата окончания действия договора, следовательно, досрочное расторжение возможно до указанной даты. Последняя строка не может иметь отношение к пролонгированному договору, так как после пролонгации договор не имеет срока действия, становится бессрочным, следовательно, довод ответчика о том, что расторгнуть договор истец может только после его пролонгации, не состоятелен, в том числе. Таким образом, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, право истца на расторжение договора аренды бесспорно, поскольку до получения уведомления о прекращении договора аренды ответчик был добросовестным владельцем земельного участка, но после получения уведомления о прекращении договора аренды ответчик стал недобросовестным владельцем земельного участка, так как он необоснованно удерживает земельный участок истца. Кроме того, после выделения спорного земельного участка договор аренды в отношении земельного участка Бондаревых был расторгнут, что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которые имеют подпись и печать директора ООО «Предгорье». В этой связи, когда истец покупал земельные участки он был уверен, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут. Также истцу не было известно о наличии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым был изменен п. 2 договора. При этом, ответчик не был лишен возможности сообщить истцу о наличии дополнительного соглашения, согласно которому договор может быть расторгнут именно по письменному соглашению с арендатором, выплатив стоимость затрат, когда истец обратился к нему по вопросу расторжения договора. Кроме того, в выписке из ЕГРН также не следует о наличии указанного дополнительного соглашения, истец не мог знать об указанном соглашении, так как является собственником земельного участка только с 2025 года. Это говорит о недобросовестности ООО «Предгорье».
Представитель ответчика ООО «Предгорье» Хамутов М.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что у истца согласно договору аренды и дополнительному соглашению к нему отсутствует право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с дополнительным соглашением. ООО «Предгорье» своего согласия на расторжение договора аренды не давало, соглашение не подписывало, соглашение является заключенным тогда когда имеется волеизъявление двух сторон договора. Так же отсутствуют основания расторжения договора аренды, установленные законодательством РФ. Крафт В.В. не обращался с претензией по поводу того, что земельный участок не обрабатывается арендатором либо обрабатывается ненадлежащим образом, арендная плата выплачена Крафту за ДД.ММ.ГГГГ год в полном объеме, существенных нарушений договора аренды ООО «Предгорье» не допускало. Кроме того, истец самовольно в посевную компанию 2026 года засеял земельный участок, находящийся в аренде у ответчика. Договор аренды является действующим и не подлежит расторжению.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Отношения в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Положения Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающего особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, предусматривают право участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок.
Согласно пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).
В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации множественность лиц на стороне арендодателя (собственники земельных долей) остается в отношении исходного участка, границы и площадь которого изменились, а в отношении выделенного участка арендодателем становится его собственник.
Предоставление в аренду земельных участков, изменение и прекращение договоров аренды осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством, следовательно, по общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды в отношении выделенного самостоятельного земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителя ФИО6 и ООО «Предгорье» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,7 км от <адрес> по направлению на северо-запад (пункт 1 договора).
Согласно пункту 2 договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается продленным на неопределенный срок, пока одна из сторон не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор до вышеуказанной даты.
Пунктом 3 договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельную долю составляет 10% от продукции от урожайности сельскохозяйственных культур в бункерном эквиваленте в год; 5 литров подсолнечного масла или по желанию собственника земельной доли в денежном эквиваленте. Арендатор выплачивает каждому арендодателю арендную плату в полном объеме до 31 декабря каждого года аренды земельного участка.
Обременение названного земельного участка в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о дополнении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителя ФИО6 и ООО «Предгорье» (арендатор) последнее предложение п. 2 договора «Каждый арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор до вышеуказанной даты…» изложен в следующей редакции «Каждый арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор до вышеуказанной даты только по письменному соглашению с арендатором, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом, арендодатель в случае досрочного расторжения настоящего договора обязан компенсировать Арендатору причитающуюся долю затрат на проведение землеустроительных и кадастровых работ, оплаченных Арендатором и выполненных в целях заключения настоящего договора аренды в сумме 20000 рублей». Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору, второй – одному из Арендодателей (по их согласованию ФИО6), третий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 2 т. 2).
На основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ из исходного участка с кадастровым номером № в счет двух земельных долей, принадлежащих ФИО4 и ФИО3, путем выдела образован новый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 420920 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок расположен в 2,7 км от <адрес> в по направлению на северо-запад. При этом, проект межевания содержит согласие ООО «Предгорье» только на выдел из земельного участка с кадастровым номером № двух земельных долей, принадлежащих ФИО7 и ФИО4 Сведений о согласии ответчика на расторжение договора аренды не имеется.
Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номерами государственной регистрации № в установленном законом порядке.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и А.И. продали, а Крафт В.В. купил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 420920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 5.2 договора купли-продажи покупатель извещен о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок ограничен правами третьих лиц и обременен арендой согласно договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Предгорье».
Право собственности истца Крафта В.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 420920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из раздела 4 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 420920 кв.м установлено обременение в пользу ООО «Предгорье» на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Предгорье» направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка на основании п. 2 договора, которым установлено право каждого арендодателя расторгнуть договор до указанной даты в договоре, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предгорье» в адрес истца направлено уведомление, которым ответчик выразил несогласие на расторжении договора аренды.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по АК государственная регистрация сделки – соглашения о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заявлению Крафта В.В. приостановлена, в связи с имеющимися актуальными сведениями в ЕГРН об аренде указанного земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с приостановлением сделки по расторжению договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истец Крафт В.В. направил в адрес ООО «Предгорье» проект соглашения о расторжении договора аренды с предложением его заключения, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на уведомление, направленному ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора аренды в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательном или договором, в связи с чем расторжение договора посредством одностороннего уведомления об отказе от договора аренд не предусматривается, в связи с чем договор является действующим. ООО «Предгорье» земельный участок использует надлежащим образом, нарушений договора не допускает, согласие на расторжение договора не дает, что исключает возможность расторжения договора в одностороннем порядке.
