РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Покшиной Л.С., при секретаре Каплуновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатуловой Натальи Николаевны к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиры в реконструированном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шатулова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о прекращении ее права собственности на квартиру, площадью 58,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, разделе указанной квартиры на два объекта недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В указанной квартире истцом за счет личных денежных средств выполнена самовольная реконструкция и перепланировка, в связи с чем квартира, расположенный по адресу: <адрес> разделена на два объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В <адрес> по адресу: <адрес> проведены следующие работы по реконструкции: дверь между помещениями поз. № и поз. № приложения № заложена кирпичом и заштукатурена. В образованной комнате № «а» по указанному адресу смонтирована дверь с выходом на лестничную площадку в связи с чем образовано самостоятельное жилое помещение.
По результатам обследования объектов недвижимости филиалом ППК «Роскадастр» выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому техническое состояние строительных конструкций <адрес> <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Результаты реконструкции могут быть сохранены в установленном законом порядке.
При обращении в Администрацию Поспелихинского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объектов недвижимости, истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось.
Поскольку перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес> не нарушает чьих-либо прав, прекратить ее право собственности на квартиру, площадью 58,0 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, разделе указанной квартиры на два объекта недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
В судебное заседание истец Шатулова Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Поспелихинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, в представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что
Шатуловой Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Поспелихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Поспелихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).
Как следует из искового заявления в указанной квартире истцом за счет личных денежных средств была выполнена самовольная реконструкция и перепланировка, а именно: дверь между помещениями поз. № и поз. № приложения № заложена кирпичом и заштукатурена. В образованной комнате № «а» по указанному адресу смонтирована дверь с выходом на лестничную площадку в связи с чем образовано самостоятельное жилое помещение, в связи с чем квартира адресу: <адрес> разделена на два объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что так же подтверждается техническими паспортами (л.д. 15-17, 31-36).
Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделением квартиры по адресу: <адрес> адрес аннулирован. Помещению, общей площадью 44,8 кв.м присвоен адрес: <адрес> Помещению, общей площадью 13,2 кв.м. - <адрес> (л.д. 37).
При обращении в Администрацию Поспелихинского района для выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в реконструированном и перепланированном виде, истцу отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось (л.д. 38).
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций <адрес> комнаты 4 «а», расположенных по адресу: <адрес> соответствуют СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира № и комната № «а» пригодны для дальнейшей эксплуатации. Результаты реконструкции могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 18-22).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить <адрес> комнату № «а» по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном виде, прекратить право собственности истца на квартиру, площадью 58,0 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> разделить указанную квартиру на два объекта недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шатуловой Натальи Николаевны к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиры в реконструированном и перепланированном виде, удовлетворить.
Прекратить право собственности Шатуловой Натальи Николаевны, <данные изъяты>) на квартиру, площадью 58,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Разделить квартиру, площадью 58,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на два объекта недвижимого имущества:
- квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
- комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Шатуловой Натальей Николаевной, <адрес>) право собственности на:
- квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
- комнату, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Поспелихинский районный суд Алтайского края.
Судья Л.С. Покшина
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года