РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В., при секретаре Григорьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Лищук Веронике Вячеславовне, Звереву Никите Юрьевичу, Пирог Ульяне Викторовне о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании неустойки, установил:
Мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области обратилась с иском в суд к Лищук В.В., Звереву Н.Ю., Пирог У.В. с требованием о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ЕАО, <адрес>. В соответствии с постановлением мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес> от 15.10.2020 № 1499 «Об определении границ зон чрезвычайной ситуации, возникшей в 2020 году в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления» жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, включен в границы зон чрезвычайной ситуации, возникшей в 2020 году в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления. Согласно сведениям предоставленным областным государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области», взамен утраченного жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, ответчиками приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиками и мэром города МО «Город Биробиджан» ЕАО подписаны обязательства о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность. Вместе с тем, в нарушение принятого на себя обязательства, ответчики жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, до настоящего времени в собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области не передали.
Просит суд: прекратить право собственности Лищук В.В., Зверева Н.Ю., Пирог У.В. и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>. Обязать Лищук В.В., Зверева Н.Ю., Пирог У.В. передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>. В случае неисполнения решения суда взыскать с Лищук В.В., Зверева Н.Ю., Пирог У.В. в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей 00 копеек ежедневно до его фактического исполнения.
В судебном заседании представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО Саенко В.А. доводы и требования иска поддержала.
Ответчики Лищук В.В., Пирог У.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
В судебное заседание ответчик Зверев Н.Ю. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтвердили Лищук В.В. и Пирог У.В. в судебном заседании.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, и выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Как указано в ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшением паводковой обстановки в 2020 году на территории Еврейской автономной области, предусмотрены выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, утвержденным распоряжением правительства Еврейской автономной области от 26.11.2020 № 525-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.
Исполнение указанного обязательства осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Лищук В.В., Звереву Н.Ю., Пирог У.В. на праве совместной собственности принадлежит: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес> (кадастровые номера №).
Данное жилое помещение утрачено в 2020 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления.
Согласно материалам дела, в целях получения выплаты на приобретение жилых помещений, взамен утраченных, ДД.ММ.ГГГГ Лищук В.В. и Зверев Н.Ю. обязались в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2020 года освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилой дом площадью 31,1 кв.м, земельный участок площадью 1063 кв.м, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, в муниципальную собственность, о чём подписали соответствующие обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ Лищук В.В., Зверев Н.Ю., Пирог У.В. на основании договора купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес> <адрес>.
До настоящего времени обязательства от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) ответчиками не исполнены.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс РФ (пп. 5 п. 1 ст. 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.
Как указано в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.
Согласно данным ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, а также расположенный по указанному адресу земельный участок, находятся в собственности ответчиков.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанного непригодного для проживания жилого дома, поскольку ответчики по своей инициативе получили денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрели на предоставленные денежные средства пригодное для проживания жилое помещение в г. Биробиджане, в связи с чем, у него возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено), суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 30 рублей ежедневно до его фактического исполнения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В связи с изложенным с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Лищук Веронике Вячеславовне, Звереву Никите Юрьевичу, Пирог Ульяне Викторовне о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании неустойки - удовлетворить.
Прекратить право собственности Лищук Вероники Вячеславовны (ИНН №), Зверева Никите Юрьевичу (ИНН №), Пирог Ульяны Викторовны (ИНН №) на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Обязать Лищук Веронику Вячеславовны, Зверева Никиту Юрьевича, Пирог Ульяну Викторовну передать по акту приема-передачи жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
В случае неисполнения решения суда взыскать с Лищук Вероники Вячеславовны в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782) судебную неустойку в размере 30 рублей ежедневно до его фактического исполнения с каждого.
Взыскать с Лищук Вероники Вячеславовны, Зверева Никиты Юрьевича, Пирог Ульяны Викторовны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Хроленок
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