ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. Асино
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чухланцевой С.А., при секретаре Качкиной М.Н., помощник судьи Дирко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца Новикова С.Н. гражданское дело по иску Лушиной Н.Ю. к Лушину Ю.И., третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр <адрес>», об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между его собственниками, установил:
Лушина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Лушину Ю.И. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между его собственниками, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является сособственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №), ей принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности. Вторым сособственником является Лушин Ю.И., которому принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В квартире она фактически не проживает на протяжении длительного времени, зарегистрирован и живет в ней один ответчик, который фактически единолично пользуется всеми коммунальными услугами, однако надлежащим образом их не оплачивает, а от заключения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг отказывается. Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг квартире присвоен лицевой счет №. Внести платеж исключительно за себя она не может, поэтому задолженность по оплате коммунальных услуг неоднократно взыскивалась в судебном порядке и ей приходилось оплачивать задолженность по итогам судебных решений, соответственно нести дополнительные расходы сверх своей доли, что приводит к нарушению её прав. Ссылаясь на положения ст.ст. 1,39,154,155,157,158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210,249 Гражданского кодекса РФ, а также п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», просила: определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности каждому из сособственников, то есть за ней - 2/5 доли, за Лушиным Ю.И. - 3/5 доли; оплату коммунальных услуг в виде электроэнергии, водоснабжения и водоотведения определить за Лушиным Ю.И., при этом разъяснить, что если в последующем какая-либо услуга будет предоставляться по индивидуальным приборам учета, заинтересованная сторона не лишена возможности изменить установленный порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги; указать в решении суда, что оно является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников и выдачи им отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в указанном судом порядке.
В судебном заседании представитель истца Носиков С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец Лушина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия истца.
Ответчик Лушин Ю.И. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Томской области» (далее ООО «ЕИРЦ ТО»), извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило. В соответствии с ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия третьего лица.
Суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу положений ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Лушина Н.Ю. и ответчик Лушин Ю.И. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., при этом Лушиной Н.Ю. принадлежит 2/5 доли в праве собственности на квартиру, а Лушину Н.Ю. – 3/5 доли в праве собственности.
Согласно справке паспортного отдела Администрации Асиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик.
В соответствии с Единым платежным документом на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2026 года, в качестве абонента указан Лушин Ю.И., лицевой счет №. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 337026,66 руб.
Судебными приказами мирового суди судебного участка №2 Асиновского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с Лушиной Н.Ю. взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из содержания ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Из абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 27 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 года, утвержденном постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года(вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Учитывая, что стороны являются сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, между Лушиной Н.Ю. и Лушиным Ю.И. не достигнуто, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, следовательно, истец вправе претендовать на определение доли своего участия в несении расходов по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорной квартиры, пропорционально доле в праве ее собственности на данную квартиру.
Из содержания искового заявления, а также объяснений представителя истца следует, что Лушина Н.Ю. в спорной квартире не проживает, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в ней зарегистрирован и фактически живет второй собственник – Лушин Ю.И., в связи с чем истец просит расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) возложить единолично на ответчика. Доказательств того, какие услуги оказываются по индивидуальным приборам учета суду не представлено. Принимая во внимание, что в квартире зарегистрирован только ответчик, истец в квартире не проживает, соответствующими услугами не пользуется, суд приходит к выводу, что счета за коммунальные услуги, которые потребляет лицо при фактическом проживании в квартире, необходимо возложить на ответчика (поквартирная электроэнергия, водоснабжение, водоотведение).
Размер участия в оплате коммунальных услуг за общедомовые нужды и за жилищные услуги в квартире определяется судом пропорционально долям в праве - истцу 2/5 доли в расходах, ответчику - 3/5 доли.
Суд также принимает во внимание, что если в последующем какая-либо услуга будет предоставляться по индивидуальным приборам учета, заинтересованная сторона не лишена возможности изменить установленный порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.
Лушина Н.Ю. и Лушин Ю.И. как долевые собственники обязаны нести бремя расходов пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, поставщики и исполнители услуг обязаны обеспечить им такую возможность путем заключения отдельного соглашения и оформления отдельных платежных документов на истца и на ответчика для начисления платы за жилищные и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лушиной Н.Ю. к Лушину Ю.И. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между его собственниками удовлетворить.
Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый № между собственниками жилого помещения, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: Лушиной Н.Ю., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) в размере 2/5 доли, Лушиным Ю.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделением УФМС России по <адрес> в городе Асино, код подразделения №) в размере 3/5 доли, при этом расходы по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии, водоснабжения и водоотведения возложить на Лушина Ю.И..
Решение суда является основанием для раздельного начисления Обществом с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр <адрес>» Лушиной Н.Ю. и Лушину Ю.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Асиновский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Чухланцева