РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2026 г. г. Биробиджан ЕАО
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Серебряковой Ю.А.
при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Лю Шуйпин о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов, –
УСТАНОВИЛ:
АО «ДГК» обратилось в суд с исковым заявлением к Лю Шуйпин о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН собственником нежилых помещений - подвал (кадастровый №), площадью 168,3 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является Лю Шуйпин. На сегодняшний день договор поставки тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды в помещение, расположенное в многоквартирном доме, между АО «Дальневосточная Генерирующая компания» и Лю Шуйпин не заключен. АО «ДГК» находилось фактически в договорных отношениях с ответчиком, т.к. тепловая энергия поставлялась, ответчиком потреблялась. Согласно позиции ВАС РФ, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование абонентом услугами обязанной стороны следует считать, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому отношения между АО «ДГК» и Лю Шуйпин должны рассматриваться, как договорные со всеми вытекающими для обеих сторон правами и обязанностями. Согласно расчету за потребленную тепловую энергию за период октябрь - декабрь 2024 г., январь - декабрь 2025 г, январь 2026 г ответчику поставлена тепловая энергия на сумму 304 654, 06 рубля. Исходя из положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, поскольку задолженность в установленный срок ответчиком не оплачена, начислены пени в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ 9,5% за период с 11.11.2025 по 01.03.2026 в размере 7 872, 55 руб.
Просит суд взыскать с Лю Шуйпин в пользу АО «ДГК» задолженность за потребленную тепловую энергию за период октябрь – декабрь 2024 года, январь – декабрь 2025 года, январь 2026 года в размере 304 654,06 рубля; пени в сумме 7 872,55 рубля за период с 11.11.2025 по 01.03.2026; пени с 02.03.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 304 654,06 рубля в соответствии п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 313,17 рублей.
В судебном заседании представитель истца АО «ДГК» Адушева О.С. исковые требования и доводы иска поддержала. Пояснила, что в данных нежилых помещениях имеется система отопления, а также горячее водоснабжение, в связи с чем истцом произведено начисление платы за отопление и горячее водоснабжение.
В судебное заседание ответчик Лю Шуйпин не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика на территории Российской Федерации неизвестно, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ назначен адвокат.
В судебном заседании адвокат Филимонов А.Ю. исковые требования не признал. Пояснил, что доказательств того, что принадлежащие ответчику помещения оборудованы системой отопления и горячего водоснабжения, материалы дела не содержат.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 указаной статьи).
В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
По сведениям ЕГРН право собственности на нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 168,3 кв.м, кадастровый №, с 03.10.2024 принадлежит ответчику Лю Шуйпин.
Согласно представленным стороной истца сведениям по указанному адресу за период октябрь - декабрь 2024 г., январь - декабрь 2025 г, январь 2026 г образовалась задолженность за горячее водоснабжение и тепловую энергию в размере 304 654, 06 рубля. При этом расчет за потребленную горячую воду произведен расчетным способом (по нагрузке), расчет за отопление – согласно ведомостям учета общедомового прибора учета, согласно которым данное нежилое помещение указано, как офис.
Из представленного стороной истца акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (горячей воды), составленного представителем АО «ДГК» и представителем абонента (потребителя) (собственник отсутствовал, за границей, приедет в октябре 2023 года), в присутствии съемщика помещения, главного энергетика ООО УК «Рембытстройсервис» ФИО4 при осмотре помещения, расположенного в цокольном этаже дома № по <адрес>, система отопления единая с коммуникациями здания, индивидуальная возможность отключения отсутствует. Горячее водоснабжение в наличии, ИПУ отсутствует.
Из пояснений представителя истца следует, что данный акт составлен в отношении спорного жилого помещения в период регистрации права собственности за предыдущим собственником.
Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и др.).
В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.
Учитывая представленные в материалы дела доказательства, оснований для освобождения собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур МКД, от оплаты оказанной истцом услуги по отоплению не имеется.
Ввиду наличия системы горячего водоснабжения в указанных помещениях, отсутствия доказательств неиспользования услуги горячего водоснабжения в спорный период суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в указанной части.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с частью 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
В связи с несвоевременной оплатой задолженности за потребленные коммунальные услуги истцом начислены пени за период с 11.11.2025 по 01.03.2026 в сумме 7 872,55 рубля, которые также подлежат взысканию с ответчика. Кроме того, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с частью 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» с 02.03.2026 на сумму задолженности по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 313 рублей 17 копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Лю Шуйпин о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Лю Шуйпин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 1434031363) задолженность за потребленную тепловую энергию, горячее водоснабжение в размере 304 654 рублей 06 копеек, пени за период с 11.11.2025 по 01.03.2026 в размере 7 872 рубля 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 313 рублей 17 копеек, всего взыскать 322 839 рублей 78 копеек.
Взыскать с Лю Шуйпин в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» неустойку в соответствии с частью 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» на сумму 304 654 рублей 06 копеек за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение составлено 08.07.2026