РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Покшиной Л.С., при секретаре Каплуновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулеша Виктора Николаевича к Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кулеш В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кулеш В.Н. в зерносовхозе «Поспелихинский» приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: з/с «Поспелихинский», общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м на семью из 3 человек, которые не были поименованы.
Согласно архивной справке на дату приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Кулеш В.Н., ФИО3, ФИО4
На основании постановления администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
Квартира расположена на земельном участке, который на праве собственности принадлежит истцу.
В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – договор приватизации заключен между зерносовхозе «Поспелихинский» с одной стороны и Кулеш В.Н. с другой стороны и подписан только Кулешом В.Н. с указанием количества членов семьи, хотя на момент приватизации в ней проживали и были зарегистрированы Кулеш В.Н., ФИО3, ФИО4, не указан точный адрес квартиры, а именно не указан субъект Российской Федерации, район, населенный пункт, улица, номер дома и квартиры, хотя фактически квартира расположена по адресу: <адрес> <адрес>, с.<адрес> сельсовет, Поспелихинский, м. р-н Поспелихинский, <адрес>, не определен вид собственности.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство фактически приняли ФИО3 и Кулеш В.Н., которые приходятся ФИО4, родителями и проживали на дату смерти совместно с наследодателем. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследство после смерти которой, фактически принял истец, который на дату смерти с наследодателем проживал совместно.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, однако, поскольку в договоре допущены ошибки, з/с «Поспелихинский» ликвидирован, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем обратился с данным иском в суд.
В судебное заседание истец Кулеш В.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Поспелихинского сельсовета Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кулеш В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается актовой записью о заключении брака (л.д. 37), Кулеш В.Н. и ФИО3 являются родителями ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между з/с «Поспелихинский» с одной стороны и Кулеш В.Н. заключен договор на передачу жилья в собственность, на основании которого ему передана квартира, расположенную по адресу: з/с «Поспелихинский», общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м (л.д.10). Жилое помещение передано на семью из 3 человек, которые не поименованы. Договор подписан только Кулеш В.Н.
Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Поспелихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении о передаче жилья по адресу з/с «Поспелихинский» в собственность значатся Кулеш В.Н.- муж, ФИО3 - жена, ФИО4 - сын (л.д.11).
Постановлением Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и квартире, принадлежащим кулеш В.Н. присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Поспелихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Кулешу В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на квартиру по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером № отсутствуют, (л.д.18-19).
Как следует из материалов дела, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, договор подписан не всеми собственниками квартиры, зарегистрированными в спорном жилом помещении на момент приватизации, а только Кулешом В.Н., доли в праве собственности не определены, не указан полный адрес квартиры, не верно указана общая площадь.
З/с «Поспелихинский ликвидирован.
Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, полный адрес квартиры, неверно указанная площадь следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Согласно указанному договору квартира передавалась в собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, доля Кулеш В.Н., ФИО3, ФИО4 в праве собственности на указанную квартиру составляет по <данные изъяты> доли на каждого.
Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счетдолгинаследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 20 лет умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20), наследником принявшим наследство фактически после его смерти является его родители Кулеш В.Н. и ФИО3, которые проживали с наследодателем на день смерти.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая согласно справке Администрации Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти проживала: <адрес> совместно с мужем Кулеш В.Н. (л.д.31).
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд, учитывая фактическое вступление ФИО3 и Кулеш В.Н. в наследственные права к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО4, фактическое вступление истца в наследство после смерти ФИО3, приходит к выводу о том, что возможно признать право собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации и наследования.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кулеша Виктора Николаевича к Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Кулешом Виктором Николаевичем, <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.С. Покшина
Мотивированное решение составлено 14 сентября 2026 года