РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ковязиной Л.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Бобоеву Насиму Ходжиходжаевичу о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Бобоеву Н.Х. о возложении обязанности на Бобева Н.Х. за свой счет привести объект капитального строительства – жилой дом, площадью 135 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 года №94, пп. 5 п. 5 ст. 23 Правил землепользования и застройки города Красноярска, утверждённых решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 года №В-306 в части соблюдения минимальных отступов от границ смежных земельных участков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что Бобоеву Н.Х. с 09.03.2023 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 678 кв.м., вид разрешенного использования – размещение жилого дома. Согласно сведениям из ЕГРН, на данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,4 кв.м., и гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,3 кв.м. Вместе с тем, как следует из акта выездного обследования № 944 от 15.12.2022 года, фактически вышеуказанный жилой дом на данном земельном участке отсутствует, на расстоянии 0,5 м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположен недостроенный двухэтажный дом площадью 135 кв.м., разрешение на строительство которого Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска не выдавалось. Кроме того, ответчик разместил дом с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка.
Представитель истца Департамент градостроительства администрации г. Красноярска Трушков И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Бобоев Н.Х. в судебном заседании с требованиями истца о возложении обязанности по приведению жилого дома в соответствии с п. 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 согласился, однако, просил суд увеличить срок исполнения вышеуказанной обязанности до шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Золотухина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст. ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии с абзацем 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу статей 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.
Собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).
Согласно ст. 20 ГрК РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, установленных названной статьей.
Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 ФЗ №169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п. 5.3.4 Своду правил по проектированию и строительству 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденному Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 № 94, расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартального участка должно быть не менее 3 м.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Бобоеву Н.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 678 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – размещение жилого дома.
В пределах указанного земельного участка, согласно выпискам из ЕГРН, расположены: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,4 кв.м. (год завершения строительства – 1979); гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,3 кв.м. (год завершения строительства – 1979).
Вместе с тем, как следует из акта выездного обследования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № 944 от 15.12.2022 года, на принадлежащем Бобоеву Н.М. земельном участке вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,4 кв.м. фактически отсутствует, на земельном участке на расстоянии 0,5 м от границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположен недостроенный двухэтажный дом площадью 135 кв.м.; дата начала строительства – 2014 год. В информационной системе «ЕМГИС Красноярск» сведения о наличии разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.
К акту выездного обследования № 944 от 15.12.2022 года приложены протокол осмотра от 15.12.2022 года и протокол инструментального обследования от 15.12.2022 года, содержащие фотоматериалы и схематический чертеж спорного и прилегающего к нему земельных участков.
Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства того, что при строительстве двухэтажного дома площадью 135 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеются нарушения обязательных требований законодательства, которые выразились, в частности, в строительстве двухэтажного дома без разрешительных документов, как того требует ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, а также в строительстве указанного дома с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500005:312.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и возложении на Бобева Н.Х., как на собственника жилого дома, обязанности за свой счет привести объект капитального строительства – жилой дом в соответствии с п. 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 года №94, пп. 5 п. 5 ст. 23 Правил землепользования и застройки города Красноярска, утверждённых решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 года №В-306.
Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для строительства здания на земельном участке, ответчиком суду не представлено. Более того, суд учитывает, что с данными требования ответчика в ходе судебного заседания согласился.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
С учетом приведенной нормы, характера спорных правоотношений, просьбу ответчика об увеличении данного срока, суд считает установить шестимесячный срок исполнения решения суда со дня вступления в законную силу.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, учитывая, что истец на основании ч. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 300 руб. (за требование неимущественного характера на момент подачи искового заявления).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска» к Бобоеву Насиму Ходжиходжаевичу о возложении обязанности, удовлетворить.
Обязать Бобева Насима Ходжиходжаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, за свой счет привести объект капитального строительства – жилой дом, площадью 135 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 года №94, пп. 5 п. 5 ст. 23 Правил землепользования и застройки города Красноярска, утверждённых решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 года №В-306 в части соблюдения минимальных отступов от границ смежных земельных участков в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Бобоева Насима Ходжиходжаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Ковязина
Мотивированное решение составлено 03 марта 2026 года.