РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года р.п. Муромцево
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Паховцевой В.Д.
при секретаре Сметанниковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова Ивана Анатольевича к ответчику Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения и признании в порядке наследования права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Харитонов И.А. с исковыми требованиями к ответчику Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области с обозначенным иском, мотивируя его тем, что Х. , умершей 23.06.2020 и А., умершей 11.02.2025 на основании регистрационного удостоверения №447 от 03.02.1993 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме по адресу: .... При этом в ЕГРН по указанному адресу значится жилой дом, сведения о квартире отсутствуют. Фактически жилое помещение является жилым домом. А. после смерти Х. наследство в нотариальном порядке не оформляла, поскольку болела. После смерти сестры, истец обратился к нотариусу, однако оформить наследственных права после смерти сестры оказалось невозможно в связи с разногласиями в отношении наследственной массы. А. является родной сестрой истца, наследников первой очереди после ее смерти нет. В состав наследственного имущества после смерти сестры входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., а также денежные средства, находящиеся на банковском счете № ... открытом в ПАО Сбербанк на имя А. Истец фактически принял наследство после смерти сестры, принял меры к сохранению наследственного имущества, несет расходы по его содержанию. В ином порядке кроме судебного, истец оформить свои наследственные права не может. Учитывая изложенное, Харитонов И.А. просил суд признать квартиру по адресу: ..., индивидуальным жилым домом, а также признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... денежные средства на счете № ... в ПАО Сбербанк.
Истец Харитонов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Зимина Е.П. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 167), в заявлении (л.д. 99) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие независимо от даты рассмотрения, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Третье лицо Федина Е.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 168), в заявлении (л.д. 163) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с мамой и сестрой не проживала с 1982 года, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, отказывается от причитающейся ей части наследства в пользу брата Харитонова И.А.
Третье лицо нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области Бензик С.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, БУ ОО «Омский центр КО и ТД», Омского отделения №8634 ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о дне слушания дела (л.д. 166, 169, 170, 171).
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).
Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.
В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно паспорту (л.д. 11-15), истец Харитонов Иван Анатольевич родился <данные изъяты>, с 31.07.1992 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....
Из свидетельств о рождении (л.д. 29, 30, 163), записей актов о рождения (л.д. 52-53, 55, 56), о заключении брака (л.д. 54), сведений ЕРН (л.д. 172-176) следует, что супруги В. и Х. являются родителями А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Харитонова Ивана Анатольевича, 06.03 1959 г.р., Фединой Елены Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцев <данные изъяты>.
Из свидетельства о смерти (л.д. 20), записи акта смерти (л.д. 58) следует, что Х. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. ..., умерла <данные изъяты>.
Из свидетельства о смерти (л.д. 21), записи акта смерти (л.д. 57) следует, что А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. ..., умерла <данные изъяты>
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 105), <данные изъяты> В. умер ДД.ММ.ГГГГ в ....
Из информации ЗАГС (л.д. 50-58), представленной по запросу суда (л.д.45) усматривается, что в Едином реестре записей актов гражданского состояния сведения о вступлении А. в брак, а также наличии у нее детей отсутствуют.
Из Регистрационного удостоверения №447 от 03.02.1993 (л.д. 17, 128), справок БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 28), следует, что квартира б/н, находящаяся в ... в ..., общей площадью 46,8 кв.м, инвентарный № .../А, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за В. и А.
Из свидетельства на право собственности на землю (л.д. 22) следует, что оно изначально выдано 15.07.1992 собственнику земли В., которому предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный площадью 2 700 кв.м в .... Затем внесена запись о смерти В. ДД.ММ.ГГГГ и сведения о новом собственнике Х.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25-27), правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, значится (в разделе особые отметки) Х. .
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 18.01.1993 (л.д. 130), ЗАО «Гуровское» передало в собственность Х. и А. квартиру по адресу: .... – общей площадью 46,8 кв.м.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 120) следует, что он выдан на объект недвижимости - квартиру общей площадью 46,8 кв.м, расположенную по адресу: .... При этом в указанном документе имеется план квартиры, из которого усматривается, что она является самостоятельным строением.
Из выписки из ЕГРН (л.д. 23-24) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ..., инвентарный № ... общей площадью 46,9 кв.м, 1980 года постройки, инвентарный № .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Постановлением Администрации Гуровского СП № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) жилому дому с кадастровым номером № ..., присвоен адрес: Российская Федерация, ...
Из справки (л.д. 32) следует, что А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти 11.02.2025 была зарегистрирована и постоянно проживала одна по адресу: ....
Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 68-95), по адресу: ..., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали - В., его жена Х. и дочь А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Х. и ее дочь А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - А.
Чеками по операциям (л.д. 33-41) подтверждается оплата Харитоновым И.А. в период с декабря 2024 года по август 2025 года за потребленную электроэнергию по адресу: ....
Согласно сообщению нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области Бензика С.В. (л.д. 96), в его производстве имеется дело о наследстве, оставшемся после смерти Х. , умершей 23.06.2020, открытое по заявлению Харитонова И.А. (л.д. 134) о непринятии наследства. Наследственного дела после смерти А., умершей 11.02.2025, в его производстве нет.
Справкой кадастрового инженера (л.д. 104) подтверждается, что здание, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., площадью 46,9 кв.м, является индивидуальным жилым домом.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 121-132), содержащих в том числе технические паспорта и планы за 1987 год, спорное жилое помещение значится как жилой дом общей полезной площадью 46,8 кв.м. План строения – жилого дома полностью идентичен плану квартиры из технического паспорта на квартиру (л.д. 120).
Согласно выписке по счету (л.д. 117) остаток денежный средств на счете № ..., открытом в ПАО «Сбербанк России» на имя А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения составляет 20 764,36 руб.
Из показаний свидетелей И. и Б., данных в судебном заседании 22.12.2025 следует, что по адресу: ... проживали мать и сестра Харитонова И.А. – Х. и А. После смерти сестры за домом ухаживает Харитонов И.А., приезжает, садит огород, чистит снег, косит траву.
Таким образом, судом установлено, что в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области до 01.02.1999 имеются сведения о квартире в одноквартирном доме, с инвентарным номером 10636/А, расположенной по адресу: ..., кв. б\н, сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют. В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте недвижимости индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., расположенном по адресу: .... При этом, материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом, расположенные по адресу: ..., имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.
Учитывая изложенное, в том числе сведения, подтверждающие что Х. и А. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности Х. и А. не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, заключением, выписками из ЕГРН.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные Харитоновым И.А. исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.
Кроме того, при указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что А. приняла наследство, открывшееся 23.06.2020 после смерти матери Х. , в том числе, в виде 1/2 доли жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: ....
После смерти А., последовавшей 11.02.2025, наследство принял ее брат Харитонов И.А., в том числе, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., а также денежных средств, хранящихся на счете № ..., открытом в ПАО «Сбербанк России» на имя А., в связи с чем, за ним может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Харитоновым Иваном Анатольевичем исковые требования удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом.
Признать за Харитоновым Иваном Анатольевичем, <данные изъяты> в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., инвентарный номер 10636 общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать за Харитоновым Иваном Анатольевичем, <данные изъяты> в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 2700 кв.м., разрешенное использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ....
Признать за Харитоновым Иваном Анатольевичем, <данные изъяты> в порядке наследования право собственности на денежные средства, хранящиеся на счете № ... открытом в ПАО «Сбербанк России» на имя А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей 11.02.2025 со всеми причитающимися процентами и компенсациями по ним.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
Председательствующий В.Д. Паховцева
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 06.02.2026.
Председательствующий В.Д. Паховцева