РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 г. с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия к Полынцеву А.А., Ощепковой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Кабанский район» Республики Бурятия обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 27.12.2005 истец по договору купли-продажи приобрел у Полынцевой Р.Д. и Полынцева А.К. спорное жилое помещение за 95000 руб., оплата стоимости недвижимого имущества произведена полностью. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Возможности подать совместное заявление залогодателя и залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеки не имеется, поскольку продавцы умерли.
Представитель истца Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Полынцев А.А. и Ощепкова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют, оплату по договору купли-продажи их родители получили в полном объеме.
Третье лицо Танхаева М.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие
Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
27.12.2005 между продавцами Полынцевой Р.Д., Полынцевым А.К. и покупателем МО «Кабанский район» Республики Бурятия заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 договора стоимость жилого помещения определена в 95 000 руб.
Согласно п. 7 договора расчет между сторонами производится после подписания договора и регистрации путем перечисления на расчетный счет № в Кабанском ОСБ № в срок до 31.12.2005.
29.12.2005 зарегистрировано за Администрацией МО «Кабанский район» Республики Бурятия право собственности на спорное имущество с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу Полынцевых Р.Д. и А.К.
03.12.2009 на основании договора № спорное жилое помещение Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия безвозмездно передано в собственность Танхаевой М.А.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, по смыслу указанных положений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако Полынцевы Р.Д. и А.К. при жизни не представили в регистрирующий орган заявление о прекращении залога, несмотря на то, что истцом полностью произведена оплата стоимости жилого помещения, что свидетельствует об исполнении с его стороны обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи, и подтверждается пояснениями ответчиковПолынцева А.А. и Ощепковой Н.А. Во внесудебном порядке прекратить запись озалоге в силу закона в пользу Полынцевых Р.Д. и А.К. не представляется возможным, в связи с их смертью.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 03:09:250122:72 по адресу: <адрес>; зарегистрированное 29.12.2005 № в пользу Полынцевой Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Полынцева А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Онхонова