ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 июня 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Закировой М.А., при секретаре судебного заседания Платоненко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерен Иосифа Сергеевича к Львову Василию Александровичу о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дерен И.С. обратился в суд с иском к Львову В.А., с учетом уточнений, о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 20 сентября 2023 года задолженность в размере 752.897 руб., в том числе: 350.000 руб. – сумма основного долга, 302.897 руб. – проценты за пользование займом за период с 20 сентября 2023 года по 14 июня 2026 года, 100.000 руб. – штраф согласно договору займа, проценты за пользование суммой займа по ставке 5% в месяц на сумму основного долга, начиная с 14 июня 2026 года по день фактической уплаты суммы основного долга включительно, обратить взыскание на заложенное имущество 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700.000 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 20.049 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40.000 руб.
Истец Дерен И.С., представитель истца Рясова Э.Е., ответчик Львов В.А. в судебное заседание не явились, о времени. Дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, представитель истца Рясова Э.Е. направила ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения, заключенного между сторонами в письменной форме, прекращении производства по делу.
Иные лица в зал суда не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
Суд, рассмотрев вышеуказанное ходатайство, считает возможным мировое соглашение утвердить, в связи с чем, прекратить производство по делу.
В силу ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173, ст. 220 ГПК РФ, при заключении сторонами мирового соглашения и утверждении его судом производство по делу прекращается.
В силу ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям иска не допускается.
Судом установлено, что стороны заключили мировое соглашение добровольно. Стороны, подписавшие мировое соглашение, имеют полномочия на заключение мирового соглашения, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220-221, 153.10 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Дерен Иосифа Сергеевича к Львову Василию Александровичу о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:
Настоящее Мировое соглашение заключается на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ в целях урегулирования спора по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 20.09.2023 г. (серия 24 АА 5355740), удостоверенному нотариусом Власовой М.В., заключенному между Миллером А.В. (Займодавец) и Львовым В.А. (Заемщик), права по которому перешли к Дерен И.С. по Договору уступки прав от 16.04.2024 г. (далее — «Договор займа»),
Ответчик подтверждает и констатирует, что денежные средства по Договору займа в размере 350 000 руб. были получены и использованы исключительно в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Состав задолженности
Ответчик в полном объеме признает задолженность по Договору займа по состоянию на 14.07.2026 г. в размере 844 446,70 руб. (восемьсот сорок четыре тысячи четыреста сорок шесть) рублей 70 копеек, в том числе:
основной долг: 350 000,00 руб.;
накопленные проценты за пользование займом по ставке 5 % в месяц (60 % годовых) за период с 20.09.2023 по 14.07.2026 включительно:
334 397,00 руб. (33 полных месяца х 17 500,00 руб. = 577 500,00 руб. + 14 000,00 руб. за период 20.06.2026-14.07.2026 (24 дн.) - 257 103,00 руб. фактически уплаченных = 334 397,00 руб.);
- штраф согласно п. 6.3 Договора займа: 100 000,00 руб.;
государственная пошлина: 20 049,70 руб.;
расходы на юридические услуги представителя: 40 000,00 руб.
Ответчик подтверждает, что фактически уплаченные денежные средства в размере 257 103,00 руб. зачтены в погашение накопленных процентов в соответствии со ст. 319 ГК РФ; основной долг не уменьшен.
Порядок и сроки погашения
Ответчик обязуется выплачивать Истцу 30 000,00 руб. -ежемесячно 14 числа каждого месяца, начиная с 14.07.2026 г., за исключением последнего платежа, размер которого определяется фактическим остатком задолженности.
Очередность погашения в соответствии со ст. 319 ГК РФ (по соглашению сторон):
штраф (100 000 руб.);
судебные издержки (госпошлина 20 049,70 + юридические услуги 40 000,00 руб.), накопленные проценты до 14.07.2026 включительно (334 397,00 руб.) по периодам согласно Графику;
текущие проценты, начисляемые с 15.07.2026;
основной долг.
Текущие проценты начисляются с 15.07.2026 по ставке 5 % в месяц (17 500,00 руб./мес.) на остаток суммы основного долга — 14-го числа каждого месяца, по день фактической уплаты основного долга включительно (ст. 809 ГК РФ).
