РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 февраля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермоленко О.И., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сибирская теплосбытовая компания» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просило взыскать в пользу ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2019г. по 31.10.2023г.
по отоплению в сумме 52 710,11 руб., пени за просрочку платежей по отоплению в размере 22 752,75 руб., по горячему водоснабжению в сумме 21 960,08 руб., пени за просрочку платежей по горячему водоснабжению в сумме 9 163,21 руб., по холодному водоснабжению в сумме 9 476,37 руб., пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению в сумме 3 731,05 руб.
по водоотведению в сумме 7 147,30 руб., пени за просрочку платежей по водоотведению в сумме 2 806,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 4 892 руб.
Требования мотивированы тем, что в период с 01.04.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ собственником 34/122 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлся ФИО2 Исполнителем коммунальных услуг для жителей многоквартирного дома в части отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения являлись АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО «Краском». Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом и несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «Сибирская теплосбытовая компания» - ФИО5 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал на то, что в заявленный период являлся собственником 34/122 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время долю продал. Полагал требования истца законными по праву и по размеру.
Представители третьих лиц ТГК-13, ООО «Краском» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Информация о рассмотрении настоящего дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> 25.12.2025г. и 05.02.2026г. соответственно.
После перерыва лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В силу ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, в случае, если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ заключение договора на оказание коммунальных услуг в письменной форме не требуется.
В соответствии с абз. 1, 2 п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2447-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 431-О).
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Как усматривается из материалов дела ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии со ст. 1005 ГК РФ и агентским договором от 29.02.2016г. и дополнительным соглашением от 27.04.2016г. к агентскому договору, заключенными с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», агентским договором от 27.04.2022г., заключенным с ООО «КрасКом», является агентом, уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы.
Исполнителем коммунальных услуг для жителей многоквартирного дома в части отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в спорный период являлись АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс».
Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, в период с 01.04.2019г. по 31.10.2023г. собственником 34/122 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлся ФИО2
В связи с ненадлежащим исполнениям обязанности по коммунальным платежам, ООО «Сибирская теплосбытовая компания» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО2, 12.12.2023г. вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам, пени за период 01.04.2019г. по 31.10.2023г. в размере 142 207,71 руб., который в последствии отменен по возражениям должника 01.08.2025г., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском 09.12.2025г.
На основании судебного приказа № возбуждено исполнительное производство №-ИП от 13.03.2024г., которое окончено 17.05.2024г., сумма взыскания составила 6 247, 35 руб.: 08.05.2024г. – 5 175,36 руб., 17.04.2024г.- 1 064,34 руб., 12.04.2024г.- 7,65 руб.; а также №-ИП от 21.01.2025г., которое окончено 25.04.2025г., сумма взыскания составила 21,10 руб.: 17.04.2025г.- 9,68 руб., 04.03.2025г.- 7,61 руб., 21.01.2025г.- 3,81 руб.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик пользуется указанным жилым помещением и коммунальными услугами, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате вышеуказанных услуг, вследствие чего за коммунальные услуги за период с 01.04.2019г. по 31.10.2023г. образовалась задолженность, пропорционально доли в праве собственности, по отоплению в сумме 52 710,11 руб., по горячему водоснабжению в сумме 21 960, 08 руб., по холодному водоснабжению в сумме 9 476,37 руб., по водоотведению в сумме 7 147, 30 руб.
Данный расчет задолженности является правильным в соответствии с Решением городского Совета <адрес> № В-160 от 28.12.2005г. и с учетом фактически проживающих и зарегистрированных лиц в жилом помещении. Ответчиком расчет не оспаривался, своего расчета ФИО2 не представил.
Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиком не представлено, а равно не представлено доказательств оказания некачественных услуг, предоставлением неполной услуги, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежат удовлетворению по праву.
Таким образом, в пользу истца ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по коммунальным сулугам пропорционально доли в праве собственности за период с 01.04.2019г. по 31.10.2023г., по отоплению в сумме 52 710,11 руб., по горячему водоснабжению в сумме 21 960, 08 руб., по холодному водоснабжению в сумме 9 476,37 руб., по водоотведению в сумме 7 147, 30 руб.
Более этого, истцом начислена и предъявлена ко взысканию за период с 01.04.2019г. по 31.10.2023г пени за просрочку платежей: по отоплению в размере 22 752,75 руб., по горячему водоснабжению в сумме 9 163,21 руб., по холодному водоснабжению в сумме 3 731,05 руб. по водоотведению в сумме 2 806,49 руб.
В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги у ответчика возникла обязанность уплатить пени в вышеуказанном размере, в связи с чем требования истца является законными.
Вместе с тем, с учетом моратория и положений ст. 333 ГК РФ, по смыслу которых уменьшение неустойки является правом суда, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, суд полагает возможным снизить пени по отоплению до 13 200 руб. из расчета за период с 11.05.2019г. по 06.04.2020г., с 01.01.2021г. по 01.04.2022г., с 01.10.2022г. по 31.10.2023г. на сумму 52 710,11 руб., по ГВС до 5 600 руб. из расчета за период с 11.05.2019г. по 06.04.2020г., с 01.01.2021г. по 01.04.2022г., с 01.10.2022г. по 31.10.2023г. на сумму 21 960,08 руб., по ХВС до 2 400 руб. из расчета за период с 11.05.2019г. по 06.04.2020г., с 01.01.2021г. по 01.04.2022г., с 01.10.2022г. по 31.10.2023г. на сумму 9 476,37 руб., по водоотведению 1 900 руб. из расчета за период с 11.05.2019г. по 06.04.2020г., с 01.01.2021г. по 01.04.2022г., с 01.10.2022г. по 31.10.2023г. на сумму 7 147,30 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Указанной размер пени не нарушает размеров, установленных положением ст. 395 ГК РФ и рассчитан с учетом моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в пользу истца ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с ответчика ФИО2 подлежит взысканию пени за просрочку платежей: по отоплению в сумме 13 200 руб., по горячему водоснабжению в сумме 5 600 руб., по холодному водоснабжению в сумме 2 400 руб., по водоотведению в сумме 1 900 руб.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты предъявленной ко взысканию указанной задолженности суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом вторым статьи 96 настоящего Кодекса.
Уменьшение пени в порядке ст. 333 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности возмещения истцу по уплате судебных расходов в полном объеме.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание исход дела, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 4 892 руб.
При этом, принимая во внимание характер спорных правоотношений, субъектный состав сторон, крайне важно отметить, что ответчик, при наличии к тому оснований, не лишен права обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ, после вступления его в законную силу, а также на заключение мирового соглашения на стадии исполнительного производства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 04 14 №) в пользу ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (ИНН 2462222097) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2019г. по 31.10.2023г. по отоплению в сумме 52 711,11 руб., по горячему водоснабжению в сумме 21 960,08 руб., по холодному водоснабжению в сумме 9 476,37 руб., по водоотведению в сумме 7 147,30 руб., пени за просрочку платежей, с применением положения ст. 333 ГК РФ, по отоплению в сумме 13 200 руб., по горячему водоснабжению в сумме 5 600 руб., по холодному водоснабжению в сумме 2 400 руб., по водоотведению в сумме 1 900 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 892 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.И. Ермоленко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Ермоленко