РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 г. с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца Драчевой С.А., представителя истца Шишкина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драчевой Светланы Алексеевны к Хижняку Артёму Олеговичу, Хижняку Олегу Олеговичу о признании ипотеки отсутствующей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ответчиками и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым они приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Указанный договор заключен с условием рассрочки платежа. Так как на момент подписания договора расчет по сделке был произведен не полностью, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца.
Впоследствии расчет по договору был произведен полностью. Однако с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в регистрирующий орган они не обратились. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследниками являются дети – Хижняк А.О., Хижняк О.О.
В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться земельным участком и жилым домом для чего необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке.
На основании изложенного истец просит признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 1741 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по указанному выше адресу.
В судебном заседании истец Драчева С.А., представитель истца Шишкин В.В. исковые требования поддержали.
Ответчики Хижняк А.О., Хижняк О.О., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному иску не представили.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Драчева С.А., Хижняк А.О., Хижняк О.О. приобрели в собственность у ФИО6 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор заключен с условием рассрочки платежа.
Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца.
В последующем по данной сделке между сторонами произведен полный расчет.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к его имуществу не заведено.
Вместе с тем, судом установлено, что фактически наследство приняли дети наследодателя, приняли и распорядились его движимым имуществом. Следовательно, они являются надлежащими ответчиками по делу.
Таким образом, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство истца по договору купли-продажи исполнено в полном объеме. Несмотря на полный расчет, залогодержатель своевременно не обратился в регистрирующий орган о снятии обременения права. С учетом установленных обстоятельств в настоящее время во внесудебном порядке истцу решить данный вопрос не представляется возможным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Драчевой Светланы Алексеевны удовлетворить.
Признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 1741 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Ершова
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 г.