Датой исполнения платежного обязательства считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Истца. Расходы по переводу несет Ответчик.
График платежей
Ответчик обязуется производить погашение в соответствии со следующим Графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения:
№
Датаплатежа
Суммаплатежа
Погаш.штраф
Погаш.издержки
Погаш.%
Ретроспективныйпериод(за какой период гасятся %)
Погаш.од
Остаток%
Итогоостаток
1
14.07.2026
30 000,00
30 000,00
—
—
—
334397,00
814446,70
2
14.08.2026
30 000,00
30 000,00
—
—
—
—
351897,00
801946,70
3
14.09.2026
30 000,00
30 000,00
—
—
—
—
369397,00
789446,70
4
14.10.2026
30 000,00
10 000,00
20 000,00
—
—
—
386897,00
776946,70
5
14.11.2026
30 000,00
—
30 000,00
—
—
—
404397,00
764446,70
6
14.12.2026
30 000,00
—
10 049,70
19 950,30
20.12.2024: 5 397,00 20.01.2025(ч.): 14 553,30
—
401946,70
751946,70
7
14.01.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.01.2025:2 946,70 20.02.2025: 17 500,00 20.03.2025(4.): 9 553,30
—
389446,70
739446,70
8
14.02.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.03.2025: 7 946,70 20.04.2025: 17 500,0020.042025- 20.05.2025(ч.): 4 553,30
—
376946,70
726946,701
9
14.03.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.05.2025: 12 946,70 20.06.2025(ч.): 17 053,30
—
364446,70
714446,70
10
14.04.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.06.2025:446,70 20.07.2025:17 500,00 20.08.2025(ч.): 12 053,30
—
351946,70
701946,70
11
14.05.2027
30000,00 i
—
—
30 000,00
20.08.2025:5 446,70 20.09.2025: 17 500,00 20.10.2025(ч.): 7 053,30
—
339446,70
689446,70
12
14.06.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.10.2025: 10 446,70 20.11.2025: 17 500,00 20.12.2025(ч.): 2 053,30
—
326946,70
676946,70
13
14.07.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.12.2025: 15 446,70 20.01.2026(ч.): 14 553,30
—
314446,70
664446,70
14
14.08.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.01.2026:2 946,70 20.02.2026: 17 500,0020.02.2026- 20.03.2026(ч.): 9 553,30
301946,70
651946,70
15
14.09.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.02.2026- 20.03.2026: 7 946,70 20.04.2026: 17 500,00 20.05.2026(ч.): 4 553,30
289446,70
639446,70
16
14.10.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.05.2026: 12 946,70 20.06.2026(4.): 17 053,30
—
276946,70
626946,70
17
14.11.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
20.06.2026: 446,70 14.07.2026: 14 000,0015.07.2026- 14.08.2026(4.): 15 553,30
—
264446,70
614446,70
18
14.12.2027
30 000,00
—
—
30 000,00
15.07.2026- 14.08.2026: 1 946,70 14.09.2026: 17 500,00 14.10.2026(ч.): 10 553,30
—
251946,70
601946,70
19
14.01.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.10.2026:6 946,70 14.11.2026: 17 500,00 14.12.2026(4.): 5 553,30
—
239446,70
I 589 446,70
20
14.02.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.12.2026: 11 946,70 14.01.2027: 17 500,00 14.02.2027(4.): 553,30
—
226946,70
576946,70
21
14.03.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.02.2027: 16 946,70 14.03.2027(ч.): 13 053,30
—
214446,70
564446,70
22
14.04.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.03.2027: 4 446,70 14.04.2027: 17 500,00 14.05.2027(4.): 8 053,30
—
201946,70
551946,70
23
14.05.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.05.2027:9 446,70 14.06.2027: 17 500,00 14.07.2027(4.): 3 053,30
—
189446,70
539446,70
24
14.06.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.07.2027: 14 446,70 14.08.2027(4.): 15 553,30
—
176946,70
526946,70
25
14.07.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.08.2027: 1 946,70 14.09.2027: 17 500,00 14.10.2027(4.): 10 553,30
—
164446,70
514446,70
26
14.08.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.10.2027:6 946,70 14.11.2027: 17 500,00 14.12.2027(4.): 5 553,30
—
151946,70
501946,70
27
14.09.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
