РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.04.2026 р.п. Муромцево
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Густенёва А.Ю., при секретаре Ивановой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклина Виктора Николаевича, Куклиной Екатерины Анатольевны, Куклина Дмитрия Викторовича, <данные изъяты> к Михайловской Татьяне Степановне, Михайловской Ирине Александровне, Прудниковой Елене Александровне о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратились Куклин В.Н., Куклина Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> Куклин Д.В. с исковым заявлением сохранении объекта недвижимости (квартиры) в реконструированном состоянии, мотивируя их тем, что являются собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., по ? доли. Вышеуказанная квартира расположена на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № .... В соседней квартире проживает ответчик Михайловская Т.С. После произведенной реконструкции квартиры истцов, её площадь увеличилась. Произвести перерегистрацию квартиры в досудебном порядке не представилось возможным. Перепланировка квартиры истцов не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам. После уточнения исковых требований от 31.03.2026 (л.д. 127), просили сохранить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № ... в реконструированном состоянии, площадью 157,9 кв.м., согласно заключению эксперта ООО ЦПП «Цитадель» от 30.03.2026. Сохранить объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ... в реконструированном и перепланированном состоянии, площадью 79,6 кв.м. Признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., площадью 79,6 кв.м. по ? доли на каждого. Признать за истцами право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений сведений в государственный кадастровый учет в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 55:14:300203:1382, без участия собственников другой квартиры (л.д. 127-128).
Определением от 19.03.2026, к участию в деле в качестве соответчиковпривлечены: Михайловская И.А., Прудникова Е.А. (л.д. 93).
В судебном заседании истцы Куклина Е.А. и Куклин В.Н. выступающие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> уточненное исковое заявление поддержали. Просили о сохранении принадлежащей им и их детям квартиры в реконструированном виде. Пояснили, что производили реконструкцию квартиры в целях улучшение жилищных условий. Реконструкция квартиры произведена в пределах принадлежащего им земельного участка, также реконструкция не нарушила права собственников соседней квартиры. Разрешение на реконструкцию не получали.
Истец Куклин Д.В., представитель Кобков С.С., в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 125, 161).
В судебном заседании ответчики Михайловская Т.С., Михайловская И.А., Прудникова Е.А. участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 126, 159, 160).
Представители третьих лиц, Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 1, 2, 3, 16, 29, 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ст. 7, пп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ, п. 14 ст. 1, ст. 2 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 36 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абз. 4 ст. 20 Федерального закона от21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГК РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.
По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 ГК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (ст. 219 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, р.п. Муромцево, ул. Иванишко, д. 51, 1979 года постройки, с кадастровым номером 55:14:300203:1382, является многоквартирным жилым домом. В указанном доме расположены помещения с кадастровыми номерами № ... и № ... (л.д. 73-81).
Согласно выписки из ЕГРН, истцы Куклин В.Н., Куклина Е.А., Куклин Д.В., <данные изъяты> являются общедолевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером № ..., площадью 37,4 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 811 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-20, 21-25, 87-92).
Ответчики Михайловская Т.С., Михайловская И.А., Прудникова И.А. являются собственником квартиры № 2 с кадастровым номером ... (л.д. 82-86).
Как следует из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от 30.03.2026, в связи с произведенными изменениями, планировка квартиры № 1 жилого дома № 51 не соответствует техническому паспорту от 15.01.2009. В результате изменений увеличилась площадь квартиры, что соответствует понятиям перепланировка, реконструкция. Площадь многоквартирного жилого дома № 51 на момент исследования составляет 157,9 кв.м., площадь квартиры № 1 составляет – 79,6 кв.м., площадь квартиры № 2 составляет – 40,1 кв.м.
После перепланировки и реконструкции, помещение по адресу: Омская область, р.п. Муромцево, ул. Иванишко, д. 51, кв. 1, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому. Также произведенная перепланировка и реконструкция не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них (л.д. 135-156).
Заключение ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», сторонами не оспорено.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает его как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.
Поскольку реконструированная истцами квартира с кадастровым номером № ... соответствует установленным требованиям, сохранение спорного жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Куклина В.Н., Куклиной Е.А., Куклина Д.В., <данные изъяты> о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании за ними права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление Куклина Виктора Николаевича, Куклиной Екатерины Анатольевны, Куклина Дмитрия Викторовича, <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить здание многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенное по адресу: ..., в реконструированном состоянии, площадью 157,9 кв.м.
Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ... в перепланируемом и реконструированном виде, площадью 79,6 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за:
- Куклиным Виктором Николаевичем, <данные изъяты>
- Куклиной Екатериной Анатольевной, <данные изъяты>
- Куклиным Дмитрием Викторовичем, <данные изъяты>
- <данные изъяты> по ? доли за каждым, на квартиру расположенную по адресу: ..., в перепланируемом и реконструированном виде, площадью 79,6 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, на основании заявления Куклина Виктора Николаевича, Куклиной Екатерины Анатольевны, Куклина Дмитрия Викторовича, <данные изъяты> без участия собственников квартиры № 2.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Густенёв
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2026.
Судья А.Ю. Густенёв