РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Асино Томской области
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Уланковой О.А., при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н., с участием истца - Мезенцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева Е.А. к администрации Новониколаевского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Мезенцева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обосновании требований, что /дата/ купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. После произведенной оплаты за квартиру, продавец не предоставила правоустанавливающих документов на квартиру, по причине чего договор купли-продажи заключен не был. Право собственности в ОГУП «ТОЦИК» и в Росреестре на квартиру не зарегистрировано. С /дата/ и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, следит за состоянием квартиры, производит необходимый ремонт, оплачивает обязательные платежи. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей имуществом, однако ввиду отсутствия документов, сделать этого не может. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец Мезенцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – Глава Новониколаевского сельского поселения Жаровских Н.Н., в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражений по существу заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.
Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что с 2005 года во владении и пользовании истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно расписке, составленной в письменной форме /дата/, Мезенцева Е.А. приобрела указанное жилое помещение у ФИО1 за 40000 руб.
Из технического плана помещения, подготовленного /дата/, следует, что жилое помещение, находится в одноэтажном деревянном многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 29,1 кв.м., наименование помещения – квартира, кадастровый квартал – №
В справке МУП «Новониколаевское жилищно - коммунальное хозяйство» указано, что Мезенцева Е.А., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за коммунальные услуги (водоснабжение) не имеет.
Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано, что следует из справки (выписки) ОГБУ «ТОЦИК» от /дата/ № об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности, и Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве собственности Мезенцевой Е.А., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /дата/; право собственности зарегистрировано /дата/.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО5 показала, что истицу знает более 20 лет, дружат семьями. Ей известно, что истица осенью 2005 года приобрела у женщины квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но право собственности, ввиду отсутствия необходимых документов, в установленном законом порядке не зарегистрировала. С осени 2005 года и до настоящего времени истец постоянно с семьей проживает в указанной квартире и владеет ею, как своей собственной, следит за состоянием квартиры, производит необходимый ремонт, текущий и капитальный (перекрыли крышу, заменили окна), оплачивает платежи за воду и электричество, обрабатывает приусадебный участок. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащей ей квартирой, но ввиду отсутствия документов, сделать этого она не может.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они согласуются между собой, объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.
Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет истец Мезенцева Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.
Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе, и местной администрацией, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Мезенцева Е.А. к администрации Новониколаевского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Мезенцева Е.А., родившейся /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>), на недвижимое имущество – квартиру, площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мезенцева Е.А. на недвижимое имущество – квартиру, площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья О.А. Уланкова