Дело № 2-775/2026 (2-4931/2025) ~ М-3828/2025

2-775/2026

24RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 апреля 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермоленко О.И., с участием представителя ответчика ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Советская" к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что в период с 18.02.20213г. по 03.07.2023г. собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 На основании договора управление МКД осуществляет ООО УК «Советская». В связи с тем, что должник не исполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства, образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, за период 01.03.2020г. по 03.07.2023г. в размере 47 478, 75 руб. До настоящего времени ответчик добровольно сумму задолженности не оплатил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт не жилого помещения в размере 47 478, 75 руб., пени в размере 39 209,61 руб., возврат госпошлины – 4 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Советская» извещений надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4 (доверенность от 09.10. 2020г.), который в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. Кроме того, пояснил, что между ООО УК «Советская» и ФИО6 было достигнуто соглашение об ином размере начислений за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Представил письменные возражения, а равно контррасчет по заявленным требованиям, с учетом достигнутого между сторонами соглашения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.14 ст.15 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2447-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 431-О).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела на основании договора управления ООО УК «Советская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: : <адрес>.

ФИО2 являлась собственником нежилого помещения №, площадью 48,9 кв.м, расположенного в указанном МКД в период с 18.02.20213г. по 03.07.2023г.

Представленная истцом состояние ФЛС свидетельствуют о том, что в заявленный период, ответчик пользовался указанным нежилым помещением и коммунальными услугами, однако исполнял свои обязательства по оплате вышеуказанных услуг не надлежащим образом, вследствие чего за период с 01.03.2020г. по 03.07.2023г. образовалась задолженность в сумме 47 475,75 руб.

Ответчиком расчет оспорен, представлен контрасчет с учетом срока исковой давности, а равно достигнутого между сторонами соглашения предусмотренного договором от 04.05.2016г., порядком расчет (приложение № к договору), расчетом платы (приложение № к договору), и дополнительным соглашением от 06.06.2017г. об установлении тарифа 22,18 руб. против 24,17 руб.

Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 47 475,75 руб. являются законными.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истом срока исковой давности.

В силу пункта п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п.41 пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 17 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 17 и абзаце 2 пункта 18 вышеназванного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как видно из материалов гражданского дела ООО УК «Советская» обратилась к мировому судье 27.06.2025г. с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020г. по 03.07.2023г. в сумме 48 603,7677 руб., пени 40 055,37 руб., а всего 88 659,13 руб.

22.07.2025г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.03.2020г. по 03.07.2023г. в сумме 48 603,7677 руб., пени 40 055,37 руб., возврата госпошлины – 2000 руб.

07.08.2025г. судебный приказ отменен, с настоящим иском истец ООО УК «Советская» обратился 27.11.2025г., то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам за период с июня 2022г. по июль 2023г. не пропущен (ДД.ММ.ГГГГ- 3 = ДД.ММ.ГГГГ, то есть платеж за июнь 2022г. со сроком платежа ДД.ММ.ГГГГ не задавнен сроком исковой давности).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам, с учётом срока исковой давности и расчета, представленного истцом, за период с июня 2022г. по июль 2023г. в сумме 17 039, 65 руб. (1225,99+1232,10+1251,19+1181,93+1181,91+1190,30+1325,61+1209,5+1207,55+1271,47+1187,59+1210,69+1181,91+1181,91).

Основания для расчета задолженности по достигнутому между ответчиком и Управляющей организацией, то есть сниженной тарифной ставке, суд не усматривает, в отсутствие доказательств согласования данной тарифной ставки на общем собрании собственников жилья МКД. Управляющая организация принимать такие решения самостоятельно, в нарушение прав собственников жилых и нежилых помещении МКД не вправе. Договор на вывоз мусора стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлен не был.

Разрешая требования о взыскании пени за просрочку платежей, в размере 39 209,61 руб. суд исходит из следующего.

