РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В., при секретаре Григорьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Черненко Татьяне Павловне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилось в суд с исковым заявлением к Черненко Татьяне Павловне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени.
Требования мотивированы тем, что Черненко Т.П. является собственником жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 60 401 рубль 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт начислены пени в размере 25 292 рубля 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд взыскать с Черненко Татьяны Павловны в пользу НКО "РОКР" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 60 401 рубль 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Черненко Татьяны Павловны в пользу НКО "РОКР" пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 292 рубля 43 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточнил, просил согласно расчету взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 24 491 рубль 73 копейки, пени – 4 264 рубля 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Доводы иска поддержал.
Ответчик Черненко Т.П. надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лица, участвующего в деле, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Любина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с уточненными (в связи с ее заявлением о пропуске срока исковой давности) исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласилась, требования о взыскании пени не признала. Просила снизить размер пени либо отказать в их взыскании. Также возражала относительно взыскания с нее государственной пошлины. Пояснила, что квитанций по оплате задолженности за капитальный ремонт не получала.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности Черненко Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Истцом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 24 491 рубль 73 копейки, пени – 4 264 рубля 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не срок исковой давности не пропущен.
Из расчета истца следует, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 853 рубля 66 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 264 рубля 52 копейки.
Поскольку ответчик, являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом применения статьи 333 ГК РФ, в размере 4 264 рубля 52 копейки.
Вопреки доводам ответчика, неполучение квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт не является обстоятельством, позволяющим освободить ответчика от уплаты образовавшейся задолженности и пени.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Черненко Татьяне Павловне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Черненко Татьяны Павловны (ИНН №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт в размере 23 853 рубля 66 копеек, пени в размере 4 264 рубля 52 копейки.
Взыскать с Черненко Татьяны Павловны в доход местного государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Хроленок
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