Согласно пояснениям истца Крафт В.В., данным в судебном заседании, а также показаниям свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3 следует, что земельный участок истца находился в запущенном состоянии, поскольку на нем произрастал пырей, осот, березка. В прошлом году поле было засеяно частично, примерно 10 га не обрабатывалась. После уборки урожая ответчик не произвел уборку поля, в связи с чем остатки от уборочной – волки, истцу пришлось убирать самостоятельно. Весенние полевые работы в 2026 году ООО «Предгорье» на земельном участке, принадлежащем истцу, не проводились, истец своими силами с помощью свидетелей обработал земельный участок от сорняков, произвел культивацию и вспашку, а также засеял поле семечкой.
Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1 земельный участок с кадастровым номером № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ засеян частично, около 10 га земельного участка земля сильно уплотнена, засорена, имеются остатки обмолоченных валков пшеницы прошлого года и зарастает пыреем и другими злаковыми и широколистными сорняками. По данным программы ЕФГИС ЗСН указанный земельный участок в 2024 – 2025 годах был засеян ООО «Предгорье». В № году в ЕФГИС данные о посеве и севообороте данного земельного участка ООО «Предгорье» не вносились, что также подтверждается актом выездного обследования Администрации Поспелихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1,2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством; наряду с указанными в п. 1 названной статьи ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренном пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ.
Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, в том числе вследствие непроведения мероприятий по защите земель от распространения опасныхвидовинвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений; порче земель; невыполнении обязанностей порекультивацииземель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральнымзаконом"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренныхчастью 11 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии справилами, предусмотренными настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ; договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если договор аренды заключен на определенный срок, то условие о его расторжении в одностороннем порядке, а также порядок и момент расторжения должны быть предусмотрены договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается продленным на неопределенный срок, пока одна из сторон не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор до вышеуказанной даты.
Вместе с тем, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о дополнении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителя ФИО6 и ООО «Предгорье» (арендатор) последнее предложение п. 2 договора «Каждый арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор до вышеуказанной даты…» изложен в следующей редакции «Каждый арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор до вышеуказанной даты только по письменному соглашению с арендатором, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом, Арендодатель в случае досрочного расторжения настоящего договора обязан компенсировать Арендатору причитающуюся долю затрат на проведение землеустроительных и кадастровых работ, оплаченных Арендатором и выполненных в целях заключения настоящего договора аренды в сумме 20000 рублей» (л.д. 2 т. 2).
Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о дополнении договора аренды, может быть расторгнуть каждым арендодателем до ДД.ММ.ГГГГ только по письменному соглашению с арендатором, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с компенсацией арендатору причитающуюся долю затрат на проведение землеустроительных и кадастровых работ, оплаченных им и выполненных в целях заключения настоящего договора аренды в сумме 20000 рублей.
Довод представителя ответчика об отсутствии в ЕГРН сведений о дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды судом не принимается, поскольку порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН вносятся две записи: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; запись об ограничении права (обременении) объекта недвижимости, возникающего на основании такого договора. При этом при государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды изменения в запись ЕГРН об ограничении права (обременении) объекта недвижимости вносится в случае, если условия такого соглашения приводят к изменению условий договора аренды о сторонах договора, о предмете аренды, о сроке аренды, о размере арендной платы. Поэтому, если условия соглашения об изменении договора аренды не меняют названные условия ранее зарегистрированного договора аренды, то в записи ЕГРН об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, указанные на основании ранее зарегистрированного договора аренды, изменения не вносятся.
В материалы дела соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ представлен по запросу суда Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с чем сомневаться в его недостоверности у суда оснований не имеется.
Довод представителя истца о злоупотреблении ответчиком права в связи с тем, что истцу, который является собственником земельного участка только с ДД.ММ.ГГГГ года, не было известно о существовании дополнительного соглашения и ответчик не сообщил об этом истцу при обращении с уведомлением о расторжении договора аренды, судом не принимается, поскольку в ответах ответчика на уведомление истца о расторжении договора аренды ответчик ссылался на невозможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке со ссылкой на дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому расторжение договора возможно только по соглашению сторон.
Истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 420920 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в по направлению на северо-запад, с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату ДД.ММ.ГГГГ год получил в полном объеме в денежном выражении, что подтверждается ведомостью на выдачу денег за аренду земельных паев за ДД.ММ.ГГГГ год.
Достоверных доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных ч. 2 ст. 45 ЗК РФ при рассмотрении дела истцом не представлено.
Самостоятельная обработка земельного участка, находящегося в аренде в ООО «Предгорье» и посев семечки в весенние полевые работы ДД.ММ.ГГГГ года, не является основанием для расторжения договора аренды, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке.
Довод истца о том, что при приобретении им земельного участка с кадастровым номером №, предыдущими собственниками ФИО3 и ФИО4 ему были переданы договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между собственниками и директором ООО «Предгорье», в соответствии с которыми аренда земельного участка с кадастровым номером № установлен на срок 5 лет, что свидетельствует о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимается поскольку указанные договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости, соглашений о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований Крафта Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» о расторжении договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Крафта Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» о расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.С. Покшина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