Решение
именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года город Асино Томской области
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Уланковой О.А., при секретаре судебного заседания – Качаровой Ж.Н., с участием представителя истца – Пальцева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маковеевой Т.М. к муниципальному образованию «Асиновское городское поселение», в лице администрации Асиновского городского поселения Томской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Маковеева Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения Томской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении истца с 1999 года находится гараж по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено у прежнего собственника ФИО2. Истцу, прежним собственником, был передан гараж, переданы ключи от гаража и имеющиеся на дату продажи документы на гараж – договор дарения от /дата/, технический паспорт. Расписка о покупке гаража не сохранилась. Местонахождение продавца гаража в настоящее время неизвестно, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж. С 1999 года истец владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на вышеуказанное недвижимое имущество. Владение истца осуществляется непрерывно. Гараж используется истцом для хранения личных вещей и личного автомобиля, истец осуществляет систематическую эксплуатацию данного объекта недвижимости, осуществлял текущий ремонт помещения, оформил техническую документацию на объект. Сведения о правах на земельный участок под гаражом в архиве администрации Асиновского района не сохранились, имеется только отметка в старом техническом паспорте о предоставлении земельного участка под строительство гаража прежнему собственнику на основании решения горисполкома № от /дата/. На основании изложенного, просит признать право собственности Маковеевой Т.М. в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: гараж, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Маковеева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Пальцев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения Кулаковская К.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на заявление, в котором указала, что возражений относительно исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Дополнительно указала, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как обозначен на схеме расположения гаражей по пер. им. Броневского.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Определением судьи от /дата/ производство по делу к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.
Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.
Судом установлено и следует из материалов дела, что во владении и пользовании истца находится нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Данное нежилое помещение - гараж, ранее принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от /дата/, заключенного с ФИО5 Договор дарения зарегистрирован в БТИ /дата/ №.
Сведения о принадлежности спорного гаража ФИО5, а затем ФИО2 отражены также в техническом паспорте на гараж.
Согласно сведениям, предоставленным Асиновским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области от /дата/, ФИО2 умерла /дата/.
Сведений о наличии наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2 в реестре Федеральной нотариальной палаты, не имеется.
Спорный гараж ранее был учтен на схеме расположения блоков гаражей по <адрес>
На основании постановления Главы администрации Асиновского городского поселения от /дата/ №, помещению гаража кадастрового квартала №, площадью 29,3 кв.м., присвоен адрес по фактическому месту нахождения: <адрес>
Факт открытого и добросовестного владения гаражом подтверждается, в том числе договором подряда от /дата/ о выполнении ремонта крыша гаража по адресу: <адрес>, а также техническим планом на здание гаража, оформленного /дата/.
Из технического плана здания от /дата/ следует, что общая площадь гаража по адресу: <адрес>, составляет 29,3 кв.м., год завершения строительства - 1996, материалы наружных стен – кирпичные.
Доводы истца также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, допрошенных в ходе судебного заседания.
Так, свидетель ФИО6 показал суду, что истицу знает с /дата/. Его (свидетеля) гараж находится напротив гаража Маковеевой Т.М., по адресу: <адрес>. Гараж используется истцом для хранения личных вещей и личного автомобиля, сельхозпродукции. Истец осуществляет текущий ремонт: вместе с супругом, который умер, заменили пол и крышу гаража, зимой расчищали снег. О наличии чьих-либо притязаний на данный гараж ему ничего не известно, он считал истца собственником данного гаража.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что истицу знает с /дата/, после приобретения им гаража гараж в одном боксе гаражей, где расположен гараж Маковеевой Т.М., по адресу: <адрес>. Он хорошо был знаком с супругом и сыном истицы, часто общались. Гараж используется истцом для хранения личных вещей, автомобиля, сельхозпродукции. Истец вместе с супругом, осуществляла ремонт гаража: полностью заменили пол и крышу гаража, зимой расчищали снег. О наличии чьих-либо притязаний на данный гараж ему ничего не известно, он считал истца собственником данного гаража.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они не имеют какой-либо личной заинтересованности в исходе данного дела, поэтому суд признает показания свидетелей относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Маковеевой Т.М. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным гаражом непрерывно, начиная с 1999 года по настоящее время. При этом данное владение является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предыдущим владельцем. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, то есть истец не скрывает факта своего владения, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняет обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Фактическое владение Маковеевой Т.М. гаражом не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к выморочному.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Маковеевой Т.М. право собственности на гараж, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Маковеевой Т.М. к муниципальному образованию «Асиновское городское поселение», в лице администрации Асиновского городского поселения Томской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Маковеевой Т.М., родившейся /дата/ в д. <адрес> (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение - гараж, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Маковеевой Т.М. на нежилое помещение - гараж, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и постановки его на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья О.А. Уланкова