15.11.2027- 14.122027: 11 946,70 14.01.2028: 17 500,00 14.02.2028(ч.): 553,30
—
139446,70
489446,70
28
14.10.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.02.2028: 16 946,70 14.03.2028(ч.): 13 053,30
—
126946,70
476946,70
29
14.11.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.03.2028:4 446,70 14.04.2028: 17 500,00 14.05.2028(4.): 8 053,30
—
114446,70
464446,70
30
14.12.2028
30 000,00
—
—
30 000,00
14.05.2028:9 446,70 14.06.2028: 17 500,00 14.07.2028(4.): 3 053,30
—
101946,70
451946,70
31
14.01.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
15.062028- 14.07.2028: 14 446,7015.07.2028- 14.08.2028(ч.): 15 553,30
—
89 446,70
439446,70
32
14.02.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
14.08.2028: 1 946,70 14.09.2028: 17 500,00 14.10.2028(4.): 10 553,30
—
76 946,70
426946,70
33
14.03.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
14.10.2028:6 946,70 14.11.2028:17 500,00 14.12.2028(4.): 5 553,30
—
64 446,70
414446,70
34
14.04.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
14.12.2028:11 946,70 14.01.2029: 17 500,0015.01.2029- 14.02.2029(4.): 553,30
—
51 946,70
401946,70
35
14.05.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
14.02.2029:16 946,70 14.03.2029(4.): 13 053,30
—
39 446,70
389446,70
36
14.06.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
14.03.2029:4 446,70 14.04.2029: 17 500,0015.04.2029-14.05.2029(ч.):8053,30
—
26 946,70
376946,70
37
14.07.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
14.05.2029: 9 446,70 14.06.2029: 17 500,00 14.07.2029(4.): 3 053,30
—
14 446,70
364446,70
38
14.08.2029
30 000,00
—
—
30 000,00
14.07.2029: 14 446,70 14.08.2029(4.): 15 553,30
—
1 946,70
351946,70
39
14.09.2029
30 000,00
—
—
19 446,70
14.08.2029: 1 946,70 14.09.2029: 17 500,00
10 553,30
0,00
339446,70
40
14.10.2029
30 000,00
—
—
16 972,34
15.09.2029- 14.10.2029: 16 972,34
13 027,66
0,00
326419,04
41
14.11.2029
30 000,00
—
—
16 320,95
15.10.2029- 14.11.2029: 16 320,95
13 679,05
0,00
312739,99
42
14.12.2029
30 000,00
—
—
15 637,00
15.11.2029- 14.12.2029: 15 637,00
14 363,00
0,00
298376,99
43
14.01.2030
30 000,00
—
—
14 918,85
15.12.2029- 14.01.2030: 14 918,85
15081,15
0,00
283295,84
44
14.02.2030
30 000,00
—
—
14 164,79
15.01.2030- 14.02.2030: 14 164,79
15 835,21
0,00
267460,63
45
14.03.2030
30 000,00
—
—
13 373,03
15.02.2030- 14.03.2030: 13 373,03
16 626,97
0,00
250833,66
46
14.04.2030
30 000,00
—
—
12 541,68
15.03.2030- 14.04.2030: 12 541,68
17 458,32
0,00
233375,34
47
14.05.2030
30 000,00
—
—
11 668,77
15.04.2030- 14.05.2030: 11 668,77
18 331,23
0,00
215044,11
48
14.06.2030
30 000,00
—
—
10 752,21
15.05.2030- 14.06.2030: 10 752,21
19 247,79
0,00
195796,32
49
14.07.2030
30 000,00
—
—
9 789,82
15.06.2030- 14.07.2030:9 789,82
20 210,18
0,00
175586,14
50
14.082030
30 000,00
—
—
8 779,31
15.07.2030- 14.08.2030: 8 779,31
21 220,69
0,00
154365,45
51
14.09.2030
30 000,00
—
—
7 718,27
15.08.2030- 14.09.2030: 7 718,27
22 281,73
0,00
132083,72
52
14.10.2030
30 000,00
—
—
6 604,19
15.09.2030- 14.10.2030: 6 604,19
23 395,81
0,00
108687,91
53
14.11.2030
30 000,00
—
—
5 434,40
15.10.2030- 14.11.2030: 5 434,40
24 565,60
0,00
84 122,31
54
14.12.2030
30 000,00
—
—
4 206,12
15.11.2030- 14.12.2030:4 206,12
25 793,88
0,00
58 328,43
55
14.01.2031
30 000,00
—
—
2 916,42
15.12.2030- 14.01.2031:2 916,42
27 083,58
0,00
31 244,85
56
14.02.2031
30 000,00
—
—
1 562,24
15.01.2031- 14.02.2031: 1 562,24
28 437,76
0,00
2 807,09
57
14.03.2031
2 947,44
—
—
140,35
15.02.2031- 14.03.2031: 140,35
2 807,09
0,00
0,00
ИТОГО:
1 682 947,44
100000,00
60 049,70
1 172 897,74
350000,00
Текущие проценты начисляются 14-го числа каждого месяца по ставке 5 % на остаток ОД с 15.07.2026 по день его фактического погашения включительно (ст. 809 ГК РФ). В графе «Ретроспективный период» указана разбивка суммы погашения по конкретным расчетным периодам.
