РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Покшиной Л.С.
при секретаре Каплуновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшаковой Тамары Георгиевны, Князевой Елены Михайловны к ФГБУ «Алтайская МИС» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования об изменении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Юшакова Тамара Георгиевна, Князева Елена Михайловна обратились в суд с иском к ответчику ФГБУ «Алтайская МИС» об изменении договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из него сведений о ФИО2 (Юшаковой) Е.М., признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации и наследования за Юшаковой Т.Г.
В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУ «Алтайская МИС» и ФИО3 заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО3 в собственность передана квартира по адресу: <адрес>, на семью, состоящую из 4 человек. Согласно архивной справке на момент приватизации в спорной квартире проживали ФИО3 –глава семьи, Юшакова Т.Г. –жена, Юшакова Е.М. – дочь, ФИО7- теща.
В связи со вступлением в брак Юшакова Е.М. изменила фамилию на Толчеева, с Толчеева - на Князева.
В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на квартиру в установленном законом порядке, что не представляется возможным из-за допущенных в договоре на передачу квартиры недостатков, поскольку в договоре не указаны все собственники спорной квартиры, не указан вид собственности, не полно указан адрес, не верно указана площадь.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, после смерти которой наследство фактически приняла ее дочь Юшакова Т.Г., которая проживала с наследодателем совместно.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, наследником принявшим наследство после его смерти является супруга Юшакова Т.Г., которая обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу.
Истец Князева (Юшакова) Е.М. была включена в приватизацию жилья в малолетнем возрасте и не могла выразить свою волю на заключение договора.
Просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Князеву (Юшакову) Е.М., и признать право собственности на спорную квартиру за Юшаковой Т.Г.
В судебном заседании истцы Юшакова Т.Г., Князева Е.М. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФГБУ «Алтайская МИС», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в связи со следующим.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Юшакова Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУ «Алтайская МИС» и ФИО3 заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 72 кв.м. Договор подписан одним из членов семьи – ФИО3 Договор удостоверен председателем Красносельского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 103 (л.д. 22).
В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность. Указан лишь ФИО3 и количество членов семьи – 4 человека.
Из архивной справки архивного отдела Администрации Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день приватизации квартиры в спорной квартире проживали ФИО3, Юшакова Т.Г., Юшакова Е.М., ФИО7 (л.д. 23).
Постановлением Администрации Крансосельского сельсовета Поспелихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес спорной квартиры – <адрес> (л.д. 30).
Спорная квартира расположена на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который имеет площадь 567 кв.м., принадлежащем на праве собственности Юшаковой Т.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).
Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 53,5 кв.м (л.д. 26-28).
Согласно копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ Юшакова Е.М. в связи со вступлением в брак изменила фамилию на Толчеева (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ Толчеева Е.М. изменила фамилию на Князеву, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 37).
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что на момент приватизации жилья – ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (после заключения брака Толчеева, ФИО2) Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась в несовершеннолетнем возрасте в связи с чем не могла выразить свою волю на заключение договора. Включение ее в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием реализации их права на улучшении жилищных условий в ином порядке, в связи с чем с учетом позиции по делу самой истицы, она подлежит исключению из договора.
Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, полный адрес квартиры следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Согласно указанному договору квартира передавалась в собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, доля ФИО3, Юшаковой Т.Г., Пушкаревой И.А. в праве собственности на указанную квартиру составляет по <данные изъяты> доли на каждого.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 21).
Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счетдолгинаследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно архивной справке Администрации Красносельского района Алтайского края №/П/88 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти проживала в семье ФИО3 и Т.Г. по адресу: <адрес> (л.д.38).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 наследником, принявшим наследство является Юшакова Т.Г. (л.д.24-25).
Истец Князева (Юшакова) Е.М. не заявляет самостоятельных требований о признании права собственности в порядке наследования, что определяет ее право как участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией истцав у суда не имеется.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд, учитывая вступление Юшаковой Т.Г. в наследственные права к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3, фактическое вступление в наследство после смерти ФИО7, приходит к выводу о том, что возможно признать право собственности на квартиру, общей площадью 53,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за Юшаковой Т.Г. в порядке приватизации и наследования.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Юшаковой Тамары Георгиевны, Князевой Елены Михайловны к ФГБУ «Алтайская МИС» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, об изменении договора, удовлетворить.
Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Алтайская МИС изменить, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Князевой (Юшаковой) Елены Михайловны (<данные изъяты>), с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.
Признать за Юшаковой Тамарой Георгиевной, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.С. Покшина
Мотивированное решение составлено 17 августа 2026 года