РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Покшиной Л.С., при секретаре Каплуновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юшаковой Снежаны Сергеевны, Юшакова Евгения Михайловича к Нечаевой Луизе Алексеевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права общей совместной собственности на долю жилого дома и земельный участок, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Юшакова С.С. и Юшаков Е.М. обратилась в суд с иском к Нечаевой Луизе Алексеевне о признании сделки купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся, признании права общей совместной собственности на 26/76 доли жилого дома и земельный участок, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.
В обосновании своих требований указали, что Нечаевой Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Юшаковой С.С. и Нечаевой Л.А. заключен договор купли-продажи, оформленном в простой письменной форме в виде расписки, по которому Юшакова С.С., состоящая в зарегистрированном браке с Юшаковым Е.М., приобрела у Нечаевой Л.А. <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка не заключалась в связи с тем, что отсутствовала возможность уведомить собственников второй половины жилого дома, право собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество не оформлялось, поскольку Нечаевой Л.А. нужно было уезжать.
При этом, ответчик Нечаева Л.А. передала истцам документы на жилой дом и земельный участок, а также оформила доверенность на 6 месяцев для оформления их права собственности на недвижимое имущество.
Вместе с тем, право собственности истцов на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> до настоящего времени не оформлено, срок доверенности, выданной Нечаевой Л.А. истек.
В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорную долю жилого дома и земельного участка, что во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием возможности уведомить всех сособственников второй половины дома, они обратились с данным иском в суд.
В судебное заседание истцы Юшакова С.С., Юшаков Е.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Нечаева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, просила приобщить заявление к материалам дела.
Третьи лица Леденькова Ю.С., Леденькова С.С., Леденькова Т.Н. в судебное заседание не явились, судом приняты исчерпывающие меры к их извещению, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований не возражал.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно пункту статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как установлено в судебном заседании, Нечаевой Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16-17, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 18, 20, 44-45, 47-50).
Юшакова С.С. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Юшаковым Е.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Юшаковой С.С. и Нечаевой Л.А. заключен договор купли-продажи, оформленный в простой письменной форме в виде расписки (л.д. 13), по которому Юшакова С.С. купила у Нечаевой Л.А. <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за 140000 рублей, сумма денежных средств получена Нечаевой Л.А. полностью, о чем имеется отметка в расписке.
В целях оформления перехода права собственности на указанное недвижимое имущество Нечаевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена нотариальная доверенность ФИО5 (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением истцы Юшакова С.С., Юшаков Е.М. указали, что сделка купли-продажи до настоящего времени не оформлена надлежащим образом, право собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество не оформлено.
Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В ходе рассмотрения дела ответчик Нечаева Л.А. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Указанное ответчику разъяснено и понятно.
Данное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, следует принять признание иска ответчиком.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям закона и не противоречит интересам других лиц.
Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что сделку по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, суд приходит к тому, что сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> следует считать установленной, и в силу указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признать за Юшаковой С.С. и Юшаковым Е.М. права общей совместной собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право ответчика Нечаевой Л.А. на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юшаковой Снежаны Сергеевны, Юшакова Евгения Михайловича к Нечаевой Луизе Алексеевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права общей совместной собственности на долю жилого дома и земельный участок, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Юшаковой Снежаной Сергеевной, Юшаковым Евгением Михайловичем и Нечаевой Луизой Алексеевной состоявшейся
Признать отсутствующим право собственности Нечаевой Луизы Алексеевны, <данные изъяты>) на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право общей совместной собственности Юшаковой Снежаной Сергеевной, <данные изъяты>) и Юшаковым Евгением Михайловичем, <данные изъяты> на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей совместной собственности Юшаковой Снежаной Сергеевной, <данные изъяты>) и Юшаковым Евгением Михайловичем, <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Юшаковой Снежаной Сергеевной, <данные изъяты>) и Юшаковым Евгением Михайловичем, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Поспелихинский районный суд Алтайского края.
Судья Л.С. Покшина
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года