РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Асино Томской области
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Уланковой О.А., при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н., с участием помощника Асиновского городского прокурора Плотицыной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Шерстабоев Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Шерстабоеву Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование требований, что истец является собственником недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит Банку ВТБ (ПАО) на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от /дата/. Согласно адресной справке, в квартире зарегистрирован Шерстабоев Д.Н. Проведенные с ответчиком переговоры о снятии с регистрационного учета не дали положительного результата. /дата/ Банком в адрес ответчика было направлено требование о снятии с учета до /дата/, однако по настоящее время требование не выполнено. На основании изложенного просит признать Шерстабоева Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из жилого помещения.
Представитель истца – Банка ВТБ (ПАО) Сербина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик Шерстабоев Д.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы от /дата/, в судебное заседание не явился. Пояснил, что не имеет возможности добровольно сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры Банку ВТБ, поскольку находится на работе в другом регионе. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.
Прокурор Плотицына Е.В. в своем заключении полагала необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать Шерстабоева Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения.
Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему:
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользования жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Шерстабоев Д.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Приведенным решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Шерстабоев Д.Н., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1984000 руб.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Асиновскому району УФССП России по Томской области от /дата/ № Банку ВТБ (ПАО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, по цене 1488000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за Банком ВТБ (ПАО) /дата/
Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от /дата/ выявлен факт наличия обременения имущества правами третьих лиц, доступ в квартиру не предоставлен, дверь никто не открыл, на телефонные звонки бывший собственник не отвечает. Со слов соседей имеются проживающие лица.
Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области от /дата/ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства с /дата/ Шерстабоев Д.Н..
/дата/ Шерстабоеву Д.Н. направлено требование об освобождении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, в срок до /дата/.
До настоящего времени требование истца не исполнено, что также подтверждается пояснениями ответчика, отраженными в телефонограмме от /дата/.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу решением суда и в рамках принудительного исполнения решения суда имущество передано взыскателю - Банку ВТБ (ПАО), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Банком ВТБ (ПАО) требований о признании Шерстабоева Д.Н. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Банком ВТБ (ПАО) при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением от /дата/ №.
Таким образом, с Шерстабоева Д.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Шерстабоев Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать Шерстабоев Д.Н., родившегося /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Шерстабоев Д.Н., родившегося /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Шерстабоев Д.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Шерстабоев Д.Н., родившегося /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>), в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН: 7702070139, ОГРН: 1027739609391) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья О.А. Уланкова