ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания Кураленок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СК Регион», ФИО3 ФИО7 о взыскании убытков и полной оплаты по договору инвестирования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК Регион», ФИО3 оглы о взыскании убытков и полной оплаты по договору инвестирования,
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и «СК Регион» в лице директора ФИО3 оглы был заключен договор инвестирования № № Согласно п. 1.1 Договора, обязательства истца заключались в инвестировании денежных средств в строительство объекта долевого строительства, а обязательство ответчика, совместно с застройщиком, заключались в реализации этого инвестиционного проекта: строительство (создание) объекта недвижимости и передача прав на него истцу, посредством заключения договора долевого участия. Результатом инвестиционной деятельности является строительство (создание) объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры общей площадью 63.2 кв.м. (площадь с учетом приведенной площади балконов, лоджий составляет 65.0 кв.м.) № на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» расположенном по адресу: <адрес>е с кадастровым номером №. Обязательства истца по оплате договора инвестирования выполнены истцом в полном объеме, денежные средства в сумме 5 200 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ внесены в кассу ответчика, что подтверждается договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик частично выплатил сумму в размере 500 000 рублей наличными при подписании соглашения к договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время обязательства ответчиком выполнены не были. Внеся оплату по инвестиционному договору в кассу юридического лица, но не получив возможность получения и использования объекта недвижимости для своих нужд, истец потребовала от подрядчика уплаченных ее денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено претензионное письмо ответчику о возврате оплаты в размере 4 700 000 рублей, за неисполнение обязательств ответчиком условий договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении договора, и выплаты истцу суммы задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ, которая на сегодняшний день составляет 1 240 349,33 руб. Претензионное письмо оставлено без ответа. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу убытки в виде суммы оплаты по договору инвестирования в размере 4 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 502 905,48 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО "СК Регион", ФИО3 ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ определяет инвестиции, как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст. 1).
В силу п. 2 ст. 4 Закона № 39-ФЗ инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «далее – инвестор) и ООО «СК Регион» в лице директора ФИО3 Камала оглы, (далее – подрядчик), заключен договор инвестирования № ВГ/87.
Согласно п. 1.1 договора, инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта долевого строительства, в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять такой объект недвижимости, а застройщик ООО «Арс-групп» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.
В соответствии с п. 1.2 Договора, объект инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: многоэтажный жилой <адрес> Жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>й этап строительства, с кадастровым номером №, объект долевого строительства с характеристиками: <адрес>, 11 этаж, 3 комнаты, 63.2 кв.м. общей площади, 65 кв.м. площадь с учетом приведенной площади балконов, лоджий.
Исходя из п. 1.3 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – II полугодие 2023 года (ДД.ММ.ГГГГ)
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что право требования является возмездным и составляет 5 200 000 руб. Цена является фиксированной и изменению не подлежит.
Согласно п. 3.2 Договора, финансирование строительства объекта долевого строительства инвестором осуществляется в следующем порядке: 5 200 000 руб. за счет собственных средств инвестора в день подписания настоящего договора, путем внесения наличных денежных средств в кассу подрядчика.
В соответствии с п. 3.3 Договора, факт передачи денежных средств подтверждается приходно-кассовым ордером.
Исходя из п. 4.1 Договора, договор вступает в законную силу с момента подписания сторонами и действует до 30.12.2023г., до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Факт исполнения истцом своих обязанность по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 200 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение к договору инвестирования № №., в соответствии с которым подрядчик обязуется выплатить инвестору сумму, указанную в договоре инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлена расписка, подписанная истцом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «СК Регион» в лице ФИО3 оглы вернуло истцу денежные средства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.
Согласно постановлению следователя следственного отдела полиции <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> и <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана потерпевшей по уголовному делу №.
В соответствии с указанным постановлением, между ФИО2 и ООО «СК Регион» в лице директора ФИО3 Камала оглы заключен спорный договор инвестирования, при этом ФИО3 не намеревался и не имел реальной возможности исполнять взятые на себя обязательства, тем самым ввел ФИО2 в заблуждение относительно своих истинных намерений и причинил ей материальный ущерб в сумме 5 200 000руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес директора ООО «СК Регион» ФИО3 Камала оглы претензию, с требованием о возврате денежных средств по спорному договору инвестирования в размере 4 700 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 129 480,83 руб. Ответ на претензию не получен.
Таким образом, стороной ответчика обязательства, предусмотренные условиями вышеуказанного договора, не выполнены, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
На основании изложенного с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, уплаченные по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 700 000 руб., исходя из расчета: (5 200 000 руб.- 500 000 руб.)
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования №ВГ/87 от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не исполнены, истец признана потерпевшей по уголовному делу №, суд приходит к выводу о неправомерном удержании ответчиками денежных средств, принадлежащих истцу, уклонении от их возврата, что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами солидарно с ответчиков в пользу истца.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период определен истцом) составляет 1 502 905,48 руб.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 502 905,48 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СК Регион», ФИО3 ФИО9 о взыскании убытков и полной оплаты по договору инвестирования, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «СК Регион» (ОГРН 1212400016036), ФИО3 ФИО10 (паспорт серии 0420 №) в пользу ФИО2 (паспорт серии 0400 №) денежные средства, уплаченные по договору инвестирования № ВГ/87 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 502 905,48 рубля, а всего взыскать 6 202 905,48 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Фадеев И.С.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.