ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15.12.2025 р.п. Муромцево
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., с участием прокурора при секретаре судебного заседания Прудниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к Авязовой (Ахтичановой) Елене Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Авязовой (Ахтичановой) Е.С., в обоснование требований указав, что в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (после переименования с 21.07.2025 - Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области») является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области. Согласно Указу Губернатора Омской области от 10.02.2004 № 26 уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от № ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является объектом собственности субъекта Российской Федерации - Омской области.
Распоряжением Минимущества от 14.12.2015 № 3353-р в состав казны Омской области включено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 33,0 кв.м.
В соответствии с распоряжением Минимущества от 22.12.2015 № 3406-р КУ «ЦУС» передало вышеуказанное жилое помещение во временное владение и пользование Авязовой Е.С. как лицу из числа детей-сирот на основании договора специализированного найма от 23.12.2015 № 190 и акта прием-передачи жилого помещения. По условиям договора срок найма жилого помещения составляет 5 лет и определен до 22.12.2020.
В соответствии с п. 8 Договора найма жилого помещения обязанность содержания предоставленной по договору найма квартиры возложена на нанимателя, в данном случае на Авязову Е.С. Переданное жилое помещение на момент передачи было оборудовано счетчиком активной электроэнергии, отопительным котлом, электроводонагревателем, счетчиком холодной воды, находилось в удовлетворительном состоянии с исправным санитарно-техническим и иным оборудованием.
В результате плановой проверки от 10.08.2020 было установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии.
Решением Муромцевского районного суда по гражданскому делу № 2-437/2021 от 16.11.2021 с Авязовой Е.С. в пользу КУ «УПЭС» взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения в размере 283 561,00 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 036,00 рублей.
Распоряжением Минимущества от 12.01.2021 № 18-р в связи с истечением срока действия договора найма № 190 от 23.12.2015 принято решение заключить договор специализированного найма жилого помещения на новый 5-летний срок с 23.12.2020. Однако для перезаключения на новый 5-летний срок Авязова Е.С. не явилась.
Просят суд признать Авязову (Ахтичанову) Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, р.п. Муромцево, ул. Пантелеймонова, д. 21 кв. 1; взыскать с нее расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» Иванов Г.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 126) просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Авязова (Ахтичанова) Е.С. участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.
В судебное заседание представители третьих лица Министерства имущественных отношений Омской области, ОМВД России по Муромцевскому району Омской области не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 114, 115- 117), против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Представитель прокуратуры Муромцевского района Омской области Герасимова Н.А. находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области.
Согласно Указу Губернатора Омской области от 10.02.2004 № 26 уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 14.12.2015 № 3353-р, актом приема-передачи от 21.12.2025, в состав казны Омской области включено жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, р.п. Муромцево, ул. Пантелеймонова, д. 21 кв. 1, общей площадью 33,0 кв.м. (л.д. 19 – 21, 22 – 23).
Жилое помещение является объектом собственности субъекта Российской Федерации – Омской области в лице Министерства имущественных отношений Омской области. Жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Омской области, отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и передано на баланс уполномоченной организации - КУ «ЦУС».
В соответствии с распоряжением Минимущества от 22.12.2015 № 3406-р КУ «ЦУС» передало вышеуказанное жилое помещение во временное владение и пользование Авязовой Е.С. как лицу из числа детей-сирот на основании договора специализированного найма от 23.12.2015 № 190 и акта прием-передачи жилого помещения (л.д. 24 – 26).
Договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 190 от 23.12.2015 предусмотрено, что жилое помещение предоставлено Авязовой Е.С. на срок 5 лет, Авязова Е.С. обязана: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую организацию. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Муромцево, ул. Пантелеймонова, д. 21 кв. 1, от 23.12.2015 на момент передачи жилого помещения нанимателю Авязовой Е.С. санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания. Наниматель принял жилое помещение с комплектом ключей.
Распоряжением Минимущества от 12.01.2021 № 18-р в связи с истечением срока действия договора найма № 190 от 23.12.2015 принято решение заключить договор специализированного найма жилого помещения на новый 5-летний срок с 23.12.2020 (л.д. 27 – 28). На перезаключение договора ответчик не являлся, с письменным заявлением не обращался, возражений против заключения договора найма на новый 5-летний срок не поступало.
Актом обследования от 10.08.2020 (л.д. 72 – 73) жилого помещения по адресу: ... установлено, что доступ в помещение свободен, наниматель отсутствует, входная дверь имеет механические повреждения, входной тамбур, потолок из пластиковых панелей отсутствует, в коридоре входная дверь, обои, потолок загрязнены, напольное покрытие (линолеум) деформирован, в санузле входная дверь, настенная, напольная плитка, ванная, раковина, смесители загрязнены, унитаз, розетка имеют механические повреждения, полотенцесушитель со следами ржавчины, отсутствует водонагреватель, в помещении кухни входная дверь, обои, потолок загрязнены, деформация напольного покрытия (линолеум), отсутствует алюминиевый радиатор, раковина, смеситель, в помещении комнаты входная дверь, обои, потолок загрязнены, деформация напольного покрытия (линолеум), отсутствуют алюминиевый радиатор, решетка вентиляции сломана, патрон с лампой отсутствует, межкомнатные стены, состоящие из гипсокартона, имеют множества повреждений, фасад жилого дома, состоящий из пластикового сайдинга имеет механические повреждения. Исходя из локального сметного расчета, стоимость устранения указанных недостатков в жилом помещении составляет 283 561,20 руб.
Решением Муромцевского районного суда по гражданскому делу № 2-437/2021 от 16.11.2021 с Авязовой Е.С. в пользу КУ «УПЭС» взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения в размере 283 561,00 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 036,00 рублей.
В возмещение ущерба с Авязовой Е.С. удержано 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6 039,00 рублей (л.д. 34 – 37).
Местонахождение ответчика истцу не известно. Согласно Актам осмотра (л.д. 46 – 99) в жилом помещении никто не проживает, квартира находится в непригодном для проживания состоянии.
Согласно сведений, предоставленных ФНС России (л.д. 128 – 143) 28.09.2024 между Авязовой Е.С. и Ахтичановым Д.З. зарегистрирован брак, супруге присвоена фамилия Ахтичанова.
Согласно сведения, предоставленных МВД России (л.д. 144, 145) Авязова (Ахтичанова) Е.С. с 21.12.2011 и по настоящее время зарегистрирована проживающей по адресу: ....
Материалами дела подтверждается, что в спорной квартире ответчик не проживает длительное время, принадлежащих ей вещей в квартире нет, выселение имело место быть в добровольном порядке, коммунальные и иные платежи не вносит, квартира находится в открытом доступе в непригодном для проживания состоянии
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств наличия у ответчика бессрочного права пользования спорной квартирой суду не представлено.
Анализируя представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными, поскольку спорное жилое помещение находится в государственной собственности, ответчик, имея право на заключение договора найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда Омской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в указанной квартире не проживает длительное время, не исполняет обязанности по ее содержанию и сохранности, намерений заключить договор найма жилого помещения на новый пятилетний срок не выразила в течение длительного времени.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, следовательно, требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.
Удовлетворение требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета в указанном жилом помещении в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм.), согласно пп. «е» п. 31 раздела 5 которых снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления согласно платежному поручению № 3331 от 18.09.2025 истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Авязову (Ахтичанову) Елену Сергеевну, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...
Взыскать с Авязовой Елены Сергеевны, <данные изъяты>, в пользу Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (ИНН 5504055590) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Г. Щеглаков