РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Муромцево 17.03.2025
Муромцевский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре Прудниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумаковой Ольги Михайловны к ответчику Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чумакова О.М. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области. В обоснование иска указала, что в 2005 году она по расписке купила у Г. за 25 000 рублей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... Денежные средства продавец получила в день сделки. После передачи денежных средств она получил от продавца оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок. В настоящее время Г. умерла. Просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... силу приобретательной давности.
17.03.2026 в судебном заседании истец Чумакова О.М. заявленные исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшееся, поскольку были выполнены все существенные условия, и признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. Она с 2005 года владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, проводит ремонты, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.
Истец Чумакова О.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование своей позиции привели доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Моисеев В.А. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, БУ ОО "Омский центр КО и ТД" в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела.
Третье лицо Мостовая Л.В. в судебном заседании участия также не принимала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена.
Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно техническому паспорту (л.д. 13 – 14), договору на передачу квартиры в собственность (л.д 15), регистрационному удостоверению (л.д. 16), постановлению о присвоении почтового адреса Главы Администрации Артынского сельского округа № 80-п от 16.05.2005 (л.д. 18), сведений, предоставленных БУ «Омский центра КО и ТД» (л.д. 51 – 66), Г. на праве собственности владела квартирой, расположенной по адресу: ....
Кроме этого, Г. в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,17 га на основании решения администрации Артынского С/совета от 20.05.1992 для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно расписке (л.д. 12) Чумакова О.М. приобрела у Г. квартиру за 25 000 рублей.
Согласно справки о составе семьи (л.д. 47) Чумакова О.М. зарегистрирована и проживает по адресу: ... мужем <данные изъяты>.
Согласно выписок из ЕГРН (л.д. 26 – 28, 29 – 33, 34 – 36) квартире № 1 расположенной по адресу: ... присвоен кадастровый № ..., квартира входит в состав объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ....
Кадастровая стоимость квартиры по адресу: ... составляет 381080,15 рублей.
Земельному участку, на котором расположена вышеуказанная квартира, присвоен кадастровый № ..., кадастровая стоимость составляет 78013 рублей.
Согласно копии актовой записи № 1034 от 18.04.2006 (л.д. 49) Лопарёва Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из реестра наследственных дел (л.д. 24) наследственное дело после смерти Г. не открывалось.
Свидетели Горина З.Н., Яковлева М.М. в судебном заседании пояснили, что действительно Чумакова О.М. купила квартиру по адресу ... Г. по расписке и с указанного времени проживает в данной квартире вместе с семьей.
Таким образом, судом установлено, что квартира и земельный участок, распложенные по адресу: ..., были приобретены истцом Чумаковой О.М. у Г. по расписке.
При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, оформленного в виде расписки, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем Чумаковой О.М. продавцу Г. переданы денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника Чумаковой О.М.
Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2005 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к Чумаковой О.М. иных законных требований.
Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что Чумакова О.М. с 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается недвижимым имуществом - квартирой и земельным участком по адресу: ..., считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, оформленном в виде расписки, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При подаче искового заявления истцом Чумаковой О.М. была уплачена государственная пошлина в размере 21580 рублей (л.д. 4), тогда как исходя из кадастровой стоимость квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., уплате подлежала государственная пошлина в размере 13 977 рублей.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым вернуть истцу Чумаковой О.М. излишне уплаченную государственную пошлину по чеку по операции от 16.02.2026 в размере 7603,00 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Чумаковой Ольгой Михайловной уточненные исковые требования удовлетворить.
Признать за Чумаковой Ольгой Михайловной, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером № ..., а также земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенные по единому адресу: ....
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Чумаковой Ольги Михайловны в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
Возвратить Чумаковой Ольге Михайловне излишне уплаченную государственную пошлину по чеку по операции от 16.02.2026 в размере 7 603 (семь тысяч шестьсот три) рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
Председательствующий Г.Г. Щеглаков
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>