РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06.07.2026 Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Симагиной Т.С., при секретаре Вдовиной А.И., помощник судьи Пирогова Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием представителя истца Пальцев Е.С., гражданское дело по иску Дектяревой М.Н. к Администрации Асиновского городского поселения Томской области, Явновой И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дектярева М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Асиновского городского поселения <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что в /дата/ истец приобрела по расписке объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки общей площадью 30,0 кв. м. по адресу: <адрес> Расписка не сохранилась, письменный договор купли-продажи не составлялся. У кого покупала жилой дом не помнит, прошло более тридцати лет. С момента приобретения истец пользуется домом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает счета. Внуки и дочь зарегистрированы в данном жилом помещении. Иных лиц, оспаривающих права истца на дом нет. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Томской области осуществить постановку на кадастровый учет объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в части требований к Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, просит указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о праве собственности истца на объект недвижимого имущества-жилой дом, блокированной застройки общей площадью 30,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
/дата/ определением суда были привлечены Явнова И.В. (в качестве ответчика), несовершеннолетняя ФИО2 (в качестве третьего лица) в лице законного представителя Явновой И.В..
В судебное заседание истец Дектярева М.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрация Асиновского городского поселения <адрес> Кулаковская К.В. в судебное заседание не явилась, не возражает в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик Явнова И.В. действующая, в своих интересах и интересах третьего лица несовершеннолетней ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. По существу заявленных требований возражений не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Пальцев Е.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно техническому плану от /дата/, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной постройки, площадью 30,0 кв.м.
Из справки ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/ следует, что сведения о правах собственности зарегистрированных в период до /дата/ на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.
В реестрах государственного имущества <адрес>, федерального имущества, муниципальной собственности <адрес>, муниципального имущества Муниципального образования «Асиновское городское поселение» объект недвижимости по адресу: <адрес>, не значиться, что следует из ответов: Департамента по управлению государственной собственностью <адрес> № от /дата/, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Кемеровской и Томской областях № от /дата/, главы <адрес> № от /дата/, Главы Асиновского городского поселения № от /дата/.
В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Явнова И.В., ФИО2, что следует из свидетельства о регистрации по месту жительства № от /дата/, паспорта на имя Явновой И.В.
При этом из материалов дела (расшифровка задолженности за электроэнергию абонент Дектярева М.Н., кассовый чек ОО «ЕРЦ ТО» от /дата/, справка ООО «ЕИРЦ ТО» от /дата/) следует, что задолженности по коммунальным услугам отсутствует.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Дектярева М.Н. приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как на протяжении более восемнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дектяревой М.Н. удовлетворить.
Признать за Дектяревой М.Н. /дата/ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дектяревой М.Н. на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья Т.С. Симагина