Реквизиты для перечислений
Ответчик осуществляет выплаты путем перечисления на следующие банковские реквизиты Истца:
Получатель ФИО1 Номер счета 40№
Назначение платежа Перевод средств на основании мирового соглашения БИК 044525974 Банк-получатель АО "ТБанк"
<данные изъяты>.
Предмет залога. Сохранение ипотеки
Ответчик признает, что исполнение обязательств по Договору займа обеспечено залогом (ипотекой) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,1 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее — «Предмет залога»).
В соответствии со ст. 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее Мировое соглашение не прекращает залог (ипотеку). С момента утверждения Соглашения судом ипотека в полном объеме обеспечивает все измененные настоящим Соглашением обязательства Ответчика (ст. 3,4 ФЗ «Об ипотеке»), включая основной долг, накопленные и текущие проценты, штраф, судебные расходы и убытки.
Ответчик подтверждает, что на дату подписания настоящего Соглашения Предмет залога не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом иных судебных споров.
Последствия нарушения Графика платежей
При просрочке любого платежа более чем на 10 (десять) календарных дней Истец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности (ст. 813 ГК РФ).
При нарушении Ответчиком более двух платежей подряд или допущении суммарной просрочки свыше 30 дней Истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 58), включая обращение взыскания на Предмет залога.
Обращение взыскания на Предмет залога производится путем реализации с публичных торгов (ст. 56, 57 ФЗ «Об ипотеке»). Начальная продажная цена устанавливается в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей (пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).
Если стоимость реализованного Предмета залога недостаточна для полного погашения задолженности, остаток взыскивается за счет иного имущества Ответчика без преимущества, основанного на залоге (п. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 №23).
Если стоимость реализованного Предмета залога превышает сумму требований Истца, разница выплачивается Ответчику в течение 30 дней (ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»).
Досрочное погашение
Ответчик вправе досрочно погасить задолженность полностью или частично в даты плановых платежей без заключения дополнительных соглашений. При частичном досрочном погашении уменьшается срок погашения; очередность зачета соответствует п. 3.2 настоящего Соглашения (ст. 319 ГК РФ).
Действие Договора займа
Договор займа с залогом от 20.09.2023 г. прекращает действие только после полного погашения всей задолженности. До этого момента он сохраняет силу с учетом условий настоящего Соглашения. Настоящее Соглашение не является новацией и не прекращает залогового обязательства (ст. 414 ГК РФ, ст. 55.1 ФЗ «Об ипотеке»).
Процессуальные положения
Стороны осознают, что утверждение настоящего Соглашения судом влечет прекращение производства по делу № 2-740/2026 (ст. 220-221 ГПК РФ). При неисполнении Истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа без предъявления нового иска (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 58).
Настоящее Соглашение не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям законодательства РФ (ст. 39 ГПК РФ).
На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу № 2-740/2026.
Настоящее Соглашение составлено на 4 листах в 3 (трех) экземплярах равной юридической силы: по одному для каждой Стороны и один для суда.
Порядок заключения и утверждения мирового соглашения, последствия прекращения производства по делу (ст. 220-221 ГПК РФ) Сторонам разъяснены и понятны.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий Закирова М.А.