РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи СеребряковойЮ.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Давыденко Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилось в суд с исковым заявлением к Давыденко Д.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.
Требования мотивированы тем, что Давыденко Д.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 78 076 рублей 88 копеек за период с 26.03.2015 по 30.04.2026. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК.РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт начислены пени в размере 33 422 рубля 64 копейки за период с 26.03.2015 по 30.04.2026.
Просит суд взыскать с Давыденко Д.А. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 78 076 рублей 88 копеек за период с 26.03.2015 по 30.04.2026; пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 422 рубля 64 копейки за период с 26.03.2015 по 30.04.2026.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточнил, просил согласно расчету взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 30 834 рубля 24 копейки за период с мая 2023 года по май 2026 года, пени – 5 283 рубля 26 копеек за период с 27.07.2023 по 06.07.2026. Доводы иска поддержал.
Ответчик Давыденко Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что с НКО «РОКР» нет договорных отношений, работы по капитальному ремонту в доме не производятся. Уточненные исковые требования (в связи с его заявлением о пропуске срока исковой давности) также не признал.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Давыденко Д.А. с 16.06.2010.
Таким образом, ответчик как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Истцом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 30 834 рубля 24 копейки за период с мая 2023 года по май 2026 года, пени – 5 283 рубля 26 копеек за период с 27.07.2023 по 06.07.2026.
Указанные требования заявлены в пределах срока исковой давности.
Поскольку ответчик, являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности.
Приведенные в ходе рассмотрения дела доводы ответчика являются несостоятельными, в связи с чем не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Давыденко Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить.
Взыскать с Давыденко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 30 834 рубля 24 копейки, пени в размере 5283 рубля 26 копеек.
Взыскать с Давыденко Дмитрия Александровича в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение составлено 10.07.2026