Суд провидит свой расчет пени за просрочку оплаты, с учетом применённого судом срока исковой давности к основной задолженности, составившей 17 039,65 руб. за период с июня 2022г. по июль 2023г. и моратория с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., а равно положения ст. ст. 333, 395 ГК РФ, который подлежит снижению до 8 000 руб. согласно расчету:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c по дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

296

7,50%

365

1 036,38

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

8,50%

365

87,30

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34

12%

365

190,47

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

13%

365

254,89

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

15%

365

343,13

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

16%

365

104,57

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

210

16%

366

1 564,30

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

18%

366

410,63

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

19%

366

371,52

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

65

21%

366

635,50

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

159

21%

365

1 558,78

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

20%

365

457,50

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

18%

365

411,75

17 039,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

36

17%

365

285,71

Итого:

1116

14,82%

7 712,43

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Требования удовлетворены на 35, 90 % из расчета: 17 039,65/47 485,75*100.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 436 руб. (4000*35,90%) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Советская" к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Советская" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 17 039 руб. 65 коп., пени за просрочку платежей в сумме 8 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 436 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Ермоленко

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.И. Ермоленко

24RS0№-28

2.124 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Ленинского районного суда <адрес> Ермоленко О.И., ознакомившись с исковым заявлением ООО УК "Советская" к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Настоящее исковое заявление соответствует требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ и относится к территориальной подсудности Ленинского районного суда <адрес>.

Оснований для отказа в принятии заявления, возвращения заявления или оставления его без движения, предусмотренных ст.ст. 134, 135, 136 ГПК РФ, не имеется.

Для обеспечения правильного разрешения дела по существу необходимо провести его подготовку к судебному разбирательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4,22,24,133,147,148,150 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять к производству настоящее исковое заявление, возбудить гражданское дело.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству провести следующие действия:

1. Разъяснить истцу, что при подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска; заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Разъяснить истцу право изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить исковых требований либо отказаться от иска, а также обязанность предоставления дополнительных доказательств в случае необходимости.

2. Разъяснить ответчику, что при подготовке дела к судебному разбирательству ответчик:

- уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

- представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

- передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

- заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

3. Предложить истцу предоставить в суд подлинники документов, на которых он основывает свои требования.

4. Предложить ответчику представить в суд:

- платежные документы, подтверждающие оплату в счет погашения задолженности по коммунальным услугам в спорный период;

- в случае не согласия с иском, письменные объяснения и возражения относительно иска, а также указать какими доказательствами могут быть подтверждены эти возражения, с составлением подробного расчета суммы задолженности.

Разъяснить ответчику, что непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам, разъяснить ответчику право на признание иска.

Предложить третьему лицу представить письменные возражения (отзыв) относительно заявленных требований, доказательства в обоснование доводов и возражений.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии со ст.35, ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ): лица, участвующие в деле, имеют право вести дело лично, с помощью или через представителей, знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств в случае если представление необходимых доказательств затруднительно, в котором обозначить доказательство, а также указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, и причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства (ст.57 ГПК РФ); давать объяснения суду; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск; стороны могут окончить дело мировым соглашением; провести в порядке, установленном федеральным законодательством, процедуру медиации на любой стадии судебного разбирательства (информация о процедуре и месте нахождения Центра медиации размещена на интернет-сайте <адрес>вого суда www.kraevoy.sudrf.ru. и на информационном стенде, расположенном в холле Ленинского районного суда <адрес>; обратиться за разрешением спора в третейский суд. Лица, участвующие в деле, обязаны: добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; соблюдать порядок в судебном заседании (ст.158); сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу (ст.118 ГПК РФ); извещать суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

6. Разъяснить сторонам, что непредставление доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ), а каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она будет ссылаться при рассмотрении дела (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

7. Обратить внимание организаций, являющихся сторонами и другими участниками процесса, что они могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://lenins.krk.sudrf.ru в срок достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В случае, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

При отсутствии технической возможности у организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

8. Назначить открытое судебное заседание по делу на 12 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Ленинского районного суда <адрес> по адресу: 660037, Российская Федерация, <адрес>А, кабинет №, официальный сайт суда - lenins.krk.sudrf.ru, адрес электронной почты - lenins.krk@sudrf.ru, о чём уведомить лиц, участвующих в деле.

9. Направить судебные запросы:

в КАБ в отношении ответчика; в Росреестр в отношении нежилого помещения; мировому судье материалы приказного производства в полном объёме, в ОСП по <адрес> сведения о возбуждении исполнительного производства по судебному приказу, об удержании денежных средств, об актуальной задолженности.

10. Копию настоящего определения направить сторонам.

Судья О.И. Ермоленко