РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В.., с участием истца Гиблера А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиблера Александра Павловича, Феданиной Юлии Александровны, Гиблер Ксении Александровны к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность Поспелихинский завод железобетонных изделий передал в собственность Гиблера А.П. и членов его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, не указан населенный пункт, в котором расположено жилое помещение. Договор приватизации жилья подписан только Гиблером А.П.. Феданина Ю.А. и Гиблер К.А. договор не подписывали, поскольку находились в несовершеннолетнем возрасте. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сторона договора Поспелихинский завод железобетонных изделий ликвидирован.
Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека, признать за Гиблером А.П. право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Гиблер А.П. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Истцы Феданина Ю.А. и Гиблер К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав истца Гиблера А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинский завод железобетонных изделий передал в собственность Гиблера А.П. квартиру, общей площадью 91.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Согласно архивной справке, выданной Администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, по документам архивного фонда Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета «Похозяйственные книги <адрес>» установлено что на 1992 год по адресу <адрес>Б, <адрес> проживающими значились: Гиблер Александр Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Гиблер Юлия Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Гиблер Ксения Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В договоре о передаче жилья в собственность не указан населенный пункт, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только Гиблер А.П..
Гиблер А.П. и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Феданина (Гиблер) Ю.А. и Гиблер К.А. являются детьми Гиблера А.П. и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении и справкой о заключении брака.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из информации, представленной нотариусом Поспелихинского нотариального округа Алтайского края, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Истец Гиблер А.П. до настоящего времени проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении.
Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанную квартиру не зарегистрированы.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, Гиблеру А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 563 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В силу с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим:
- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;
- стороны самостоятельно определяют условия договора;
- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;
- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
На момент приватизации жилья Феданина (Гиблер) Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гиблер К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не имели бы возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Суд приходит к выводу о том, что истец Гиблер А.П. приобрел право собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гиблера Александра Павловича, Феданиной Юлии Александровны, Гиблер Ксении Александровны удовлетворить.
Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинским заводом железобетонных изделий и Гиблером Александром Павловичем, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.
Признать за Гиблером Александром Павловичем, <данные изъяты>), право собственности на квартиру, площадью 77.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.
Судья Антонова Н.В.