РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года р.п. Муромцево
Муромцевский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре Прудниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Надежды Ильиничны к ответчикам администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Григорьеву Сергею Николаевичу о признании сделки состоявшейся, признании в порядке наследования права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новикова Н.И. обратился в суд с иском к администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области признании в порядке наследования права собственности на квартиру, мотивируя его тем, что 10.02.2023 умер ее муж ФИО1 После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли квартиры по адресу: ..., а также квартира, расположенная по адресу: .... Она в нотариальном порядке вступила в наследственные права после смерти мужа, оформила долю в квартире по адресу: ..., однако в оформлении права на квартиру по адресу: ... нотариусом ей было отказано, поскольку муж после оформления купли-продажи квартиры не зарегистрировал ее в органах юстиции. Другие наследники - дети ФИО1, отказались от принятия наследства в пользу истца. Иным способом, кроме судебного, оформить право собственности на квартиру не может. С учетом уточнения исковых требований от 14.04.2026 (л.д. 86-88) истец Новикова Н.И. просила суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенную 22.02.2001 между Григорьевым С.Н. и ФИО1 состоявшейся, включить указанную квартиру в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 и признать за ней в порядке наследования после смерти А.П. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Новикова Н.И. и ее представитель по доверенности (л.д. 33) Лисин М.А. участия не принимали, в заявлениях (л.д. 92, 93, 104) просили о рассмотрение дела в их отсутствие, указали, что уточненные исковые требования в поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области по доверенности (л.д. 76) Сурин А.Л. в судебном заседании участия не принимал, Надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 96), в ходатайстве (л.д. 75) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Григорьев С.Н. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела по месту регистрации по месту жительства (л.д. 103, 84-85), возражений относительно заявленных Новиковой Н.И. требований не предоставил.
Третье лицо нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области Бензик С.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 95, 100), возражений относительно иска не представили.
Третьи лица Витман В.В., Новиков П.А., Кузьмина Н.А. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 97, 101, 102), в заявлениях (л.д. 91, 90, 94) просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Также предоставили письменные отзывы на исковое заявление (л.д. 51, 53, 55), в которых указали, что против удовлетворения заявленных Новиковой Н.И. уточненных исковых требований не возражают, на наследственное имущество после смерти ФИО1 не претендуют, отказываются от него в пользу истца Новиковой Н.И.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные Новиковой Н.И. уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно паспорту (л.д. 9), истец значится как Новикова надежда Ильинична, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ....
Согласно свидетельству о заключении барка (л.д. 22), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Агибалова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак 12.11.2002. После регистрации брака жене присвоена фамилия – Новикова.
Из свидетельств о рождении (л.д. 16, 17, 18), о регистрации брака (л.д. 23, 24) усматривается, что ФИО1 является отцом Новикова Павла Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьминой Натальи Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 15), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 10.02.2023 в р.п. Муромцево Омской области.
Согласно регистрационному удостоверению (л.д. 20), ФИО1, Агибаловой Н.И. и Новиковой Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 25,7 кв.м, по адресу: р.....
Из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 26) следует, что Новикова Н.И. является наследником супруга ФИО1, умершего 12.09.2023. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....
Согласно договору купли-продажи квартиры от 22.02.2001, удостоверенному нотариусом Муромцевского нотариального округа Омской области Бензиком С.В. (л.д. 13-14), Григорьев Сергей Николаевич продал ФИО1 однокомнатную квартиру № ... размером общей площади 25,7 кв.м, расположенную в доме № ... по ... за 10 000 рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу наличными до подписания договора купли-продажи полностью
Согласно техническому паспорту от 19.02.2001 (л.д. 21), правообладателем квартиры, инвентарный № ..., общей площадью 25,7 кв.м, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи №460 от 22.05.1997 значится Григорьев С.Н.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 25), следует, что правообладателем квартиры, инвентарный № ...-А, расположенной по адресу: ..., является Григорьев С.Н. на основании договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН (л.д. 36-37) следует, что ЕГРН на кадастровом учете состоит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., общей площадью 25,7 кв.м, расположенная по адресу: .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН (л.д. 39-40) следует, что ЕГРН на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 407 кв.м, расположенный по адресу: .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Из объяснений свидетеля ФИО13, данных в судебном заседании 08.04.2026 (л.д. 82-83) следует, что она проживала по соседству с семьей ФИО1 и Новиковой Н.И. Дом, в котором они проживали, сначала был двухквартирным, во второй половине проживали Григорьевы, потом они уехали и ФИО16 стали проживать в двух квартирах. Подробностей, как ФИО16 оформляли вторую квартиру, она не знает.
При указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости был приобретен ФИО1 у ответчика Григорьева С.Н. по договору купли-продажи квартиры от 22.02.2001, который сторонами оспорен не был.
При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцу Григорьеву С.Н. денежные средства в полном объеме, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника.
Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2001 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 либо его наследникам, иных законных требований.
Таким образом, ФИО1 при жизни являлся собственником квартиры с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., общей площадью 25,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., в связи с чем, указанная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества после его смерти.
Кроме того, судом достоверно установлено, что истец Новикова Н.И. приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО1, в том числе спорную квартиру.
Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).
При таком положении с учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, суд установив, что ФИО1 с 2001 года до смерти, последовавшей 10.02.2023, добросовестно, открыто и непрерывно: владел и распоряжался спорным недвижимым имуществом, считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, при этом Новикова Н.И. в установленном законом порядке вступила в наследственные права после его смерти, в отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности признания за ней права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Новиковой Надеждой Ильиничной уточненные исковые требования удовлетворить.
Признать за Новиковой Надеждой Ильиничной, <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 10 февраля 2023 года, право собственности на квартиру с кадастровым № ..., инвентарный № ..., общей площадью 25,7 кв.м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
Председательствующий Г.Г.Щеглаков
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 18.05.2026
Председательствующий Г.Г.Щеглаков