РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Серебряковой Ю.А.
при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Емцевой Ольге Петровне, Емцеву Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилось в суд с исковым заявлением к Емцевой О.П. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.
Требования мотивированы тем, что Емцева О.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 76 828 рублей 65 копеек за период с 26.03.2015 по 01.02.2026. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК.РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт начислены пени в размере 30 879 рублей 64 копейки за период с 26.03.2015 по 01.02.2026.
Просит суд взыскать с Емцевой О.П. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 76 828 рублей 65 копеек за период с 26.03.2015 по 01.02.2026; пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 30 879 рублей 64 копейки за период с 26.03.2015 по 01.02.2026.
Протокольным определением от 08.07.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Емцев А.Н.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. исковые требования уточнил, в связи с заявлением стороной ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, просил взыскать в солидарном порядке с Емцевой О.П., Емцева А.Н. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 32 030 рублей 91 копейка за период с 26.05.2023 по 27.05.2026, а также пени за несвоевременную или не в полном объеме оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 5 518 рублей 70 копеек за период с 27.07.2023 по 09.07.2026. Доводы иска поддержал.
Представитель ответчика Емцевой О.П., ответчик Емцев А.Н. в судебном заседании с уточненными (в связи с его заявлением о пропуске срока исковой давности) исковыми требованиями о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 32 030 рублей 91 копейка согласился, требования о взыскании пени не признал, просил снизить размер пени.
Ответчик Емцева О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Емцевой О.П., Емцева А.Н. с 17.09.2010.
Таким образом, ответчики как собственники, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользования заемными средствами) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Материалами дела подтверждается, что на основании заявления НКО «РОКР» от 22.01.2026 мировым судьей Восточного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО вынесен судебный приказ от 22.01.2026 № 2-160/2026 о взыскании солидарно с должников Емцева А.Н., Емцевой О.П. в пользу НКО «РОКР» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 26.03.2015 по 30.11.2025 в размере 76 828 рублей 65 копеек, а также пени в размере 30 879 рублей 64 копейки за период с 26.03.2015 по 30.11.2025.
На основании поступивших от должника Емцева А.Н. возражений определением от 10.02.2026 судебный приказ отменен.
Истцом, с учетом заявления представителя ответчика Емцевой О.П., ответчика Емцева А.Н. о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет исковых требований: задолженности за период с 26.05.2023 по 27.05.2026 – 32 030 рублей 91 копейка, пени в размере 5 518 рублей 70 копеек за период с 27.07.2023 по 09.07.2026.
Указанные требования заявлены в пределах срока исковой давности.
Суд соглашается с указанным расчетом, находит его арифметически верным.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об оплате имеющейся задолженности и пени.
Поскольку ответчики, являясь собственниками указанного помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца указанной задолженности в солидарном порядке.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом применения статьи 333 ГК РФ, в размере 3 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Емцевой Ольге Петровне, Емцеву Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Емцевой Ольги Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №), Емцева Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 32 030 рублей 91 копейка, пени 3 000 рублей, всего взыскать 35 030 рублей 91 копейка.
Взыскать с Емцевой Ольги Петровны, Емцева Андрея Николаевича в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение составлено 10.07.2026