РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25.05.2026 Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Симагиной Т.С., при секретаре Вдовиной А.И., помощник судьи Пирогова Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием представителя истца Розгиной С.В., гражданское дело по иску Лихачевой Ю.С. к Администрации Асиновского городского поселения Томской области, Трипольцеву Д.А., Дейнега А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лихачева Ю.С. обратилась в суд с иском к Администрации Асиновского городского поселения Томской области, о признании права собственности, на объект недвижимости указав, что в /дата/ истец купила у ФИО8 за 3000 рублей жилой дом расположенный по адресу расположенный по адресу: <адрес> Денежные средства за покупку дома истцом были переведены почтовым переводом, договор купли продажи составлен не был, так как ФИО4 проживала в другом городе. ФИО4 была оформлена доверенность на Парфирьева М.М. с правом продажи жилого дома, был составлен договор купли-продажи жилого дома от /дата/. Оформление сделки было отложено по причине отсутствия документа о смене фамилии ФИО4 и болезни Парфирьева М.М. Право собственности на дом оформлено не было, так как срок доверенности истек. Более 18 лет истец открыто и непрерывно владеет, пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения имуществом правам на него никто не заявлял. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
/дата/ определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Трипольцев Д.А., Дейнега А.А..
В судебное заседание истец Лихачева Ю.С. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Трипольцев Д.А., Дейнега А.А. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Парфирьев М.М. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указано, что заявленные требования Лихачевой Ю.С. считает обоснованными и подлежащим удовлетворению. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрация Асиновского городского поселения Томской области в судебное заседание не явился, не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Розгина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли продажи жилого дома от /дата/, зарегистрированного в БТИ № от /дата/, справки отдела технической инвентаризации МУП «СЕЗАР» от /дата/ №, ФИО14 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Справкой о расторжении брака № от /дата/, справкой о заключении брака № от /дата/, свидетельствами о расторжении брака от /дата/, свидетельством о заключении брака от /дата/ подтверждается перемена фамилии ФИО3 на ФИО15
Согласно заявлению от /дата/ Асиновский райпотребсоюз просит снять с учета проданный дом по пер. Проходному №, в связи с продажей дома.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от /дата/, ФИО3 выдана справка, в которой указано, что ей разрешена продажа индивидуального жилого дома расположенного в <адрес>
Постановлением № от /дата/ года администрации <адрес> ФИО4 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 789, кв.м, сроком на 30 лет для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из земель поселений. С ФИО4 заключен договор аренды земельного участка.
/дата/ между ФИО4 в лице представителя Парфирьева М.М. (продавец) (действующего на основании доверенности от /дата/) и Лихачевой Ю.С. (покупатель) заключен договор купли продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
Пунктом 3 Договора, жилой дом продается покупателю продавцом за 3000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора.
/дата/ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от /дата/, выданного отделом записи актов гражданского состоянии <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>.
Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО4 умершей /дата/, наследниками являются сын Трипольцев Д.А., сын Дейнега А.А., которые приняли наследство, состоящее из: денежных средств, хранящихся в банках; земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес> Недвижимое имущество жилой дом - по адресу: <адрес> в наследственную массу не вошло.
До настоящего времени наследство в виде жилого помещения по адресу: <адрес> никем из наследников не принято, право собственности не оформлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются, в том числе, объяснения сторон, показаний свидетелей, письменные доказательства.
Так, свидетель ФИО9 (невестка истца) суду показала, что с /дата/ знакома с семьей истца. На тот момент они уже владели спорным имуществом. С /дата/ постоянно проживали в доме, в настоящее время используют как дачу. За время владения Лихачева Ю.С. в доме ставила окна, выложила печь, перекрыли полы, оштукатурили весь дом. Также огородили земельный участок забором, возвели баню. На весь период владения Лихачевой Ю.С. домом, к ней никто не предъявлял требования, даже наследники ФИО4
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Лихачева Ю.С. приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как на протяжении более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лихачевой Ю.С. к Администрации Асиновского городского поселения Томской области, Трипольцеву Д.А., Дейнега А.А. удовлетворить.
Признать за Лихачевой Ю.С., /дата/ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лихачевой Ю.С. на указанное жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья Т.С. Симагина